Wohnfläche

Anzahl Bäder

Anzahl Zimmer

Baujahr

Heizung

ca. 225 m²

Grundstück

ca. 118 m²

4

1978 | ab 2002 modernisiert

1 | Gäste-WC

Gas

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Kaufpreis

610.000 €

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

170,26 kWh

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Feldlage von Pulheim-Sinthern

1978 in massiver Bauweise errichtet, bietet dieses geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Haus einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage von Pulheim-Sinthern.  Abseits, in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Das Haus besticht durch ein harmonisches Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet. Die Fassade ist mit rötlichbraunen Klinkern versehen und bietet einen gelungenen Kontrast zu dem mit grauen Tegalit Dachsteinen belegten Satteldach, welches in 2017 nach KfW Standard erneuert wurde.

Die große Terrasse und der Blick in den liebevoll angelegten Garten, welcher vor Kurzem neu gestaltet wurde,  sorgen auf Anhieb für ein Gefühl der Erholung.

Über 3 Etagen, bestehend aus 1 Vollgeschoss, 1 Obergeschoss und einem Ateliergeschoss, erstrecken sich die insgesamt 4 Zimmer und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gehobener Nachbarschaft.

Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt, welche in 2002 eingebaut wurde.

Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmerbereich und die restlichen Fensterbereiche können durch Rollläden verdunkelt werden. Für behagliche Stunden an regnerischen Tagen sorgt der moderne Kaminofen, welcher eine zentrale Rolle im Wohnbereich einnimmt und durch seine Schamottsteine eine wärmespeichernde Funktion bietet. Durch die Inbetriebnahme des Kamins kann das Haus bis ins Dachgeschoss beheizt werden.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum und einer separaten Waschküche ausgestattet. Eine geräumige Garage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Haus schafft weitere Abstellfläche.

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