Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Ermitteln Sie in zwei Minuten Ihren realistischen finanziellen Spielraum für den Immobilienkauf – kostenlos, unverbindlich und ohne Angabe persönlicher Daten.
JETZT BUDGET BERECHNENSo viel darf Ihre Immobilie kosten
Unverbindliche Beispielrechnung (Annuität, Laufzeit bis zum 67. Lebensjahr, max. 40 % des Nettoeinkommens als Rate, Nebenkosten in NRW inkl. Grunderwerbsteuer, Notar und Maklerprovision). Kein Finanzierungsangebot.
PERSÖNLICH BERATEN LASSENWarum Sie Ihr Budget vor der Immobiliensuche kennen sollten
Ein Immobilienkauf ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Wer seinen Rahmen kennt, sucht gezielter, verhandelt sicherer – und erspart sich Enttäuschungen bei Objekten, die am Ende nicht finanzierbar sind. Gerade in Köln und dem Umland, wo die Preise je nach Lage stark variieren, ist eine realistische Budgetplanung der wichtigste erste Schritt.
Unser Budgetrechner berücksichtigt die Faktoren, auf die auch Banken schauen: Haushaltseinkommen, Lebenshaltungskosten, bestehende Verpflichtungen, Eigenkapital, Zins und Laufzeit – inklusive der Kaufnebenkosten in NRW von rund 12 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision).
Und wenn es konkret wird: Über unser Netzwerk aus Finanzierungsberatern begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur fertigen Finanzierung – unabhängig und persönlich.
Diese vier Faktoren bestimmen Ihr Budget
Monatliche Rate
Als Faustregel sollte die Kreditrate 35–40 % des Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten – so bleibt Spielraum für Rücklagen und Unvorhergesehenes.
Eigenkapital
Ideal sind 20–30 % des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto bessere Zinskonditionen – mindestens die Nebenkosten sollten abgedeckt sein.
Zins & Laufzeit
Schon 0,5 Prozentpunkte Zinsunterschied verändern das Budget spürbar. Eine längere Laufzeit senkt die Rate, erhöht aber die Gesamtkosten.
Kaufnebenkosten
In NRW fallen rund 12 % an: 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar und Grundbuch sowie die Maklerprovision. Sie gehören von Anfang an in die Kalkulation.
Gut zu wissen
Wie viel Haus kann ich mir mit meinem Einkommen leisten?
Als Faustregel: Die Kreditrate sollte 35–40 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. Unser Budgetrechner ermittelt daraus zusammen mit Eigenkapital, Zins und Laufzeit Ihren maximalen Kaufpreis – inklusive der Kaufnebenkosten in NRW.
Kann ich auch ohne Eigenkapital eine Immobilie kaufen?
In Einzelfällen ja – bei sehr guter Bonität und sicherem Einkommen. Üblich ist aber, dass mindestens die Kaufnebenkosten (rund 12 %) aus Eigenkapital bezahlt werden. Je mehr Eigenkapital, desto bessere Zinskonditionen.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in NRW an?
Rund 12 % des Kaufpreises: 6,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 2 % für Notar und Grundbuch sowie die Maklerprovision von in der Regel 3,57 % inkl. MwSt.
Wie genau ist der Budgetrechner?
Er liefert eine fundierte erste Orientierung auf Basis marktüblicher Annahmen – ersetzt aber keine persönliche Finanzierungsberatung. Über unser Netzwerk aus Finanzierungsberatern prüfen wir Ihre Möglichkeiten gern individuell und kostenlos.
Gibt es Fördermöglichkeiten für den Immobilienkauf?
Ja – etwa KfW-Programme für energieeffiziente Gebäude oder regionale Förderungen, gerade für Familien. Wir beraten Sie gern, welche Programme zu Ihrem Vorhaben passen.
Was passiert nach der Budgetberechnung?
Mit Ihrem Budget suchen wir gezielt passende Objekte in Köln und Umland – aus unserem aktuellen Angebot und über unsere Datenbank. Gern legen wir einen Suchauftrag für Sie an.
Sie kennen Ihr Budget – wir finden die passende Immobilie.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten – zu Finanzierung, Fördermöglichkeiten und passenden Objekten in Köln und Umland.
GESPRÄCH VEREINBAREN