Immobilienmakler Erftstadt
Immobilienmakler in Erftstadt – von Lechenich bis Liblar, von Gymnich bis Friesheim
Familiengeführt im Kölner Westen, mit festem Ansprechpartner für Erftstadt. Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Höfe in allen 17 Stadtteilen – mit Preisen, die aus Ortskenntnis entstehen, und über 8.900 vorgemerkten Kaufinteressenten.
Erftstadt ist die Stadt der Ortskerne: die kurkölnische Altstadt von Lechenich mit Markt und Landesburg, Liblar mit Bahnhof, Rathaus und Schloss Gracht, das Schlossdorf Gymnich, die Bergarbeitersiedlungen in Köttingen und Kierdorf, die Börde-Dörfer Erp und Friesheim. Rund 49.000 Einwohner verteilen sich auf 120 Quadratkilometer – mehr Fläche als jede andere Stadt im Rhein-Erft-Kreis, und dazwischen Felder, die Erftaue und die Villeseen. Wer hier verkauft, verkauft nicht „in Erftstadt“, sondern in Lechenich oder in Herrig, und zwischen beiden liegen fast 800 Euro je Quadratmeter. Deshalb bewerten wir jede Immobilie nach Straße und Ortsteil, mit den Vergleichspreisen aus unseren eigenen Verkäufen und den Zahlen des Gutachterausschusses.
Verkaufen mit Birkenstock & Partner
Haus oder Wohnung in Erftstadt verkaufen
Ein Viertel der Erftstädter ist über 65 – viele Häuser aus den 1960er bis 80er Jahren in Liblar, Lechenich und Gymnich kommen jetzt in den Generationswechsel. Auf der anderen Seite stehen Familien aus Köln, Hürth und Brühl, die für den Preis einer Kölner Wohnung hier ein Haus mit Garten bekommen. Unsere Aufgabe ist, aus dieser Nachfrage den besten Preis zu machen – von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Wertermittlung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich – mit den Vergleichspreisen aus unseren eigenen Verkäufen im Stadtteil, den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis und einem Blick auf Zustand, Energieeffizienz und Grundstück. Sie erhalten eine Preisspanne mit Begründung, keine Portalschätzung.
Strategie und Unterlagen
Alleinauftrag mit klarer Laufzeit, Festpreis oder Bieterverfahren je nach Objekt und Nachfrage. Wir stellen Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse und Teilungserklärung zusammen – damit kein Interessent an fehlenden Dokumenten scheitert.
Präsentation
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse, Reels für Instagram, Exposé in unserem Design. Veröffentlichung auf ImmoScout24 (Gold Partner), Immowelt und unserer Website, dazu die Ansprache vorgemerkter Suchkunden aus Erftstadt, Köln und dem Kreis.
Besichtigungen mit Vorauswahl
Nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung kommen ins Haus. Wir führen die Termine, Sie bleiben im Hintergrund.
Verhandlung und Notar
Wir verhandeln den Preis, prüfen die Finanzierungsbestätigung, stimmen den Kaufvertragsentwurf ab und begleiten Beurkundung und Übergabe.
Was ein Verkauf in Erftstadt kostet, wie lange er dauert und wer die Provision trägt, erklären unsere Ratgeber: Wer zahlt die Maklerprovision in Frechen und Köln?, Wie lange dauert ein Immobilienverkauf? und Verkaufskosten richtig berechnen.
Sie möchten zuerst nur wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Dann starten Sie mit der kostenlosen Wertermittlung – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden. Für Erbimmobilien und Höfe mit Grundstück beraten wir auch zu Teilverkauf, Aufteilung und Baurecht.
Aktuelle Suchaufträge
Wir suchen Immobilien in Erftstadt
Für diese vorgemerkten Kaufinteressenten mit geprüfter Finanzierung suchen wir derzeit in Erftstadt. Passt Ihre Immobilie? Dann sparen Sie sich die öffentliche Vermarktung.
