Immobilienmakler Pulheim
Immobilienmakler in Pulheim – rund 200 Verkäufe zwischen Brauweiler und Stommeln
Familiengeführt, seit über 15 Jahren im Kölner Westen zu Hause. Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in allen zwölf Pulheimer Ortsteilen – mit Preisen, die aus Ortskenntnis entstehen.
Pulheim ist mit rund 56.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt direkt an Köln – an Widdersdorf, Bocklemünd, Weiden und Worringen. Wer hier wohnt, pendelt in 15 Minuten zum Hauptbahnhof und wohnt trotzdem zwischen Feldern, Abteipark und Pulheimer See. Der Immobilienmarkt hat zwölf Gesichter: die Kernstadt mit Bahnhof und Walzwerk, das Abteidorf Brauweiler, Stommeln ohne Gewerbe und mit eigenem Bahnhof, die Siedlungen der 1960er und 70er in Sinnersdorf, die dörflichen Lagen in Geyen, Sinthern und Dansweiler. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Ortsteil liegen über 600 Euro je Quadratmeter. Wir haben in Pulheim rund 200 Häuser und Wohnungen verkauft, mehrere Mehrfamilienhäuser vermittelt und zahlreiche Wohnungen vermietet – und wissen deshalb, was eine Straße wert ist und nicht nur eine Stadt.
Verkaufen mit Birkenstock & Partner
Haus oder Wohnung in Pulheim verkaufen
Pulheim ist eine Stadt im Generationswechsel: Ein Viertel der Einwohner ist über 65, viele Häuser aus den 1960er bis 80er Jahren kommen jetzt auf den Markt – als Erbimmobilie, zum Umzug in etwas Kleineres oder weil die Kinder aus dem Haus sind. Gleichzeitig gibt es seit Jahren kein Neubaugebiet in Vermarktung. Wer ein gepflegtes Bestandshaus in Pulheim verkauft, trifft auf Familien aus Köln, die genau das suchen. Unsere Aufgabe ist, aus dieser Nachfrage den besten Preis zu machen – von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Wertermittlung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich – mit den Vergleichspreisen aus unseren eigenen Verkäufen im Ortsteil, den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis und einem Blick auf Zustand, Energieeffizienz und Grundstück. Sie erhalten eine Preisspanne mit Begründung, keine Portalschätzung.
Strategie und Unterlagen
Alleinauftrag mit klarer Laufzeit, Festpreis oder Bieterverfahren je nach Objekt und Nachfrage. Wir stellen Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse und Teilungserklärung zusammen – damit kein Interessent an fehlenden Dokumenten scheitert.
Präsentation
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse, Reels für Instagram, Exposé in unserem Design. Veröffentlichung auf ImmoScout24 (Gold Partner), Immowelt und unserer Website, dazu die Ansprache vorgemerkter Suchkunden aus Pulheim und Köln.
Besichtigungen mit Vorauswahl
Nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung kommen ins Haus. Wir führen die Termine, Sie bleiben im Hintergrund.
Verhandlung und Notar
Wir verhandeln den Preis, prüfen die Finanzierungsbestätigung, stimmen den Kaufvertragsentwurf ab und begleiten Beurkundung und Übergabe.
Was ein Verkauf in Pulheim kostet, wie lange er dauert und wer die Provision trägt, erklären unsere Ratgeber: Wer zahlt die Maklerprovision in Frechen und Köln?, Wie lange dauert ein Immobilienverkauf? und Verkaufskosten richtig berechnen.
Sie möchten vermieten statt verkaufen? In Pulheim vermieten wir seit Jahren Wohnungen und Häuser – mit Bonitätsprüfung, marktgerechter Miete und rechtssicherem Vertrag. Mehr zur Vermietung. Und wenn Sie zuerst nur wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist: Kostenlose Wertermittlung – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Marktbericht 2026
Immobilienpreise in Pulheim 2026
Häuser sind in Pulheim teurer als in Frechen, Hürth und Bergheim und nur rund 13 Prozent günstiger als in Köln. Zum Vergleich der Durchschnitt über alle Objektarten: Köln 4.892, Pulheim 4.032, Frechen 3.906, Hürth 3.876, Rommerskirchen 3.095, Bergheim 2.475 €/m². Angebotspreise sind nicht Verkaufspreise – in unseren Verkäufen liegt der beurkundete Preis je nach Lage und Zustand 3–8 Prozent darunter oder, bei gefragten Häusern in Brauweiler und der Kernstadt, auch darüber.
