Individuelles Wohnen der Extraklasse in gefragter Lage von Königsdorf
Grundstück
701 m²
Haustyp
Villa
Standort
Königsdorf
Wohnfläche
215 m²
Baujahr
1989
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2 + Gäste-WC
Garage
2
Heizung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,1 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
Verkauft
Immobilienbeschreibung
Exklusivität und Behaglichkeit beschreiben treffsicher den Charakter der in 1989 massiv erbauten Immobilie, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Das Einfamilienhaus erfüllt alle Ansprüche an hochwertiges und individuelles
Wohnen für die anspruchsvolle Familie, die sowohl das Wohnen im Grünen als auch eine überdurchschnittlich gute
Anbindung zu schätzen weiß.
Offen konzipiert, empfängt das Entrée mit angrenzendem Gäste WC, welches in 2023 saniert wurde, und leitet in die
verschiedenen Lebensbereiche der Immobilie. Linker Hand befindet sich der separierte Privatbereich , bestehend aus
einem großzügigen Schlafzimmer mit Blick in den Garten, einem Bad en Suite und einem luxuriösen Ankleidezimmer.
Konsequent im gleichen Design wie das Gäste WC fortgeführt, bietet das Hauptbad sowohl Badewanne als auch Regendusche
in hochwertiger Ausführung namhafter Hersteller.Der offene Wohnbereich mit Blick in den wunderschön angelegten
Garten mit beheizbarem Pool und einer Teichanlage und das angrenzende Esszimmer ausgestattet mit einem gemauertem
Kamin und Zugang zur Küche, wirken durch die teilweise bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und laden zum
Verweilen ein. Die in 2021 eingebaute, deckenhohe Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele,
lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genügend Abstellfläche. Über eine großzügige
Treppe gelangt man in die Galerieebene, die sowohl als Arbeits- als auch Chillout-Bereich ein weiteres Highlight der
Immobilie darstellt. Weitere 4 Schlafräume und das großzügige, neue Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
verteilen sich sternförmig um die Galerie. Alle Materialien wurden im Zuge der Sanierung und Renovierung geschmackvoll
aufeinander abgestimmt und bilden im Zusammenspiel eine gelungene Symbiose aus Ursprung und Moderne. Die
großen, nach Süden ausgerichteten Fensteranlagen können durch zentral gesteuerte elektrisch bedienbare Rollläden
verdunkelt werden. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss ist mit drei großen Hobbyräumen, einer großen Bastellwerkstatt,
einem Haustechnikraum, einem weiteren Wasch-, Trockenraum und einem Weinkeller ausgestattet. Eine
geräumige Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus, schaffen weitere Abstellfläche.
Finde es... liebe es...Kauf es!
... nachdem heute der vereinbarte Kaufpreis auf unserem Konto eingegangen ist, bleibt uns nur noch Ihnen für die großartige äußerst
professionelle und dabei doch herzliche Unterstützung beim Verkauf unseres Hauses zu danken.
Wir werden Sie definitiv weiter empfehlen.
Sehr professionell, kompetent und wahnsinnig schnell! Zielstrebig und effizient, zudem ein äußerst angenehmer Kontakt/Kommunikation. Alle Fragen wurden stets mit viel Sachverstand und überzeugenden Argumenten sowohl von Frau als auch Herrn Birkenstock beantwortet, perfekter Service. Wir haben in den letzten Jahren viel Kontakt mit diversen (guten) Maklern gehabt, Familie Birkenstock ist jedoch mit Abstand das beste Makler-Team im Kölner Umland, danke!
Ich kann mich den positiven Bewertungen nur anschließen. Von der Besichtigung, über Gutachtertermine, bis hin zum Kaufvertrag alles perfekt gelaufen. Äußerst geduldig, freundlich, kompetent, schnell und lösungsorientiert. Stets bemüht zwischen Käufer und Verkäufer zu vermitteln und für beide Seiten eine faire Lösung zu finden.
Herr Birkenstock, auch auf diesem Weg noch einmal herzlichen Dank.
Seit langem mal wieder einen Makler der Kompetenz und Freundlichkeit perfekt verbindet kennengelernt. Wir haben uns sehr gut beraten gefühlt es wurden auch mal die Kontras aufgeführt und die Begehung war sehr gut organisiert sodass man das Gefühl hatte sich in einen persönlichen Termin zu befinden. Leider war es noch nicht das passende Haus für uns jedoch hoffe ich dass wir uns bei unserem Traumhaus wiedersehen und es zu einem Abschluss kommt. Top Makler zweifelsohne
Sehr engmaschige und sympathische Betreuung beim Hausverkauf. Durch eine Empfehlung von unseren Freunden wurden wir auf Birkenstock Immobilien aufmerksam. Wir planten mein Elternhaus zu verkaufen und wollten das erst selbst machen. Die fachlich versierte und freundliche Art von Frau Birkenstock hat uns überzeugt den Verkauf in ihre Hände zu legen.
Das war die beste Entscheidung. Noch einmal ein großes Kompliment an das ganze Team.
Sehr engmaschige und sympathische Betreuung beim Hausverkauf. Durch eine Empfehlung von unseren Freunden wurden wir auf Birkenstock Immobilien aufmerksam. Wir planten mein Elternhaus zu verkaufen und wollten das erst selbst machen. Die fachlich versierte und freundliche Art von Frau Birkenstock hat uns überzeugt den Verkauf in ihre Hände zu legen.
Das war die beste Entscheidung. Noch einmal ein großes Kompliment an das ganze Team.
Es hätte nicht besser laufen können! Wir haben Anfang des Jahres eine Neubauwohnung bei Frau Birkenstock erworben und unsere alte Wohnung über Frau Birkenstock vermarktet. Der besprochene Kaufpreis wurde voll erzielt, über die Höhe freue ich mich auch drei Monate danach noch sehr 🙂 Ich werde Sie weiterempfehlen. Vielen herzlichen Dank 🙂
Birkenstock Immobilien hat uns von Anfang an überzeugt, von der Verkaufspreisermittlung bis zum Marketingkonzept – und wir wurden nicht enttäuscht. Das Vorgehen bis zum Verkauf war durchdacht, zügig und an die aktuellen Corona-Verhältnisse angepasst, die persönliche Betreuung ganz hervorragend. Herzlichen Dank!
Anfänglich trugen wir uns mit dem Gedanken, selbst das Haus meiner Eltern zu verkaufen. Nach einer schlechten Erfahrung mit einem Kaufinteressenten haben wir uns durch eine Empfehlung meines Freundes an Sie gewandt, Herr Birkenstock.
Vielen Dank für die ausgezeichnete Arbeit und Ihr offenes Ohr für unsere Ängste. Auch wir werden Sie weiter empfehlen.
Nach Ihrer Einwertung hätte ich nie gedacht, dass wir den Verkaufspreis für unser Haus bekommen. Meine Frau und ich wollten schon an einen Nachbarn verkaufen. Von dem zusätzlichen Geld haben wir uns eine tolle Küche gekauft. Vielen Dank für Ihre überzeugenden Argumente. Wir werden Sie weiterempfehlen, aus vollem Herzen.
Wir möchten uns noch einmal beim kompletten Team von BIRKENSTOCK Immobilien bedanken. Für uns als Laie war der Kauf unseres Hauses eine ganz neue Erfahrung verbunden mit viel Unsicherheit. Vielen Dank, dass Sie auch Sonntags für uns erreichbar waren und uns mit viel Geduld, Erfahrung und Freundlichkeit in der Zeit des Kaufes begleitet haben.