Familie aus Köln
bis 600.000 €Einfamilienhaus ab 130 m² mit Garten in Lechenich, Liblar, Gymnich oder Bliesheim – Bahnhof oder Autobahn in der NähePaar 60+
bis 500.000 €Bungalow oder barrierearme Wohnung mit Aufzug, gern in Lechenich oder Liblar mit Einkauf zu FußFamilie mit Pferden
bis 850.000 €Hof oder Haus mit großem Grundstück in Erp, Friesheim, Dirmerzheim, Herrig oder den umliegenden DörfernMarktbericht 2026
Immobilienpreise in Erftstadt 2026
Erftstadt ist der günstige Einstieg in den Kölner Westen: Häuser kosten hier im Schnitt ein Drittel weniger als in Köln und rund 18 Prozent weniger als in Frechen oder Hürth. Zum Vergleich der Durchschnitt über alle Objektarten: Köln 4.892, Frechen 3.906, Hürth 3.876, Brühl 3.599, Erftstadt 3.076, Weilerswist 2.954, Kerpen 2.883, Euskirchen 2.482 €/m². Angebotspreise sind nicht Verkaufspreise – in unseren Verkäufen liegt der beurkundete Preis je nach Lage und Zustand 3–8 Prozent darunter oder, bei gefragten Häusern in Lechenich, auch darüber.
Häuser
3.325 €/m²Spanne 1.603 – 5.226 €/m²+2,9 % zum VorjahrEigentumswohnungen
2.772 €/m²Spanne 1.469 – 4.988 €/m²+0,8 % zum VorjahrNeuvermietung
12,08 €/m²Kaltmiete Wohnung bei Neuvermietung+3,4 % zum VorjahrAngebotspreise nach Objektart
| Objektart | €/m² | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 3.069 | −1,9 % |
| Doppelhaushälfte | 3.287 | −0,9 % |
| Reihenmittelhaus | 3.104 | −1,3 % |
| Reihenendhaus | 3.366 | −0,2 % |
| Bungalow | 3.480 | −4,4 % |
| Mehrfamilienhaus | 2.457 | −3,4 % |
| Eigentumswohnung, mittlere Lage | 2.655 | −2,5 % |
| Eigentumswohnung, gute Lage | 3.744 | −2,8 % |
Quellen: immowelt, immoportal, ohne-makler Mietspiegel – Stand 1. Oktober 2026. immoportal weist für Erftstadt leicht sinkende, immowelt leicht steigende Angebotspreise aus – der Markt bewegt sich seitwärts.
Angebotspreise nach Stadtteil
| Stadtteil | €/m² | Einordnung |
|---|---|---|
| Lechenich | 3.325 | historische Altstadt, teuerster Stadtteil |
| Bliesheim | 3.134 | am Autobahnkreuz, Neubaugebiet Bliesheim-West |
| Friesheim | 3.100 | Börde-Dorf mit zwei Wasserburgen |
| Frauenthal | 3.093 | Marien-Hospital, zu Blessem |
| Liblar | 3.091 | größter Stadtteil, Bahnhof, Rathaus |
| Gymnich | 3.077 | Schlossdorf, Neubaugebiete |
| Blessem | 3.028 | an der Erft, Wiederaufbau nach 2021 |
| Köttingen | 3.027 | Bergarbeitersiedlung, May-Werke |
| Dirmerzheim | 3.020 | Straßendorf an der Rotbachaue |
| Kierdorf | 2.977 | Villeseen, Freibad |
| Erp | 2.951 | Börde-Dorf, Vierkanthöfe |
| Konradsheim | 2.909 | zu Lechenich |
| Borr | 2.616 | mit Scheuren, kleinster Stadtteil |
| Niederberg | 2.587 | Dorf südlich von Liblar |
| Herrig | 2.537 | günstigster Stadtteil |
Quelle: immowelt Stadtteilpreise (Haus und Wohnung) – Stand 1. Oktober 2026. Für Ahrem und Scheuren weist immowelt keine Kaufpreise aus.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt
Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis weist für Erftstadt gebietstypische Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau von 430 €/m² in guter, 320 €/m² in mittlerer und 190 €/m² in einfacher Lage aus (Berichtsjahr 2025). Die Spanne der Bodenrichtwertzonen für Wohnbauland reicht von 80 bis 460 €/m², der Bodenrichtwertindex ist zum 1. Januar 2026 um rund 10 Prozent gestiegen – Bauland in Erftstadt wird knapper und teurer. Den exakten Wert für Ihr Grundstück lesen wir bei der Wertermittlung aus BORIS NRW ab.