Häuser
4.381 €/m²Spanne 2.542 – 6.523 €/m²+2,9 % zum VorjahrEigentumswohnungen
3.627 €/m²Spanne 2.336 – 6.479 €/m²+0,8 % zum VorjahrNeuvermietung
13,43 €/m²Kaltmiete Wohnung bei Neuvermietung+2,8 % zum VorjahrAngebotspreise nach Objektart
| Objektart | €/m² | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 4.106 | +0,9 % |
| Doppelhaushälfte | 4.397 | +1,9 % |
| Reihenmittelhaus | 4.153 | +1,5 % |
| Reihenendhaus | 4.503 | +2,7 % |
| Bungalow | 4.655 | −1,7 % |
| Mehrfamilienhaus | 3.287 | −0,6 % |
| Eigentumswohnung, mittlere Lage | 3.710 | −2,3 % |
| Eigentumswohnung, gute Lage | 5.232 | −2,6 % |
Quellen: immowelt, immoportal, ohne-makler Mietspiegel – Stand 1. Oktober 2026.
Angebotspreise nach Ortsteil
| Ortsteil | €/m² | Einordnung |
|---|---|---|
| Pulheim (Kernstadt) | 4.117 | Bahnhof, Rathaus, Walzwerk – größter Ortsteil |
| Brauweiler | 4.088 | Abteiort mit Schulzentrum, höchste Mieten |
| Sinnersdorf | 4.037 | an Köln-Worringen, Siedlungen der 60er/70er |
| Sinthern | 4.012 | dicht bebaut, Doppelort mit Geyen |
| Stommeln | 3.958 | eigener Bahnhof, bewusst ohne Gewerbe |
| Dansweiler | 3.935 | mit Brauweiler verwachsen, an Königsdorf |
| Stommelerbusch | 3.842 | Waldsiedlung bei Stommeln |
| Geyen | 3.802 | Junkerburg, Pulheimer Bach |
| Manstedten | 3.623 | Weiler bei Geyen |
| Ingendorf | 3.537 | Weiler bei Stommeln |
| Freimersdorf | 3.470 | günstigster Ortsteil, historische Bürgermeisterei |
Quelle: immowelt Ortsteilpreise (Haus und Wohnung) – Stand 1. Oktober 2026. Für Orr weist immowelt keine Werte aus.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt
Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis weist für Pulheim zum 1. Januar 2026 gebietstypische Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau von 650 €/m² in guter, 590 €/m² in mittlerer und 410 €/m² in einfacher Lage aus, für Geschosswohnungsbau in guter Lage 720 €/m². Die Spanne der Bodenrichtwertzonen reicht von 105 €/m² in Außenlagen bis 1.000 €/m² in der Kernstadt. Den exakten Wert für Ihr Grundstück lesen wir bei der Wertermittlung aus BORIS NRW ab.
Ortskenntnis
Die Ortsteile von Pulheim – und was sie für Ihren Verkauf bedeuten
Pulheim besteht aus zwölf Ortsteilen mit zusammen rund 56.000 Einwohnern. Jeder hat eine eigene Bauzeit, eine eigene Käufergruppe und ein eigenes Preisniveau – deshalb bewerten wir nie „Pulheim“, sondern immer die konkrete Lage.
Pulheim (Kernstadt)
rund 24.400 Einwohner
Ø 4.117 €/m²Der Zentralort mit Bahnhof (RE 8 und RB 27 nach Köln), Rathaus, Fußgängerzone und dem Walzwerk, dem ehemaligen Kaltwalzwerk, das heute Kultur, Gastronomie und Einzelhandel beherbergt. Die Stadt ist ab den 1960er Jahren stark gewachsen, Stadtrechte seit 1981 – entsprechend prägen Einfamilien- und Reihenhäuser dieser Jahrzehnte das Bild, dazu Geschosswohnungen rund um Bahnhof und Zentrum.
Nördlich entsteht bis etwa 2030 der rund 100 Hektar große Nordpark. Käufer: Pendlerfamilien aus Köln, die Bahnhof, Schulen und Einkaufen zu Fuß erreichen wollen; Kapitalanleger für Wohnungen in Bahnhofsnähe.
