Bungalow in Split Level Bauweise in direkter Lage zum Escher See in Köln

Grundstück
291 m²
Wohnfläche
126 m²
Standort
Köln-Esch
Bauahr
1995
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Keller
voll unterkellert
Garage
11.000 €
Heizung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 181,7 kWh Energieeffizienzklasse: F
Provision
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
669.000 Euro

Immobilienbeschreibung

1995 in massiver Split Level Bauweise errichtet, bietet dieses durchdacht aufgeteilte und traumhaft gelegene Haus einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage von Esch. Bei dieser Bauweise sind die Bodenebenen versetzt, was den Vorteil hat, dass man zu den einzelnen Geschossen relativ wenige Treppenstufen hat. In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Das Haus besticht durch ein harmonisches Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet. Die Fassade ist mit bräunlichen Klinkern versehen und bietet einen gelungenen Kontrast zu dem mit grauen Dachziegeln belegten Satteldach. Das eingebettete Grundstück bietet Ruhezonen durch seinen nicht einsehbaren Garten-, und Terrassenbereich. Klare Formen, moderne Farbgebung und lichtdurchflutete Räume verbinden sich zu einer wohnlichen Symbiose aus Wohnkultur und gemütlichen Wohnelementen. Über 3 Geschosse erstrecken sich die insgesamt 5 Zimmer, davon jeweils in 2 Geschossen 2 Zimmer mit 1 Bad je Ebene und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wird ausstattungsgemäß über eine aus 2021 neuen Gasbrennwert Anlage beheizt und mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Fensterbereiche im kompletten Haus können durch Rollläden verdunkelt werden. Im Zuge der Verschönerung kann der zukünftige Erwerber seinem Geschmack bezüglich des Bodenbelags freien Lauf lassen und das Haus nach seinen Wünschen ausstatten. Das Kellergeschoss ist zum Teil wohnraummäßig gestaltet. Besonders erwähnenswert ist der über 17 m² große Hobbyraum, welcher mit 2 Fenstern, Heizung und einer angenehmen Deckenhöhe für genügend Licht sorgt. Ein Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und 2 weitere geräumige Kellerräume sorgen für genügend Unterstellmöglichkeiten. Eine Garage nur wenige Meter vom Haus entfernt, schafft weitere Abstellfläche. Ein weiterer Autoabstellplatz vor dem Haus wäre denkbar. In begehrter Lage Eschs gelegen und als echtes Raumwunder konzipiert, bietet dieses Einfamilienhaus ein seltenes Angebot für Familien, die zum einen eine ruhige Lage, als auch eine Immobilie mit einem unverwechselbaren Wohngefühl zu schätzen wissen.

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Ihr Team von Birkenstock Immobilien

Familienunternehmen in der zweiten Generation

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Beatrice Birkenstock
Inhaberin, Immobilienmaklerin & Projektentwicklung
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Neben der Planung und dem Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern, greife ich auch auf eine langjährige Vertriebserfahrung im Bereich der Vermarktung von Bestandsimmobilien im anspruchsvollen Kundensegment zurück. In beiden Bereichen steht die Kundenzufriedenheit für uns an erster Stelle. Mit

Einfühlungsvermögen, Sorgfalt und Wertschätzung behandeln wir unsere Verkäufer und Käufer vom ersten Moment an, als wären Sie ein Teil unserer Familie. Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle.

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Oliver Birkenstock
Immobilienmakler & Projektentwicklung
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Im Jahr 2013 nach Auslandserfahrungen, einem Internationalen Schulabschluss und einem dualen BWL-Studium bei der Deutschen Bank stieg ich in das Familienunternehmen ein. Neben der Planung von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Kölner Westen und Speckgürtel, widmete ich mich auch der Erstellung von qualifizierten Wertermittlungen von Immobilien im Bestandskundenbereich. Ich nehme mir Zeit für Sie und Ihre persönlichen Belange und bin jederzeit ansprechbar für Sie.

Ihre Zufriedenheit steht für mich an erster Stelle.

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Inhaberin, Immobilienmaklerin & Projektentwicklung
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