Charmantes Reihenendhaus in Top-Lage von Köln Bocklemünd
Grundstück
253 m²
Haustyp
Reihenendhaus
Standort
Köln-Bocklemünd
Wohnfläche
103 m²
Baujahr
1967
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1 + Gäste-WC
Garage
1 Garage
Heizung
Fernwärme
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 322,28 Energieeffizienzklasse: H
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
360.000 €
Immobilienbeschreibung
1967 errichtet, bietet das einseitig angebaute Einfamilienhaus einen erholsamen Lebensraum in zentraler Lage von Bocklemünd.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten, neben der hauseigenen Garage, die genügend Abstellmöglichkeiten bietet.
Über 2 Geschosse erstrecken sich die insgesamt 4 Zimmer, Gäste WC und Badezimmer verteilt auf 103 Quadratmeter und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.
Ein ans Wohnzimmer angrenzender Wintergarten schafft zusätzliche Nutzfläche und sorgt in Kombination mit dem über Eck angelegten Garten, für erholsame Stunden. Der Garten wurde von der jetzigen Eigentümerin so angelegt, dass er pflegeleicht ist.
Das Einfamilienhaus wird ausstattungsgemäß über Fernwärme mit direkter Warmwasserversorgung beheizt. Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgt der im Untergeschoss befindliche Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen Hobbykeller. Der zukünftige Erwerber kann durch Neugestaltung und Sanierung sein Traumhaus in angenehmer Nachbarschaft verwirklichen.
Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Köln, welcher der zukünftige Käufer übernehmen würde. Die Erbbauzinspflicht ist als Reallast zugunsten des jeweiligen Grundstückseigentümers im Grundbuch eingetragen.
In zentraler Lage Bocklemünds gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus ein seltenes Angebot für Paare oder Familien, die die ruhige Lage zu schätzen wissen.
Finde es... liebe es...Kauf es!
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DAS SAGEN UNSERE KUNDEN
... nachdem heute der vereinbarte Kaufpreis auf unserem Konto eingegangen ist, bleibt uns nur noch Ihnen für die großartige äußerst
professionelle und dabei doch herzliche Unterstützung beim Verkauf unseres Hauses zu danken.
Wir werden Sie definitiv weiter empfehlen.
Sehr professionell, kompetent und wahnsinnig schnell! Zielstrebig und effizient, zudem ein äußerst angenehmer Kontakt/Kommunikation. Alle Fragen wurden stets mit viel Sachverstand und überzeugenden Argumenten sowohl von Frau als auch Herrn Birkenstock beantwortet, perfekter Service. Wir haben in den letzten Jahren viel Kontakt mit diversen (guten) Maklern gehabt, Familie Birkenstock ist jedoch mit Abstand das beste Makler-Team im Kölner Umland, danke!
Ich kann mich den positiven Bewertungen nur anschließen. Von der Besichtigung, über Gutachtertermine, bis hin zum Kaufvertrag alles perfekt gelaufen. Äußerst geduldig, freundlich, kompetent, schnell und lösungsorientiert. Stets bemüht zwischen Käufer und Verkäufer zu vermitteln und für beide Seiten eine faire Lösung zu finden.
Herr Birkenstock, auch auf diesem Weg noch einmal herzlichen Dank.
Seit langem mal wieder einen Makler der Kompetenz und Freundlichkeit perfekt verbindet kennengelernt. Wir haben uns sehr gut beraten gefühlt es wurden auch mal die Kontras aufgeführt und die Begehung war sehr gut organisiert sodass man das Gefühl hatte sich in einen persönlichen Termin zu befinden. Leider war es noch nicht das passende Haus für uns jedoch hoffe ich dass wir uns bei unserem Traumhaus wiedersehen und es zu einem Abschluss kommt. Top Makler zweifelsohne
Sehr engmaschige und sympathische Betreuung beim Hausverkauf. Durch eine Empfehlung von unseren Freunden wurden wir auf Birkenstock Immobilien aufmerksam. Wir planten mein Elternhaus zu verkaufen und wollten das erst selbst machen. Die fachlich versierte und freundliche Art von Frau Birkenstock hat uns überzeugt den Verkauf in ihre Hände zu legen.
Das war die beste Entscheidung. Noch einmal ein großes Kompliment an das ganze Team.
Sehr engmaschige und sympathische Betreuung beim Hausverkauf. Durch eine Empfehlung von unseren Freunden wurden wir auf Birkenstock Immobilien aufmerksam. Wir planten mein Elternhaus zu verkaufen und wollten das erst selbst machen. Die fachlich versierte und freundliche Art von Frau Birkenstock hat uns überzeugt den Verkauf in ihre Hände zu legen.
Das war die beste Entscheidung. Noch einmal ein großes Kompliment an das ganze Team.
Es hätte nicht besser laufen können! Wir haben Anfang des Jahres eine Neubauwohnung bei Frau Birkenstock erworben und unsere alte Wohnung über Frau Birkenstock vermarktet. Der besprochene Kaufpreis wurde voll erzielt, über die Höhe freue ich mich auch drei Monate danach noch sehr 🙂 Ich werde Sie weiterempfehlen. Vielen herzlichen Dank 🙂
Birkenstock Immobilien hat uns von Anfang an überzeugt, von der Verkaufspreisermittlung bis zum Marketingkonzept – und wir wurden nicht enttäuscht. Das Vorgehen bis zum Verkauf war durchdacht, zügig und an die aktuellen Corona-Verhältnisse angepasst, die persönliche Betreuung ganz hervorragend. Herzlichen Dank!
Anfänglich trugen wir uns mit dem Gedanken, selbst das Haus meiner Eltern zu verkaufen. Nach einer schlechten Erfahrung mit einem Kaufinteressenten haben wir uns durch eine Empfehlung meines Freundes an Sie gewandt, Herr Birkenstock.
Vielen Dank für die ausgezeichnete Arbeit und Ihr offenes Ohr für unsere Ängste. Auch wir werden Sie weiter empfehlen.
Nach Ihrer Einwertung hätte ich nie gedacht, dass wir den Verkaufspreis für unser Haus bekommen. Meine Frau und ich wollten schon an einen Nachbarn verkaufen. Von dem zusätzlichen Geld haben wir uns eine tolle Küche gekauft. Vielen Dank für Ihre überzeugenden Argumente. Wir werden Sie weiterempfehlen, aus vollem Herzen.
Wir möchten uns noch einmal beim kompletten Team von BIRKENSTOCK Immobilien bedanken. Für uns als Laie war der Kauf unseres Hauses eine ganz neue Erfahrung verbunden mit viel Unsicherheit. Vielen Dank, dass Sie auch Sonntags für uns erreichbar waren und uns mit viel Geduld, Erfahrung und Freundlichkeit in der Zeit des Kaufes begleitet haben.