Brauweiler
rund 8.500 Einwohner
Ø 4.088 €/m²Das Abteidorf: Die 1024 gestiftete Benediktinerabtei mit romanischer Kirche und Park ist heute LVR-Kulturzentrum. Um den Guidelplatz historischer Ortskern, ab 1961 verstärkte Bautätigkeit, dadurch mit Dansweiler baulich verwachsen. Schulzentrum mit Abtei-Gymnasium und Gesamtschule, Bus 961 in sieben Minuten nach Köln-Weiden West (S 12, S 19, Linie 1).
Mit dem AbteiQuartier (rund 75 Wohnungen und Vollsortimenter anstelle der alten Abtei-Passage, Baurecht seit März 2026) bekommt die Ortsmitte einen neuen Baustein. Höchste Mieten der Stadt – Brauweiler ist bei Familien mit Schulbezug und bei Anlegern gleichermaßen gefragt.
Stommeln
rund 8.400 Einwohner, inkl. Stommelerbusch und Ingendorf
Ø 3.958 €/m²Flächengrößter Ortsteil, 962 erstmals erwähnt, seit den 1960ern bewusst ohne Industrie – ein reiner Wohnort mit eigenem Bahnhof (RE 8, RB 27), Turmwindmühle von 1864, erhaltener Synagoge von 1882, großem Freibad und dem neuen Hallenbad Aquarena. Erzbischöfliche Gesamtschule Papst Johannes XXIII.
Landwirtschaftlich geprägtes Umland, ruhige Wohnlagen, Waldsiedlung Stommelerbusch. Käufer: Familien, die Ruhe mit Bahnanschluss verbinden wollen, oft aus dem Kölner Norden.
Sinnersdorf
rund 5.800 Einwohner
Ø 4.037 €/m²Nördlichster Ortsteil, direkt an Köln-Worringen und Roggendorf, A 57 vor der Tür. Die Einwohnerzahl hat sich seit den 1960ern verfünffacht – Sinnersdorf ist die klassische Siedlung der Suburbanisierung mit Einfamilien- und Reihenhäusern der 60er und 70er Jahre, ländliche Reste nur im alten Ortskern an der Roggendorfer Straße.
Genau diese Häuser kommen jetzt in den Generationswechsel; gut modernisierte Objekte erzielen Preise auf Kernstadtniveau. KVB-Bus 125 nach Volkhoven/Weiler, Schnellbus SB91.
Geyen und Sinthern
rund 2.600 und 3.300 Einwohner
Ø 3.802 / 4.012 €/m²Doppelort im Osten, beide 962 erstmals erwähnt. Geyen mit der Junkerburg (Wasserburg von 1337) und dem renaturierten Pulheimer Bach, Sinthern mit der höchsten Bevölkerungsdichte der Stadt, gemeinsamer Grundschule und drei Kitas. A 57 und A 1 am Kreuz Köln-Nord wenige hundert Meter entfernt.
Dörflich, aber in 20 Minuten in der Kölner Innenstadt – die erste Wahl für Familien, die Köln-Nähe ohne Kölner Preise suchen.
Dansweiler
rund 2.900 Einwohner
Ø 3.935 €/m²Mit Brauweiler eine bauliche Einheit, im Süden grenzt Frechen-Königsdorf – unser Heimatort. Dorf mit Wolfhelm-Grundschule, Kirche St. Maria des Friedens und kurzen Wegen zum Brauweiler Schulzentrum. Bus 961 nach Weiden West, Bus 962 nach Bocklemünd und Königsdorf.
Reihen- und Doppelhäuser der 70er bis 90er Jahre, gefragt bei jungen Familien, die in Königsdorf oder Brauweiler keinen Zuschlag bekommen haben.
Freimersdorf, Manstedten, Ingendorf und Orr
zusammen rund 400 Einwohner
Ø 3.470 – 3.623 €/m²Die Weiler zwischen den Feldern: Freimersdorf mit der historischen Bürgermeisterei, Manstedten bei Geyen, Ingendorf bei Stommeln, Orr mit dem neugotischen Haus Orr und dem Rittergut, auf dem heute Konzerte stattfinden. Wenige, dafür oft große Grundstücke und Hofanlagen.
