Birkenstock & Partner Immobilien

Außergewöhnliches Gutshaus für die ganze Familie in gefragter Lage von Königsdorf

Kaufpreis 835.000 €
Wohnfläche
ca. 231 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
835.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Exklusivität und Einzigartigkeit beschreiben treffsicher den Charakter der in 1989 kernsanierten Gutshofanlage, in welcher sich das repräsentative Einfamilienhaus geschmackvoll einfügt. Die komplette Anlage steht unter Denkmalschutz und wurde nach geltenden Auflagen saniert.
Über 3 Etagen erstrecken sich die insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gehobener Nachbarschaft. Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine Gastherme beheizt.
Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgt der ausgebaute Kellerbereich, mit einem fast 40 m² großen Hobbyraum mit Vinylboden, einem Hausanschlussraum und einem separaten Weinkeller, welcher zwecks Raumklima mit Lehmboden ausgestattet wurde.
Im Erdgeschossbereich wurden terracottafarbene Bodenfliesen verlegt, welche sich in das Erscheinungsbild der Gutshofanlage einfügen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt eichefarbenes Stäbchenparkett oder Laminat.
Die wenige Meter entfernte Duplexgarage bietet bequeme Abstellmöglichkeit für 2 Autos.
Der liebevoll angelegte Innenhof der Hofanlage darf von allen Eigentümern genutzt werden und ist für deren Bewohner ein beliebter Treffpunkt, um nachbarschaftliche Kontakte zu pflegen.

AUSSTATTUNG

Meterbreite Fensterfronten, terracottafarbene Bodenfliesen und luftige Raumhöhen im Dachgeschoss von bis zu 4 Metern verleihen dem Haus auf insgesamt drei Ebenen ein einzigartig luxuriöses Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist und die offene Raumgestaltung runden das komfortable Angebot dieser besonderen Immobilie ab.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit angrenzenden Gäste WC ausgestattet, gelangt man in den offenen Wohn– Essbereich, welcher durch die bodentiefen Fensteranlagen den Blick in den Terrassenbereich freigibt. Die mittig integrierte Einbauküche rundet die geschmackvolle Ausstattung des Hauses ab. Die Küche bildet die wohnliche Verbindung zwischen Wohnzimmer und dem gemütlichen Essbereich mit Blick auf die eingebettete Süd-Terrasse.
Die bodentiefen, zweifach verglasten Fenstertüren bieten die Möglichkeit, die mit Pflastersteinen ausgelegte Terrasse vom Essbereich aus zu betreten.
Über die geflieste Treppe gelangen Sie in die Privatebene im 1. Obergeschoss, welche mit 3 Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem komfortablen Badezimmer mit Dusche und Wanne aufwartet. Der Dachgeschossbereich mit zwei großzügigen Galeriezimmern und einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern, kann als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das zwischen beiden Räumen platzierte Badezimmer mit Dusche schafft weiteren Komfort.
Im Galeriebereich setzt sich die durchdachte Bauweise des Gutshauses fort, bei der ein besonders Augenmerk auf eine außergewöhnliche Raumaufteilung gelegt wurde.

LAGE

Das repräsentative Gutshaus befindet sich in einer schönen, gewachsenen Anliegerstraße von Königsdorf.
Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edekamarkt befinden sich entlang der nahe gelegenen Aachener Straße.
In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt.
Die Kölner City erreichen Sie durch den im Zentrum Königsdorfs gelegenen Bahnhof mit der S-Bahn innerhalb von 17 Minuten. Über die Auffahrt Frechen gelangen Sie in kürzester Zeit zu den Autobahnen A3 und A4 . Die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung

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