Ortskenntnis
Die Stadtteile von Erftstadt – und was sie für Ihren Verkauf bedeuten
Erftstadt entstand 1969 aus 14 Gemeinden und besteht heute aus 17 Stadtteilen mit zusammen rund 49.000 Einwohnern. Jeder hat eine eigene Geschichte, eine eigene Käufergruppe und ein eigenes Preisniveau – deshalb bewerten wir nie „Erftstadt“, sondern immer die konkrete Lage.
Lechenich
rund 11.400 Einwohner, inkl. Konradsheim
Ø 3.325 €/m²Die kurkölnische Stadt mit Stadtrechten von 1279: historischer Kern innerhalb der Stadtgräben, Marktplatz mit neugotischem Rathaus, Fußgängerzone, Bonner und Herriger Tor, dazu die Landesburg mit Schlosspark. Um den Kern Wohngebiete der 70er Jahre, im Nordwesten die Solarsiedlung; Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule; Wirtschaftspark an A 1 und A 61.
Teuerster Stadtteil Erftstadts und der gefragteste: Käufer sind Familien aus Köln und Hürth, die Altstadtflair mit Autobahnanschluss verbinden wollen. Mit Lechenich Nord-West (rund 550 Wohneinheiten geplant) wächst der Stadtteil in den nächsten Jahren weiter.
Liblar
rund 13.200 Einwohner
Ø 3.091 €/m²Der größte Stadtteil und das Verwaltungs- und Einkaufszentrum: Rathaus, ErftstadtCenter, Bahnhof Erftstadt mit RE 22 und RB 24 nach Köln, Ville-Gymnasium, Realschule und Waldorfschule. Alter Ortskern an der Carl-Schurz-Straße mit Schloss Gracht und seinem öffentlichen Barockpark; ab 1967 der Wohnpark mit Hochhäusern und dem Hügelhaus; der Liblarer See als Badesee am Villehang.
Breitester Markt der Stadt – vom Reihenhaus bis zur Eigentumswohnung. Mit dem Ville Campus der Hochschule des Bundes (ab 2027, rund 550 Studierende) und dem Quartier „Wohnen am Campus“ (rund 500 Wohneinheiten geplant) wird das Bahnhofsumfeld zum Entwicklungsschwerpunkt – gut für Vermieter und Anleger.
Gymnich
rund 5.000 Einwohner, inkl. Mellerhöfe
Ø 3.077 €/m²Das Schlossdorf in der Erftniederung: Barockschloss Gymnich, bis 1990 Gästehaus der Bundesregierung, Pfarrkirche St. Kunibert mit Zwiebelturm, Gymnicher Ritt an Christi Himmelfahrt, Gymnicher Mühle als Infozentrum des Naturparks Rheinland. Neubaugebiete der 50er und 70er Jahre haben den Dorfcharakter verändert; Grundschule, zwei Kitas, Nahversorgung, eigene Anschlussstelle an der A 61.
Gefragt bei Familien aus Kerpen und dem Kölner Westen, die ein freistehendes Haus mit Garten suchen und über die A 61 pendeln.
Bliesheim
rund 3.700 Einwohner
Ø 3.134 €/m²Straßendorf an der Erft zwischen Liblar und Weilerswist, direkt am Autobahnkreuz Bliesheim (A 1, A 61, A 553 nach Brühl und Köln-Süd). Dörflicher Kern, Gartenstadt-Siedlung aus der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg, Neubaugebiet Lange Heide am Villehang; die Grundschule wurde nach der Flut neu gebaut, Bliesheim-West ist als nächstes Baugebiet in Entwicklung.
