Etage

Anzahl Bäder

Anzahl Zimmer

Baujahr

Garage

Käuferprovision

112 m²

Wohnfläche

Erdgeschoss

3-4

1964

1

18.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis

490.000 €

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

Bedarfsausweis

F

Endenergieverbrauch

186 kWh

Durchdacht aufgeteilte Gartenwohnung in gefragter Lage Bonns

Bei Betreten der Immobilie leitet der klassisch angelegte Flur mit Garderobenbereich und Badezimmer sternförmig in die separate Küche, die beiden Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- Essbereich, welcher mittels einer Schiebetüre in zwei Räume getrennt werden kann.

Der großzügige Sonnenbalkon mit Südausrichtung und Blick auf den eigenen Garten, welcher nach Wunsch eingezäunt werden kann, ist über den Wohnbereich betretbar und präsentiert sich durch die großen Fensteranlagen lichtdurchflutet und einladend. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung zugehörige Terrasse.

Zwei Schlafzimmer, in zeitlosem weiß gehalten, komplettieren das Raumangebot der Immobilie und bieten sowohl Familien mit bis zu 2 Kindern als auch Paaren, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, ein seltenes Angebot im beliebten Stadtteil Duisdorf.

Die Wohnung besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet. In 2021 wurde ein moderner und hochwertiger Boden in der kompletten Wohnung verlegt und die Wände gemalert.

Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine Ölheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung beheizt.

Eine Einzelgarage und ein separater Außenstellplatz bieten weiteren Komfort. Die Fensteranlagen des Hauses, welche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in 1998 durch Kunststoffrahmen mit einer Doppelverglasung getauscht wurden, können größtenteils durch Rollläden verdunkelt werden.

Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgen die im Untergeschoss befindlichen, beiden Kellerräume, ein Fahrradkeller und eine Waschküche, welche allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

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Begeisterung für das Besondere

 

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