Ein kleiner Markt mit wenigen Vergleichsfällen – hier zählt die Erfahrung aus eigenen Verkäufen mehr als jede Statistik.
Wir kennen die Vergleichspreise aus Ihrer Nachbarschaft.
Rund 200 Verkäufe in Pulheim, von der Reihenhauszeile in Sinnersdorf bis zum Mehrfamilienhaus in Brauweiler – die Daten fließen in jede Wertermittlung ein, welche Immobilie Sie auch verkaufen.
Lage & Charakter
Warum Kölner nach Pulheim ziehen
Pulheim grenzt direkt an die Kölner Stadtteile Widdersdorf, Bocklemünd, Weiden, Chorweiler und Worringen. 17.500 Pulheimer pendeln täglich zur Arbeit aus der Stadt heraus, die meisten nach Köln – und wohnen dafür im Grünen, mit Bahnhof, Schulen und Abteipark vor der Tür. Das ist der Kern der Nachfrage, die wir täglich erleben.
Bahn und Bus
Die Bahnhöfe Pulheim und Stommeln liegen an der Strecke Köln–Mönchengladbach: Rhein-Erft-Express RE 8 und Rhein-Erft-Bahn RB 27 bringen Sie zusammen im Halbstundentakt in rund 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, die RB 27 weiter zum Flughafen Köln/Bonn. Eine S-Bahn hält in Pulheim nicht – die nächsten S-Bahnhöfe sind Köln-Weiden West (S 12, S 19) und Köln-Worringen (S 6, S 11). Bus 970 fährt tagsüber alle zehn Minuten von Pulheim und Stommeln nach Köln-Bocklemünd (Stadtbahn 3 und 4), Bus 961 von Brauweiler und Dansweiler nach Weiden West (Linie 1).
Straße
A 1 (Kreuz Köln-Nord, Anschluss Bocklemünd), A 57 (Worringen, Chorweiler) und A 4 (Frechen-Königsdorf) liegen rund um die Stadt, die B 59 führt direkt nach Köln-Bocklemünd. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in 30.
Schulen und Betreuung
16 allgemeinbildende Schulen mit rund 7.500 Schülern: neun Grundschulen mit Offenem Ganztag, die Marion-Dönhoff-Realschule, zwei Gesamtschulen (Pulheim in Brauweiler, Papst Johannes XXIII. in Stommeln) und zwei Gymnasien (Geschwister-Scholl in der Kernstadt, Abtei-Gymnasium in Brauweiler). Die Christinaschule in Stommeln und die Richezaschule in Brauweiler werden neu gebaut. Für Familien ein Argument, das in Besichtigungen immer wieder fällt.
Grün und Naherholung
Der Abteipark in Brauweiler mit tausendjährigem Maulbeerbaum, der Pulheimer See im Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof, Freibad und Hallenbad Aquarena in Stommeln, der renaturierte Pulheimer Bach, der Nordpark und die Wälder Orrer Wald und Königsdorfer Forst – dazu die Pulheimer Herztour, 47 Kilometer Radweg einmal um die Stadt.
Einkaufen und Arbeiten
Fußgängerzone und Walzwerk in der Kernstadt, Guidelplatz in Brauweiler, Gewerbegebiete Pulheim und Brauweiler mit zusammen über 170 Hektar: Mercedes-Benz-Logistikzentrum, Amprion-Systemführung, Verpackungs- und Kosmetikhersteller. Rund 14.400 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze am Ort, 10.000 Einpendler – und 17.500 Auspendler, vor allem nach Köln.
Marktlage
Der Pulheimer Immobilienmarkt 2026
Der Markt hat sich gedreht: Nach zwei schwachen Jahren wurden im Rhein-Erft-Kreis 2025 wieder 4.655 Kaufverträge geschlossen, 8,4 Prozent mehr als 2024, bei 13 Prozent höherem Geldumsatz. Pulheim ist dabei der umsatzstärkste Hausmarkt im Kreis: 236 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten 2025 für zusammen 120,7 Millionen Euro den Eigentümer – rechnerisch rund 510.000 Euro je Haus – dazu 130 Eigentumswohnungen für 40,1 Millionen Euro, im Schnitt gut 300.000 Euro.
