Wohnfläche

Anzahl Bäder

Anzahl Zimmer

Baujahr

Heizung

ca. 410 m²

Grundstück

ca. 118 m²

4

1979

1  | 2 Gäste-WC

Öl

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis

550.000 €

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

105,2 kWh

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Ruhiglage von Ratingen Hösel

1979 in solider Fertighausbauweise errichtet, bietet dieses freistehende Haus einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage von Ratingen Hösel.  Abseits, in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit.

Bei der Grundrissgestaltung wurde größten Wert darauf gelegt, die Fläche in die Lebens- und Schlafräume zu konzeptionieren und so wenig wie möglich an Verkehrsfläche zu verschenken. Gut zueinander proportionierte Räume sind das Ergebnis dessen. So leitet der Eingangsbereich, welcher die Möglichkeit eines Treppenaufganges bei späterem Ausbau des Dachgeschosses offeriert, mit klassischem Gäste WC sternförmig sowohl in die Küche, als auch den gut dimensionierten Wohnbereich, die drei angrenzenden Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslicht.

Große Fensterflächen fluten Licht in jeden Winkel der Immobilie und leiten den Blick in den schönen Garten, der sich rund um das Haus schmiegt und vom Wohnbereich aus erreichbar ist.

Die beiden fast gleich großen Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer werden durch ein Tageslichtbad ergänzt. Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum, der genügend Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss überrascht durch sein Raumangebot- neben dem Heizungsraum, finden sich 3 weitere großzügige Räume, welche als Hobbyräume genutzt werden könnten und ein Gäste WC. Der Zugang zum Garten wird auch aus diesem Geschoss, über eine Außentreppe ermöglicht.

Eine ans Haus angrenzende Garage mit elektrischem Garagentor bietet weiteren Komfort.

Der zukünftige Erwerber kann durch den Ausbau des Dachgeschosses, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung,  weitere Wohnfläche schaffen.

Hinweis: Diese Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert.

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