Über den Dächern von Nippes – Dachgeschoss Eigentumswohnung in Nippes/Weidenpesch

Kaufpreis 165.000 €

Wohnfläche

ca. 29 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

165.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bezugsfrei ab

01.12.2025

Das im Jahr 1955 erbaute und 1992 um das Dachgeschoss aufgestockte Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage an der Grenze zwischen Nippes und Weidenpesch. Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre bietet und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bereithält.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Kapitalanlage mit einer ansprechenden Mieterstruktur und guter infrastruktureller Anbindung.

Das Apartment in der Mitte des Dachgeschosses verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und wird komplett saniert übergeben. Die Sanierung umfasst neue Vinylböden, ein modernes Duschbad, frisch gestrichene Wände, neue Türen und Heizkörper. Das Apartment bietet einen Wohn- und Schlafraum mit halb offener Küche sowie ein modernes Duschbad – ideal für Singles oder Pendler. Die Wohnung war zuletzt für 17€ pro m² vermietet und bietet nach der Sanierung hervorragende Vermietungsperspektiven.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend im Stadtteil Neuss/Weidenpesch. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und eine sich stetig entwickelnde Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und der Autobahnanschluss A57/A4 bietet eine schnelle Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln und die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Betriebe des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, oft in fußläufiger Entfernung. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen im Freien ein.
Besonders attraktiv sind nahegelegene Parks und ruhige Straßen mit geringem Durchgangsverkehr. Die nahegelegene Galopprennbahn Weidenpesch bietet regelmäßig
Rennen und Veranstaltungen als attraktive Option für einen abwechslungsreichen Tag mit Live-Veranstaltungen für die ganze Familie oder Stadion-Atmosphäre mit sportlichem Kick.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vanessa Weber

Aachener Str. 608
50226 Frechen

Telefon 02234 6047 570

E-Mail v.weber@birkenstock-immobilien.de

Mobil 01719779996

Baujahr1955

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am21.09.2018

Gültig bis20.09.2028

PrimärenergieträgerGas

Energieeffizienz KlasseF

Endenergiebedarf189,5 kWh/(m²·a)

HeizungsartGas-Heizung

A+

Über den Dächern von Nippes – Dachgeschoss Eigentumswohnung in Nippes/Weidenpesch

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