Zweitteuerster Stadtteil: Wer in Köln, Bonn und Brühl arbeitet, erreicht alles in 25 Minuten – entsprechend stabil die Nachfrage nach Doppelhaushälften und Reihenhäusern.
Köttingen und Kierdorf
rund 3.500 und 3.200 Einwohner
Ø 3.027 / 2.977 €/m²Die Bergbau-Orte im Nordosten an der Ville, nahe Hürth und Brühl: Köttingen mit der Bergarbeitersiedlung von 1921 bis 1923, dem Kirchplatz St. Josef und den May-Werken samt Gewerbepark; Kierdorf mit romanischem Kirchturm, Freibad und den Villeseen Concordiasee, Köttinger See und Badesee Zieselsmaar vor der Tür. Beide mit Grundschule und Kitas, A 1 über Hürth-Knapsack.
Preislich eine Stufe unter Liblar bei kürzestem Weg nach Köln – die erste Adresse für Erstkäufer und junge Familien, die die Villeseen zum Naherholen wollen.
Erp und Friesheim
rund 2.700 und 3.050 Einwohner
Ø 2.951 / 3.100 €/m²Die Börde-Dörfer im Südwesten mit Lössböden, Vierkanthöfen und aktivem Vereinsleben: Erp mit St. Pantaleon und Grundschule, Friesheim am Rotbach mit den Wasserburgen Redinghoven und Weiße Burg, Nahversorgung, Arzt und Apotheke. Beide über die B 265 und das Kreuz Bliesheim angebunden; westlich grenzt die Gemeinde Nörvenich, für die wir ebenfalls tätig sind.
Hier suchen Käufer Höfe, Häuser mit großem Grundstück und Platz für Pferde – ein Markt mit wenigen, dafür oft außergewöhnlichen Objekten.
Dirmerzheim, Blessem und die kleinen Dörfer
Dirmerzheim 2.200 · Blessem/Frauenthal 1.700 · Ahrem 1.200 · Herrig, Niederberg, Borr/Scheuren je unter 600
Ø 2.537 – 3.093 €/m²Dirmerzheim als Straßendorf in der Rotbachaue zwischen Lechenich und Gymnich, Pendlerort mit Montessori-Kita. Blessem rechts der Erft mit Burg und Reitsport – nach der Flut 2021 ist der Wiederaufbau weit fortgeschritten, die Kiesgrube stillgelegt, das Rückhaltebecken des Erftverbands im Bau. Dazu Ahrem, Herrig, Niederberg, Borr und Scheuren: kleine Orte zwischen den Feldern mit großen Grundstücken und den günstigsten Preisen der Stadt.
Ein Markt mit wenigen Vergleichsfällen – hier zählt die Erfahrung aus eigenen Verkäufen mehr als jede Statistik.
Wir kennen die Vergleichspreise aus Ihrer Nachbarschaft.
Vom Reihenhaus in Liblar bis zum Hof in Erp – die Daten aus unseren Verkäufen und dem Gutachterausschuss fließen in jede Wertermittlung ein, welche Immobilie Sie auch verkaufen.
Lage & Charakter
Warum Kölner nach Erftstadt ziehen
Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich der Kölner Innenstadt und 25 Kilometer von Bonn, zwischen Ville und Zülpicher Börde. 15.300 Erftstädter pendeln täglich zur Arbeit aus der Stadt heraus, die meisten nach Köln – und wohnen dafür für ein Drittel weniger als dort, mit Altstadt, Seen und Schlosspark vor der Tür. Das ist der Kern der Nachfrage, die wir täglich erleben.
