Immobilienmakler in Köln – zuhause im Westen und Süden der Stadt

Im Oktober 2026 werden Häuser in Köln für durchschnittlich rund 5.000 Euro je Quadratmeter angeboten. Im Westen und Süden liegt die Spanne zwischen etwa 5.100 Euro in Widdersdorf und über 9.000 Euro in Marienburg. Der Gutachterausschuss meldet für 2025 rund 960.000 Euro je verkauftem freistehenden Haus, rund 575.000 Euro je Doppelhaushälfte und rund 514.000 Euro je Reihenmittelhaus – stadtweit; in Lindenthal, Junkersdorf und Marienburg liegen die Preise deutlich darüber.

Eigentumswohnungen werden im Oktober 2026 für durchschnittlich rund 4.900 Euro je Quadratmeter angeboten – im Bestand rund 4.660 Euro, im Neubau rund 7.730 Euro. In Lindenthal, Sülz und Marienburg liegen die Angebotspreise bei über 6.000 Euro, in Weiden, Lövenich und Sürth zwischen 4.200 und 4.700 Euro. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Köln 4.772 Wohnungen verkauft, im Weiterverkauf zu durchschnittlich rund 335.000 Euro.

Das hängt vom Lebensabschnitt und Budget ab: Lindenthal, Sülz und Klettenberg für Altbau, Universität und Stadtwald, Junkersdorf und Müngersdorf für Einfamilienhäuser im Grünen mit Stadtbahn 1, Weiden und Lövenich für den günstigeren Einstieg mit S-Bahn, Widdersdorf für Neubau und junge Familien. Im Süden stehen Marienburg und Hahnwald für Villen, Rodenkirchen, Sürth und Weiß für das Leben am Rhein. Wir beraten Verkäufer dazu, welche Käufergruppe ihr Objekt anspricht.

Diskret. Villen in Marienburg und Hahnwald wechseln nur wenige Male im Jahr den Eigentümer, Käufer kommen aus ganz Deutschland und dem Ausland und legen Wert auf Vertraulichkeit. Wir vermarkten solche Objekte auf Wunsch ohne Portal-Inserat über unser Netzwerk vorgemerkter Interessenten, mit Besichtigungen nur nach Finanzierungsnachweis. Bei denkmalgeschützten Villen bereiten wir die Unterlagen der Denkmalbehörde mit auf.

Bei marktgerechtem Preis rechnen wir in Köln mit 6 bis 10 Wochen bis zum Notartermin, in Lindenthal, Junkersdorf und Rodenkirchen oft schneller, bei Villen über 2 Millionen Euro eher länger, weil der Käuferkreis kleiner ist. Dazu kommen 4 bis 8 Wochen zwischen Beurkundung und Übergabe. Zu hoch eingestiegene Objekte stehen dagegen schnell drei Monate und länger.

Nichts. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine begründete Preisspanne auf Basis unserer Verkäufe im Stadtteil, der Kauffälle des Gutachterausschusses Köln und des Bodenrichtwerts aus BORIS NRW – innerhalb von 24 Stunden nach dem Termin.

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an eine Privatperson teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, in Köln üblicherweise je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Der Käufer darf nie mehr zahlen als der Verkäufer. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbe gilt die Teilung nicht, die Verteilung wird frei vereinbart. Alle Details im Ratgeber zur Maklerprovision.

Weil unser Büro drei Kilometer von Köln-Weiden steht und wir seit über 15 Jahren im Kölner Westen und Süden verkaufen – über 550 Immobilien in Köln und Umgebung. Wir sind kein Franchise mit wechselnden Beratern, sondern ein Familienunternehmen, bei dem Sie von der Bewertung bis zum Notar mit denselben Menschen sprechen. Unsere Käuferdatenbank ist gerade in Lindenthal, Junkersdorf, Weiden und im Kölner Süden besonders stark, weil viele Kölner Familien zwischen Stadt und Umland vergleichen – und wir beide Märkte kennen.

Ja. Köln ist mit Universität, Medien und Industrie ein stabiler Mietmarkt mit rund 14 Euro je Quadratmeter bei Neuvermietung, in Lindenthal, Junkersdorf und Rodenkirchen 15 bis 17 Euro. Wir übernehmen Mietpreisermittlung innerhalb der Mietpreisbremse, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und den rechtssicheren Mietvertrag. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip – die Provision zahlt der Vermieter, der uns beauftragt. Mehr zur Vermietung.

Ja. 2025 wurden in Köln 655 Mehrfamilienhäuser verkauft, 47 Prozent mehr Umsatz als im Vorjahr – Investoren sind zurück. Wir haben Mehrfamilienhäuser unter anderem in Weidenpesch vermittelt und führen vermietete Objekte diskret Kapitalanlegern aus unserem Netzwerk zu, mit Aufbereitung von Mietaufstellung, Wirtschaftlichkeitsrechnung und Unterlagen. Die Provision wird bei Anlageobjekten frei vereinbart.