Unsere Einschätzung für 2027: In Pulheim trifft knappes Angebot auf stabile Nachfrage aus Köln. Solange kein Neubaugebiet in Vermarktung ist, bleibt das gepflegte Bestandshaus der gefragteste Objekttyp – wer jetzt mit einem belastbaren Preis startet, verkauft; wer zu hoch einsteigt, verliert Zeit und am Ende Geld.
Was das für Verkäufer bedeutet
- Häuser: Angebotspreise steigen leicht (+1 bis +3 Prozent je nach Haustyp), gefragt sind Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für Familien. Gut erhaltene Häuser in Brauweiler, der Kernstadt und Sinnersdorf verkaufen sich in 6 bis 10 Wochen.
- Wohnungen: Leichte Preiskorrektur; ältere Wohnungen mit schlechter Energieklasse brauchen einen realistischen Einstiegspreis, Neubau in Brauweiler und Bahnhofsnähe hält sein Niveau.
- Generationswechsel: Ein Viertel der Pulheimer ist über 65. Häuser der 60er bis 80er Jahre kommen verstärkt auf den Markt – oft als Erbimmobilie. Wir begleiten Erbengemeinschaften von der Bewertung bis zur Aufteilung des Erlöses.
- Energieeffizienz entscheidet. Mehr als die Hälfte der Angebote im Kreis trägt die Effizienzklassen F bis H. Ein nachvollziehbarer Energieausweis und eine ehrliche Einordnung der Sanierungskosten sind Teil jeder Preisverhandlung – wir bereiten beides vor.
- Zinsen: Baugeld kostet im Oktober 2026 rund 4,2 Prozent effektiv bei zehn Jahren Bindung. Käufer kalkulieren knapp; eine saubere Finanzierungsprüfung vor der Besichtigung spart Verkäufern Zeit und gescheiterte Notartermine.
- Mieten: Rund 13,40 €/m² bei Neuvermietung, in Brauweiler über 14 € – Pulheim bleibt für Kapitalanleger interessant, ein Argument beim Verkauf vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
Ihr Makler vor Ort
Birkenstock & Partner in Pulheim
Wir sind kein Franchise und keine Kölner Filiale: Unser Büro steht seit über 15 Jahren an der Aachener Straße 608 in Frechen-Königsdorf, zehn Autominuten von Brauweiler. Von hier aus haben Beatrice und Oliver Birkenstock mit ihrem Team mehr als 1.000 Immobilien vermittelt – davon rund 200 Verkäufe in Pulheim, mehrere Mehrfamilienhäuser und zahlreiche Vermietungen von Sinnersdorf bis Dansweiler.
- Ortskenntnis statt Datenbank. Wir wissen, welche Straße in Sinnersdorf ruhig ist, wo in Brauweiler die Altbauten stehen und welche Reihenhäuser in Dansweiler zuletzt zu welchem Preis verkauft wurden.
- Verkauf und Vermietung aus einer Hand. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit Mietern – wir bewerten, vermarkten und vermieten in Pulheim seit Jahren.
- Persönliche Verantwortung. Sie sprechen von der Bewertung bis zum Notar mit denselben Menschen – keine Weitergabe an ein Callcenter.
- ImmoScout24 Gold Partner und Reichweite über Instagram-Reels, die unsere Objekte in Köln und im Rhein-Erft-Kreis bekannt machen.
- Google Bewertungen ★★★★★ 5,0 – über 1.000 zufriedene Eigentümer, bewertet über Google, ImmoScout24 und persönliche Empfehlungen. Bewertungen auf Google lesen
- Netzwerk vor Ort. Handwerker für die Aufwertung vor dem Verkauf, Finanzierungsberatung für Ihre Käufer, Energieberater, Notare in Pulheim, Frechen und Köln.
Häufige Fragen
Fragen, die uns Eigentümer aus Pulheim stellen
Antworten aus rund 200 Verkäufen und vielen Vermietungen in Pulheim. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an: 02234 6047 570.
Was kostet ein Haus in Pulheim?