Bahn und Bus
Der Bahnhof Erftstadt in Liblar liegt an der Eifelstrecke: Rhein-Eifel-Express RE 22 und Regionalbahn RB 24 fahren zusammen im Halbstundentakt in 21 bis 24 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, in der Hauptverkehrszeit dichter. Der Bahnhof ist barrierefrei mit Park-and-ride und Fahrradparkhaus. Eine S-Bahn hält in Erftstadt nicht – die S 15 ist erst nach dem Ausbau in Hürth-Kalscheuren geplant. Bus 979 verbindet Lechenich und den Bahnhof mit der Stadtbahn 18 in Hürth-Hermülheim, Bus 920 Gymnich mit Kerpen-Horrem, Bus 990 Lechenich mit Brühl.
Straße
A 1 und A 61 laufen gemeinsam durch das Stadtgebiet: Anschlussstelle Erftstadt für Liblar und Lechenich, Anschlussstelle Gymnich an der A 61, das Kreuz Bliesheim mit der A 553 nach Brühl und Köln-Süd. Die B 265 führt über Brühl nach Köln. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, Bonn in 30, der Flughafen Köln/Bonn in 35.
Schulen und Betreuung
13 allgemeinbildende Schulen mit rund 5.100 Schülern: sieben Grundschulen im Ganztag, zwei Realschulen, eine Hauptschule und zwei Gymnasien (Gymnasium Lechenich, Ville-Gymnasium Liblar), dazu die Freie Waldorfschule. Ab 2027 kommt der Ville Campus der Hochschule des Bundes in Liblar mit rund 550 Studierenden – für Vermieter in Bahnhofsnähe ein neues Publikum.
Grün und Naherholung
Der Naturpark Rheinland mit rund 40 Villeseen aus den alten Braunkohlegruben: Liblarer See als Badesee, Bleibtreusee und Heider Bergsee nebenan, Zieselsmaar in Kierdorf. Dazu der Barockpark von Schloss Gracht, der Schlosspark der Landesburg Lechenich, die renaturierte Erftaue bei Gymnich, Erft-Radweg und Villeweg.
Einkaufen und Arbeiten
Altstadt und Fußgängerzone in Lechenich, ErftstadtCenter und Carl-Schurz-Straße in Liblar, Gewerbegebiete in fünf Stadtteilen mit dem Wirtschaftspark an A 1 und A 61 als Schwerpunkt. Rund 10.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze am Ort – Marien-Hospital, May-Werke, Procter & Gamble, Logistik und Handel –, 5.800 Einpendler und 15.300 Auspendler, vor allem nach Köln.
Marktlage
Der Erftstädter Immobilienmarkt 2026
Der Markt hat sich gedreht: Nach zwei schwachen Jahren wurden im Rhein-Erft-Kreis 2025 wieder 4.655 Kaufverträge geschlossen, rund 8 Prozent mehr als 2024, bei 13 Prozent höherem Geldumsatz. In Erftstadt wechselten 2025 laut Gutachterausschuss 257 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 96,4 Millionen Euro den Eigentümer – rechnerisch rund 375.000 Euro je Haus –, dazu 91 Eigentumswohnungen für 17,1 Millionen Euro und 16 Mehrfamilienhäuser für 15,6 Millionen Euro. Erftstadt ist damit nach Pulheim der zweitgrößte Hausmarkt im Kreis.
Unsere Einschätzung für 2027: Die Preise bewegen sich seitwärts, die Nachfrage aus Köln bleibt – wer ein gepflegtes Haus in Lechenich, Liblar oder Gymnich zu einem belastbaren Preis anbietet, verkauft in wenigen Wochen. Sanierungsbedürftige Objekte brauchen dagegen einen ehrlichen Einstiegspreis, sonst stehen sie Monate.
Was das für Verkäufer bedeutet
- Häuser: Seitwärtsbewegung mit leichten Abschlägen bei Bungalows und Bestandshäusern ohne Modernisierung; gefragt sind Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für Familien. Gut erhaltene Häuser in Lechenich, Liblar und Bliesheim verkaufen sich in 6 bis 10 Wochen.
