DAS ÄNDERT SICH 2024 BEIM KAUF EINER IMMOBILIE
2024 soll das Jahr sein, in dem du endlich dein eigenes Haus oder deine eigene Wohnung kaufst? Dann solltest du unbedingt über einige wichtige Änderungen Bescheid wissen. Wie entwickeln sich Immobilienpreise und Bauzinsen im Jahr 2024, wie wirkt sich das neue Wärmegesetz aus, gibt es weiterhin Fördermittel für den Hauskauf oder die Renovierung? Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Jahreswechsel.
Fördert der Staat weiter Wohneigentum?
Die staatliche Förderung von Wohneigentum ist ein wichtiger Baustein, um eine Immobilienfinanzierung auch bei anhaltend hohen Zinsen zu bewältigen. Das Urteil des Bundesverfassungsgerichts zum Klimafonds und die daraus resultierenden Haushaltssperren haben nun auch einige Förderprogramme für Bauen und Wohnen auf den Prüfstand gestellt. Doch für Käufer von neuem Wohneigentum gibt es gute Nachrichten. Die beiden folgenden Programme der KfW-Förderbank laufen auch 2024 weiter:
Wohneigentum für Familien (WEF 300). Das Nachfolgeprogramm des Baukindergeldes wurde im Oktober 2023 sogar aufgestockt: Die maximalen Kreditsummen für den Bau oder Kauf eines neuen Eigenheims wurden um bis zu 35.000 Euro erhöht, die Einkommensgrenzen angehoben.
Klimafreundlicher Neubau (KFN 297) mit Krediten bis zu 150.000 Euro. Hier gelten jedoch strenge Anforderungen an die Energieeffizienz. Das Programm wurde allerdings zum 14.12.2023 vorerst gestoppt, da die Mittel ausgeschöpft sind. Voraussichtlich ab Februar 2024 können wieder Förderanträge gestellt werden, der genaue Zeitpunkt steht aber noch nicht fest.
Für ein ab 2024 geplantes neues Förderprogramm „Jung kauft Alt“ für den Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie stehen dagegen voraussichtlich keine Mittel mehr zur Verfügung.
Womit müssen Käufer von Bestandsimmobilien rechnen?
Je nach energetischem Zustand müssen Käufer:innen einer Altbauimmobilie mit zusätzlichen Kosten für die Sanierung rechnen. Einige Sanierungsmaßnahmen sind bei einem Eigentümerwechsel gesetzlich vorgeschrieben, sofern sie von den vorherigen Eigentümern noch nicht vorgenommen wurden. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) musst du als Käufer innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen, die alte Heizung austauschen, wenn sie älter als 30 Jahre ist, Heizungs- und Warmwasserrohre dämmen.
Mit der im September 2023 verabschiedeten Novelle des GEG („Heizungsgesetz“) wurden zum 1. Januar 2024 die Bußgelder auf bis zu 50.000 Euro erhöht, wenn diese drei Sanierungspflichten nicht erfüllt werden.
Mehr Zeit hast du als Käufer einer Bestandsimmobilie für den nach dem neuen GEG geforderten Umstieg auf eine Heizung, die zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben wird. Hier gelten im Gegensatz zum Neubau längere Übergangsfristen. Eine intakte Öl- oder Gasheizung darf zunächst weiter betrieben werden, sofern sie nicht älter als 30 Jahre ist. Auch neue fossil betriebene Heizungen dürfen noch innerhalb der Fristen eingebaut werden, allerdings müssen sich Eigentümer:innen dann vorher beraten lassen.
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Seit langem mal wieder einen Makler der Kompetenz und Freundlichkeit perfekt verbindet kennengelernt. Wir haben uns sehr gut beraten gefühlt es wurden auch mal die Kontras aufgeführt und die Begehung war sehr gut organisiert sodass man das Gefühl hatte sich in einen persönlichen Termin zu befinden. Leider war es noch nicht das passende Haus für uns jedoch hoffe ich dass wir uns bei unserem Traumhaus wiedersehen und es zu einem Abschluss kommt. Top Makler zweifelsohne
Sehr engmaschige und sympathische Betreuung beim Hausverkauf. Durch eine Empfehlung von unseren Freunden wurden wir auf Birkenstock Immobilien aufmerksam. Wir planten mein Elternhaus zu verkaufen und wollten das erst selbst machen. Die fachlich versierte und freundliche Art von Frau Birkenstock hat uns überzeugt den Verkauf in ihre Hände zu legen.
Das war die beste Entscheidung. Noch einmal ein großes Kompliment an das ganze Team.
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Es hätte nicht besser laufen können! Wir haben Anfang des Jahres eine Neubauwohnung bei Frau Birkenstock erworben und unsere alte Wohnung über Frau Birkenstock vermarktet. Der besprochene Kaufpreis wurde voll erzielt, über die Höhe freue ich mich auch drei Monate danach noch sehr 🙂 Ich werde Sie weiterempfehlen. Vielen herzlichen Dank 🙂
Birkenstock Immobilien hat uns von Anfang an überzeugt, von der Verkaufspreisermittlung bis zum Marketingkonzept – und wir wurden nicht enttäuscht. Das Vorgehen bis zum Verkauf war durchdacht, zügig und an die aktuellen Corona-Verhältnisse angepasst, die persönliche Betreuung ganz hervorragend. Herzlichen Dank!
Anfänglich trugen wir uns mit dem Gedanken, selbst das Haus meiner Eltern zu verkaufen. Nach einer schlechten Erfahrung mit einem Kaufinteressenten haben wir uns durch eine Empfehlung meines Freundes an Sie gewandt, Herr Birkenstock.
Vielen Dank für die ausgezeichnete Arbeit und Ihr offenes Ohr für unsere Ängste. Auch wir werden Sie weiter empfehlen.
Nach Ihrer Einwertung hätte ich nie gedacht, dass wir den Verkaufspreis für unser Haus bekommen. Meine Frau und ich wollten schon an einen Nachbarn verkaufen. Von dem zusätzlichen Geld haben wir uns eine tolle Küche gekauft. Vielen Dank für Ihre überzeugenden Argumente. Wir werden Sie weiterempfehlen, aus vollem Herzen.
Wir möchten uns noch einmal beim kompletten Team von BIRKENSTOCK Immobilien bedanken. Für uns als Laie war der Kauf unseres Hauses eine ganz neue Erfahrung verbunden mit viel Unsicherheit. Vielen Dank, dass Sie auch Sonntags für uns erreichbar waren und uns mit viel Geduld, Erfahrung und Freundlichkeit in der Zeit des Kaufes begleitet haben.