Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Rheincenter Köln Weiden
Grundstück
ca. 192 m²
Haustyp
Doppelhaushälfte
Standort
Köln-Weiden
Wohnfläche
172m²
Baujahr
1975 | 2025 saniert
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2 + Gäste-WC
Stellplatz
1
Heizung
Öl
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188,6 kWh
Energieeffizienzklasse: F
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
675.000 €
Immobilienbeschreibung
1975 in massiver Bauweise errichtet, bietet dieses durchdacht aufgeteilte und zentral gelegene Haus einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage von Weiden.
In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Das Haus besticht durch ein harmonisches Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet. Die Fassade ist mit einem hellen Putz versehen und bietet einen gelungenen Kontrast zu dem mit grauen Dachziegeln belegten Satteldach.
Das eingebettete Grundstück bietet Ruhezonen durch seinen großzügigien Garten-, und Terrassenbereich. Über 3 Etagen erstrecken sich die insgesamt 7 Zimmer und die beiden Bäder, welche bereits modernisiert wurden und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Ein weiteres, aus dem Baujahr stammendes Gäste WC im Erdgeschossbereich, sorgt für weiteren Komfort. Die Räumlichkeiten wurden in 2025 mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Neue Türen und entsprechende Zargen runden die geschmackvolle Modernisierung der Immobilie ab. Die Fenster wurden im kompletten Haus im Laufe der Jahre ausgetauscht. Zuletzt wurden im Jahr 2025 im Erdgeschoss die Fenster mit 2 fach Isoliervergalsung modernisiert. Das Haus wird ausstattungsgemäß über eine Ölheizung beheizt, welche im Jahr 2025 neu eingebaut wurde und mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Fensterbereiche im kompletten Haus können durch Rollläden verdunkelt werden.
Die Elektroverteilung wurde zuletzt im Jahr 2025 moderniert.
Das Untergeschoss bietet mit ca. 54 m² verteilt auf 2 Kellerräume, 1 Haustechnikraum, einem Abstellraum und einem separaten Wasch-, Trockenraum genügend Stellfläche. Ein ans Haus angrenzender Stellplatz schafft weitere Abstellfläche.
In beliebter Lage Weidens gelegen und als echtes Raumwunder konzipiert, bietet dieses Einfamilienhaus ein seltenes Angebot für Familien, die zum einen eine ruhige Lage, als auch eine Immobilie mit einem unverwechselbaren Wohngefühl zu schätzen wissen.
Finde es... liebe es...Kauf es!
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DAS SAGEN UNSERE KUNDEN
... nachdem heute der vereinbarte Kaufpreis auf unserem Konto eingegangen ist, bleibt uns nur noch Ihnen für die großartige äußerst
professionelle und dabei doch herzliche Unterstützung beim Verkauf unseres Hauses zu danken.
Wir werden Sie definitiv weiter empfehlen.
Sehr professionell, kompetent und wahnsinnig schnell! Zielstrebig und effizient, zudem ein äußerst angenehmer Kontakt/Kommunikation. Alle Fragen wurden stets mit viel Sachverstand und überzeugenden Argumenten sowohl von Frau als auch Herrn Birkenstock beantwortet, perfekter Service. Wir haben in den letzten Jahren viel Kontakt mit diversen (guten) Maklern gehabt, Familie Birkenstock ist jedoch mit Abstand das beste Makler-Team im Kölner Umland, danke!
Ich kann mich den positiven Bewertungen nur anschließen. Von der Besichtigung, über Gutachtertermine, bis hin zum Kaufvertrag alles perfekt gelaufen. Äußerst geduldig, freundlich, kompetent, schnell und lösungsorientiert. Stets bemüht zwischen Käufer und Verkäufer zu vermitteln und für beide Seiten eine faire Lösung zu finden.
Herr Birkenstock, auch auf diesem Weg noch einmal herzlichen Dank.
Seit langem mal wieder einen Makler der Kompetenz und Freundlichkeit perfekt verbindet kennengelernt. Wir haben uns sehr gut beraten gefühlt es wurden auch mal die Kontras aufgeführt und die Begehung war sehr gut organisiert sodass man das Gefühl hatte sich in einen persönlichen Termin zu befinden. Leider war es noch nicht das passende Haus für uns jedoch hoffe ich dass wir uns bei unserem Traumhaus wiedersehen und es zu einem Abschluss kommt. Top Makler zweifelsohne
Sehr engmaschige und sympathische Betreuung beim Hausverkauf. Durch eine Empfehlung von unseren Freunden wurden wir auf Birkenstock Immobilien aufmerksam. Wir planten mein Elternhaus zu verkaufen und wollten das erst selbst machen. Die fachlich versierte und freundliche Art von Frau Birkenstock hat uns überzeugt den Verkauf in ihre Hände zu legen.
Das war die beste Entscheidung. Noch einmal ein großes Kompliment an das ganze Team.
Sehr engmaschige und sympathische Betreuung beim Hausverkauf. Durch eine Empfehlung von unseren Freunden wurden wir auf Birkenstock Immobilien aufmerksam. Wir planten mein Elternhaus zu verkaufen und wollten das erst selbst machen. Die fachlich versierte und freundliche Art von Frau Birkenstock hat uns überzeugt den Verkauf in ihre Hände zu legen.
Das war die beste Entscheidung. Noch einmal ein großes Kompliment an das ganze Team.
Es hätte nicht besser laufen können! Wir haben Anfang des Jahres eine Neubauwohnung bei Frau Birkenstock erworben und unsere alte Wohnung über Frau Birkenstock vermarktet. Der besprochene Kaufpreis wurde voll erzielt, über die Höhe freue ich mich auch drei Monate danach noch sehr 🙂 Ich werde Sie weiterempfehlen. Vielen herzlichen Dank 🙂
Birkenstock Immobilien hat uns von Anfang an überzeugt, von der Verkaufspreisermittlung bis zum Marketingkonzept – und wir wurden nicht enttäuscht. Das Vorgehen bis zum Verkauf war durchdacht, zügig und an die aktuellen Corona-Verhältnisse angepasst, die persönliche Betreuung ganz hervorragend. Herzlichen Dank!
Anfänglich trugen wir uns mit dem Gedanken, selbst das Haus meiner Eltern zu verkaufen. Nach einer schlechten Erfahrung mit einem Kaufinteressenten haben wir uns durch eine Empfehlung meines Freundes an Sie gewandt, Herr Birkenstock.
Vielen Dank für die ausgezeichnete Arbeit und Ihr offenes Ohr für unsere Ängste. Auch wir werden Sie weiter empfehlen.
Nach Ihrer Einwertung hätte ich nie gedacht, dass wir den Verkaufspreis für unser Haus bekommen. Meine Frau und ich wollten schon an einen Nachbarn verkaufen. Von dem zusätzlichen Geld haben wir uns eine tolle Küche gekauft. Vielen Dank für Ihre überzeugenden Argumente. Wir werden Sie weiterempfehlen, aus vollem Herzen.
Wir möchten uns noch einmal beim kompletten Team von BIRKENSTOCK Immobilien bedanken. Für uns als Laie war der Kauf unseres Hauses eine ganz neue Erfahrung verbunden mit viel Unsicherheit. Vielen Dank, dass Sie auch Sonntags für uns erreichbar waren und uns mit viel Geduld, Erfahrung und Freundlichkeit in der Zeit des Kaufes begleitet haben.