- Wohnungen: Kleiner Markt (91 Verkäufe 2025), Preise leicht rückläufig; Wohnungen mit Aufzug in Lechenich und Liblar bleiben bei Käufern über 60 gefragt – eine Zielgruppe, für die wir aktiv suchen.
- Generationswechsel: 25 Prozent der Erftstädter sind über 65. Häuser der 60er bis 80er Jahre kommen verstärkt auf den Markt – oft als Erbimmobilie. Wir begleiten Erbengemeinschaften von der Bewertung bis zur Aufteilung des Erlöses.
- Bauland wird knapp: Der Bodenrichtwertindex ist zum 1. Januar 2026 um rund 10 Prozent gestiegen; die großen Baugebiete Lechenich Nord-West und Wohnen am Campus sind geplant, aber noch nicht baureif. Grundstücke und Höfe mit Baurecht erzielen deshalb gute Preise.
- Energieeffizienz entscheidet. Mehr als die Hälfte der Angebote im Kreis trägt die Effizienzklassen F bis H. Ein nachvollziehbarer Energieausweis und eine ehrliche Einordnung der Sanierungskosten sind Teil jeder Preisverhandlung – wir bereiten beides vor.
- Zinsen: Baugeld kostet im Oktober 2026 rund 4,2 Prozent effektiv bei zehn Jahren Bindung. Käufer kalkulieren knapp; eine saubere Finanzierungsprüfung vor der Besichtigung spart Verkäufern Zeit und gescheiterte Notartermine.
Ihr Makler vor Ort
Birkenstock & Partner in Erftstadt
Wir sind kein Franchise und keine Kölner Filiale: Unser Büro steht seit über 15 Jahren an der Aachener Straße 608 in Frechen-Königsdorf, 20 Autominuten von Lechenich. Von hier aus haben Beatrice und Oliver Birkenstock mit ihrem Team mehr als 1.000 Immobilien im Kölner Westen vermittelt. Für Erftstadt ist David Passon Ihr fester Ansprechpartner – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
- Ortskenntnis statt Datenbank. Wir wissen, welche Straße in Lechenich ruhig ist, wo in Liblar die Altbauten stehen und welche Höfe in Erp und Friesheim zuletzt zu welchem Preis verkauft wurden.
- Über 8.900 vorgemerkte Kaufinteressenten mit geprüfter Finanzierung – viele davon suchen gezielt in Erftstadt, vom Familienhaus bis zum Hof mit Grundstück.
- Persönliche Verantwortung. Sie sprechen von der Bewertung bis zum Notar mit denselben Menschen – keine Weitergabe an ein Callcenter.
- ImmoScout24 Gold Partner und Reichweite über Instagram-Reels, die unsere Objekte in Köln und im Rhein-Erft-Kreis bekannt machen.
- Google Bewertungen ★★★★★ 5,0 – über 1.000 zufriedene Eigentümer, bewertet über Google, ImmoScout24 und persönliche Empfehlungen. Bewertungen auf Google lesen
- Netzwerk vor Ort. Handwerker für die Aufwertung vor dem Verkauf, Finanzierungsberatung für Ihre Käufer, Energieberater, Notare in Erftstadt, Brühl und Köln.
Häufige Fragen
Fragen, die uns Eigentümer aus Erftstadt stellen
Antworten aus unseren Verkäufen im Rhein-Erft-Kreis. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie David Passon an: 0172 595 53 32.
Was kostet ein Haus in Erftstadt?
Im Oktober 2026 werden Häuser in Erftstadt für durchschnittlich rund 3.300 Euro je Quadratmeter angeboten, mit einer Spanne von etwa 1.600 bis 5.200 Euro. Am teuersten ist Lechenich mit 3.325 Euro im Stadtteilschnitt, am günstigsten Herrig mit 2.537 Euro. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern liegt damit je nach Stadtteil zwischen 380.000 und 500.000 Euro; der Gutachterausschuss meldet für 2025 rund 375.000 Euro je verkauftem Haus.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Erftstadt?
