Immobilienbeschreibung

Bewusst verborgen, hinter einer schlichten Fassade, eröffnet sich nach Betreten ein außergewöhnliches Wohnen in schöner Umgebung. Ehemals ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und in 2012 bis 2014 kernsaniert, umgebaut und umfassend erweitert, bietet dieses geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Haus einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage von Rodenkirchen-Sürth. In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Das Haus besticht durch ein harmonisches Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet. Die Fassade ist mit hellem Aussenputz versehen und bietet einen gelungenen Kontrast zu dem mit naturroten Betondachsteinen belegten Satteldach. Durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten entspricht das Haus den heutigen energetischen Anforderungen und muss weder gedämmt noch heiztechnisch modernisiert werden. Auch die 3-fach verglasten Fenster mit einem erhöhten Einbruchschutz sorgen für einen guten Energiewert. Der liebevoll angelegte Garten mit unterschiedlichen Ruhezonen versehen und die vielfältige Bepflanzung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grün ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Über 2 Etagen, bestehend aus einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss, erstrecken sich die insgesamt 4 - 5 Zimmer und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gehobener Nachbarschaft. Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine Gas-Brennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung beheizt. Die Dachflächenfenster, zum Teil mit Fliegenschutzgittern und Sonnenschutzrollo versehen, wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet reichlich Abstellmöglichkeiten und wartet neben einem Hauswirtschaftsraum und Haustechnikraum auch mit einem Zugang zum Garten auf. Weiteren Komfort bietet die massiv gebaute Einzelgarage und 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.