Im Oktober 2026 werden Häuser in Pulheim für durchschnittlich rund 4.400 Euro je Quadratmeter angeboten, mit einer Spanne von etwa 2.500 bis 6.500 Euro. Am teuersten sind die Kernstadt mit 4.117 Euro und Brauweiler mit 4.088 Euro im Ortsteilschnitt, am günstigsten Freimersdorf mit 3.470 Euro. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern liegt damit je nach Ortsteil zwischen 550.000 und 680.000 Euro; der Gutachterausschuss meldet für 2025 rund 510.000 Euro je verkauftem Haus.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pulheim?
Eigentumswohnungen werden im Oktober 2026 für durchschnittlich rund 3.600 Euro je Quadratmeter angeboten. In mittleren Lagen sind es etwa 3.700 Euro, in guten Lagen wie Brauweiler oder in Bahnhofsnähe bis 5.200 Euro. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Pulheim 130 Wohnungen für im Schnitt gut 300.000 Euro verkauft.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Pulheim?
Bei marktgerechtem Preis rechnen wir in Pulheim mit 6 bis 10 Wochen bis zum Notartermin, in Brauweiler, der Kernstadt und Sinnersdorf oft schneller. Dazu kommen 4 bis 8 Wochen zwischen Beurkundung und Übergabe. Zu hoch eingestiegene Objekte stehen dagegen schnell drei Monate und länger.
Was kostet die Immobilienbewertung bei Birkenstock & Partner?
Nichts. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine begründete Preisspanne auf Basis unserer Verkäufe im Ortsteil, der Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis und des Bodenrichtwerts aus BORIS NRW – innerhalb von 24 Stunden nach dem Termin.
Wer zahlt in Pulheim die Maklerprovision?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an eine Privatperson teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, im Kölner Umland üblicherweise je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Der Käufer darf nie mehr zahlen als der Verkäufer. Alle Details im Ratgeber zur Maklerprovision.
Welcher Ortsteil in Pulheim ist der beste zum Wohnen?
Das hängt vom Lebensabschnitt ab: Brauweiler für Abtei, Schulzentrum und Weiden-West-Nähe, die Kernstadt für Bahnhof und Einkauf, Stommeln für Ruhe ohne Gewerbe mit eigenem Bahnhof, Sinnersdorf für die schnelle A 57 nach Köln, Geyen, Sinthern und Dansweiler für dörfliches Wohnen mit Garten. Wir beraten Verkäufer dazu, welche Käufergruppe ihr Objekt anspricht.
Wie ist Pulheim an Köln angebunden?
Mit RE 8 und RB 27 ab den Bahnhöfen Pulheim und Stommeln im Halbstundentakt in rund 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, mit Bus 970 alle zehn Minuten nach Köln-Bocklemünd zur Stadtbahn, mit Bus 961 von Brauweiler nach Weiden West zur S-Bahn, mit dem Auto über A 1, A 57 und B 59 in etwa 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Eine eigene S-Bahn-Station hat Pulheim nicht.
Lohnt sich der Verkauf 2026 oder sollte ich warten?
Der Markt im Rhein-Erft-Kreis ist 2025 um 8,4 Prozent bei den Kaufverträgen gewachsen, Pulheim war mit 236 verkauften Häusern der stärkste Hausmarkt im Kreis. Bei Zinsen um 4 Prozent ist mit einem Preissprung nicht zu rechnen – wer verkaufen will, findet jetzt einen funktionierenden Markt mit ernsthaften Käufern und wenig Konkurrenz durch Neubau.
Übernehmen Sie auch die Vermietung meiner Wohnung in Pulheim?
Ja. Wir vermieten in Pulheim seit Jahren Wohnungen und Häuser: Mietpreisermittlung, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und rechtssicherer Mietvertrag. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip – die Provision zahlt der Vermieter, der uns beauftragt. Mehr zur Vermietung.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Pulheim?
Ja. Vermietete Wohnungen verkaufen wir an Kapitalanleger, die von den Mieten in Pulheim profitieren wollen; Mehrfamilienhäuser an Investoren aus unserem Netzwerk in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis – in Pulheim haben wir mehrere Mehrfamilienhäuser vermittelt. Bei beiden gilt die gesetzliche Provisionsteilung nicht, die Verteilung wird frei vereinbart.
Kostenlos & unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Pulheim heute wert?
Persönlich geprüft statt automatischer Portal-Schätzung – Ihre Wertspanne innerhalb von 24 Stunden.
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