Eigentumswohnungen werden im Oktober 2026 für durchschnittlich rund 2.800 Euro je Quadratmeter angeboten. In mittleren Lagen sind es etwa 2.650 Euro, in guten Lagen wie der Lechenicher Altstadt oder in Liblar nahe Bahnhof und Schlosspark bis 3.700 Euro. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Erftstadt 91 Wohnungen für im Schnitt rund 190.000 Euro verkauft.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Erftstadt?
Bei marktgerechtem Preis rechnen wir in Erftstadt mit 6 bis 10 Wochen bis zum Notartermin, in Lechenich, Liblar und Bliesheim oft schneller. Dazu kommen 4 bis 8 Wochen zwischen Beurkundung und Übergabe. Zu hoch eingestiegene Objekte und unsanierte Häuser in den kleinen Dörfern stehen dagegen schnell drei Monate und länger.
Was kostet die Immobilienbewertung bei Birkenstock & Partner?
Nichts. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine begründete Preisspanne auf Basis unserer Verkäufe im Stadtteil, der Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis und des Bodenrichtwerts aus BORIS NRW – innerhalb von 24 Stunden nach dem Termin.
Wer zahlt in Erftstadt die Maklerprovision?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an eine Privatperson teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, im Kölner Umland üblicherweise je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Der Käufer darf nie mehr zahlen als der Verkäufer. Alle Details im Ratgeber zur Maklerprovision.
Welcher Stadtteil in Erftstadt ist der beste zum Wohnen?
Das hängt vom Lebensabschnitt ab: Lechenich für Altstadt, Markt und Schulen, Liblar für Bahnhof, Rathaus und Badesee, Bliesheim für das Autobahnkreuz, Gymnich für Schloss und Dorfleben mit A-61-Anschluss, Köttingen und Kierdorf für die Villeseen und den kurzen Weg nach Hürth, Erp, Friesheim und die kleinen Dörfer für Höfe und große Grundstücke. Wir beraten Verkäufer dazu, welche Käufergruppe ihr Objekt anspricht.
Wie ist Erftstadt an Köln angebunden?
Mit RE 22 und RB 24 ab dem Bahnhof Erftstadt in Liblar im Halbstundentakt in 21 bis 24 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, mit Bus 979 nach Hürth-Hermülheim zur Stadtbahn 18, mit dem Auto über A 1, A 61 und das Kreuz Bliesheim in rund 30 Minuten in die Kölner Innenstadt, ebenso nach Bonn. Eine eigene S-Bahn-Station hat Erftstadt bisher nicht.
Lohnt sich der Verkauf 2026 oder sollte ich warten?
Der Markt im Rhein-Erft-Kreis ist 2025 um rund 8 Prozent bei den Kaufverträgen gewachsen, in Erftstadt wurden 257 Häuser verkauft – der zweitgrößte Hausmarkt im Kreis. Die Preise bewegen sich seitwärts, bei Zinsen um 4 Prozent ist mit einem Preissprung nicht zu rechnen – wer verkaufen will, findet jetzt einen funktionierenden Markt mit ernsthaften Käufern aus Köln.
Verkaufen Sie auch Höfe, Grundstücke und Erbimmobilien in Erftstadt?
Ja. Gerade in Erp, Friesheim, Dirmerzheim und den kleinen Dörfern vermitteln wir Höfe und Häuser mit großem Grundstück – oft an Käufer mit Pferden oder Handwerksbetrieb aus unserer Datenbank. Bei Erbimmobilien begleiten wir Erbengemeinschaften von der Bewertung über die Räumung bis zur Aufteilung des Erlöses; bei Grundstücken prüfen wir vorab das Baurecht.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Erftstadt?
Ja. Vermietete Wohnungen verkaufen wir an Kapitalanleger, die von den steigenden Mieten in Erftstadt und dem neuen Ville Campus profitieren wollen; Mehrfamilienhäuser an Investoren aus unserem Netzwerk in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis. Bei beiden gilt die gesetzliche Provisionsteilung nicht, die Verteilung wird frei vereinbart.
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