Schönes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten in gefragter Lage Büsdorfs

Grundstück
600 m²
Wohnfläche
131 m²
Standort
Bergheim-Büsdorf
Bauahr
1972 | 2013 saniert
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Keller
Ja
Garage
Doppelgarage
Heizung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 218,2 kWh Energieeffizienzklasse: G
Provision
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
400.000 Euro

Immobilienbeschreibung

1972 in massiver Bauweise errichtet und 2013 kernsaniert, bietet die Doppelhaushälfte einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage von Bergheim. Abseits, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Über 2 Etagen erstrecken sich die insgesamt 5 Zimmer und zwei moderne Bäder und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Das Haus besticht durch ein zeitloses Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien in massiver Bauweise errichtet. Im Zuge der Sanierung in 2013 wurden die Wasserleitungen, Stromleitungen, Abwasserleitungen und Heizungsrohre komplett ausgetauscht. Des Weiteren wurden alle Fenster erneuert und der Außenputz neu aufgebracht. Ein weiteres Highlight ist der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten. Die schöne Sonnenterrasse und der Blick in den weitläufigen Garten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung, beheizt. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist mit einem Wasch-, Trockenraum, einem Haustechnikraum und einem weiteren, großen Hobbyraum ausgestattet. Eine große Doppelgarage neben dem Haus sorgt für weiteren Komfort und Abstellfläche. Der zukünftige Erwerber kann nach Rücksprache und Prüfung durch das zuständige Bauamt mittels eines Anbaus an das bestehende Gebäude oder Aufstockung auf die vorhandene Doppelgarage weitere Wohnfläche generieren.

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Ihr Team von Birkenstock Immobilien

Familienunternehmen in der zweiten Generation

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Beatrice Birkenstock
Inhaberin, Immobilienmaklerin & Projektentwicklung
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Neben der Planung und dem Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern, greife ich auch auf eine langjährige Vertriebserfahrung im Bereich der Vermarktung von Bestandsimmobilien im anspruchsvollen Kundensegment zurück. In beiden Bereichen steht die Kundenzufriedenheit für uns an erster Stelle. Mit

Einfühlungsvermögen, Sorgfalt und Wertschätzung behandeln wir unsere Verkäufer und Käufer vom ersten Moment an, als wären Sie ein Teil unserer Familie. Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle.

Webseite NEU Birkenstock Immobilien
Oliver Birkenstock
Immobilienmakler & Projektentwicklung
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Immobilienmakler & Projektentwicklung

Im Jahr 2013 nach Auslandserfahrungen, einem Internationalen Schulabschluss und einem dualen BWL-Studium bei der Deutschen Bank stieg ich in das Familienunternehmen ein. Neben der Planung von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Kölner Westen und Speckgürtel, widmete ich mich auch der Erstellung von qualifizierten Wertermittlungen von Immobilien im Bestandskundenbereich. Ich nehme mir Zeit für Sie und Ihre persönlichen Belange und bin jederzeit ansprechbar für Sie.

Ihre Zufriedenheit steht für mich an erster Stelle.

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Inhaberin, Immobilienmaklerin & Projektentwicklung
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Im Jahr 2013 nach Auslandserfahrungen, einem Internationalen Schulabschluss und einem dualen BWL-Studium bei der Deutschen Bank stieg ich in das Familienunternehmen ein. Neben der Planung von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Kölner Westen und Speckgürtel, widmete ich mich auch der Erstellung von qualifizierten Wertermittlungen von Immobilien im Bestandskundenbereich.

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