Immobilienmakler Hürth
Immobilienmakler in Hürth – zwischen Kölner Grüngürtel und Villeseen
Familiengeführt im Kölner Westen, zehn Minuten von Hürth entfernt. Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in allen zwölf Stadtteilen – mit Preisen, die aus Ortskenntnis entstehen, und über 8.900 vorgemerkten Kaufinteressenten, viele davon aus dem Kölner Süden.
Hürth ist mit rund 62.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis und wächst weiter – seit 2019 um vier Prozent. Der Grund liegt auf der Hand: Efferen grenzt direkt an Köln-Sülz und Klettenberg, die Stadtbahn 18 bringt Pendler in 20 Minuten zum Neumarkt, und trotzdem liegen Otto-Maigler-See und Naturpark Rheinland vor der Haustür. Der Immobilienmarkt hat zwölf Gesichter: das Zentrum Hermülheim mit Hürth Park und Hochhäusern, das urbane Efferen am Grüngürtel, das Hürther Tälchen um Alt-Hürth, die Dörfer am Villehang wie Gleuel, Fischenich und Kendenich, die Bergmannssiedlungen in Berrenrath und Gleuel. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegen über 600 Euro je Quadratmeter. Wir bewerten deshalb nie „Hürth“, sondern immer die konkrete Straße – mit den Vergleichspreisen aus unseren Verkäufen und den Zahlen des Gutachterausschusses.
Verkaufen mit Birkenstock & Partner
Haus oder Wohnung in Hürth verkaufen
Hürth hat den breitesten Wohnungsmarkt im Kreis: 212 Eigentumswohnungen wechselten 2025 den Besitzer, mehr als in jeder anderen Kreisstadt – und 118 Häuser zu einem Durchschnitt von rund 535.000 Euro, dem höchsten Wert im Rhein-Erft-Kreis. Käufer kommen aus Köln-Sülz, Lindenthal und Rodenkirchen, die für den Preis einer Kölner Wohnung hier ein Haus mit Garten bekommen. Unsere Aufgabe ist, aus dieser Nachfrage den besten Preis zu machen – von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Wertermittlung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich – mit den Vergleichspreisen aus unseren eigenen Verkäufen im Stadtteil, den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis und einem Blick auf Zustand, Energieeffizienz und Grundstück. Sie erhalten eine Preisspanne mit Begründung, keine Portalschätzung.
Strategie und Unterlagen
Alleinauftrag mit klarer Laufzeit, Festpreis oder Bieterverfahren je nach Objekt und Nachfrage. Wir stellen Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse und Teilungserklärung zusammen – damit kein Interessent an fehlenden Dokumenten scheitert.
Präsentation
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse, Reels für Instagram, Exposé in unserem Design. Veröffentlichung auf ImmoScout24 (Gold Partner), Immowelt und unserer Website, dazu die Ansprache vorgemerkter Suchkunden aus Hürth und dem Kölner Süden.
Besichtigungen mit Vorauswahl
Nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung kommen ins Haus. Wir führen die Termine, Sie bleiben im Hintergrund.
Verhandlung und Notar
Wir verhandeln den Preis, prüfen die Finanzierungsbestätigung, stimmen den Kaufvertragsentwurf ab und begleiten Beurkundung und Übergabe.
Was ein Verkauf in Hürth kostet, wie lange er dauert und wer die Provision trägt, erklären unsere Ratgeber: Wer zahlt die Maklerprovision in Frechen und Köln?, Wie lange dauert ein Immobilienverkauf? und Verkaufskosten richtig berechnen.
Sie möchten vermieten statt verkaufen? Mit Uni-Nähe, Medienstandort und Chemiepark ist Hürth ein stabiler Mietmarkt – wir vermieten mit Bonitätsprüfung, marktgerechter Miete und rechtssicherem Vertrag. Mehr zur Vermietung. Und wenn Sie zuerst nur wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist: Kostenlose Wertermittlung – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Aktuelle Suchaufträge
Wir suchen Immobilien in Hürth
Für diese vorgemerkten Kaufinteressenten mit geprüfter Finanzierung suchen wir derzeit in Hürth. Passt Ihre Immobilie? Dann sparen Sie sich die öffentliche Vermarktung.
Junge Familie aus Köln
bis 750.000 €Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte ab 130 m² mit Garten in Efferen, Hermülheim, Gleuel oder Fischenich – Stadtbahn in LaufweiteEigennutzer-Paar
bis 450.000 €3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug, gern Hermülheim oder Efferen, Baujahr ab 2000Unternehmerfamilie
bis 1,8 Mio. €Villa oder freistehendes Haus in bevorzugter Wohnlage – Efferen am Grüngürtel, Villenhöhe Berrenrath, SielsdorfMarktbericht 2026
Immobilienpreise in Hürth 2026
Hürth liegt preislich gleichauf mit Frechen und rund 20 Prozent unter Köln – bei Häusern ist der Abstand zur Großstadt mit 18 Prozent am kleinsten im Kreis. Zum Vergleich der Durchschnitt über alle Objektarten: Köln 4.892, Pulheim 4.032, Frechen 3.906, Hürth 3.876, Brühl 3.593, Erftstadt 3.076 €/m². Angebotspreise sind nicht Verkaufspreise – in unseren Verkäufen liegt der beurkundete Preis je nach Lage und Zustand 3–8 Prozent darunter oder, bei gefragten Häusern in Efferen und Hermülheim, auch darüber.
Häuser
4.111 €/m²Spanne 2.061 – 6.988 €/m²+2,9 % zum VorjahrEigentumswohnungen
3.776 €/m²Spanne 2.398 – 5.559 €/m²+0,8 % zum VorjahrNeuvermietung
14,24 €/m²Kaltmiete Wohnung bei Neuvermietung+2,2 % zum VorjahrAngebotspreise nach Objektart
| Objektart | €/m² | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 3.831 | +0,1 % |
| Doppelhaushälfte | 4.102 | +1,1 % |
| Reihenmittelhaus | 3.875 | +0,8 % |
| Reihenendhaus | 4.201 | +1,9 % |
| Bungalow | 4.343 | −2,4 % |
| Mehrfamilienhaus | 3.067 | −1,4 % |
| Eigentumswohnung, mittlere Lage | 3.982 | −4,7 % |
| Eigentumswohnung, gute Lage | 5.616 | −5,0 % |
Quellen: immowelt, immoportal, ohne-makler Mietspiegel – Stand 1. Oktober 2026.
Angebotspreise nach Stadtteil
| Stadtteil | €/m² | Einordnung |
|---|---|---|
| Fischenich | 4.059 | Villehang, Stadtbahn 18, teuerster Stadtteil |
| Stotzheim | 4.022 | ländlich, Höfe und Gärtnereien |
| Hermülheim | 3.985 | Zentrum, Hürth Park, Rathaus |
| Sielsdorf | 3.947 | reines Einfamilienhaus-Dorf |
| Alstädten-Burbach | 3.925 | am Otto-Maigler-See |
| Efferen | 3.895 | an Köln-Sülz, Uni-Nähe, höchste Mieten |
| Alt-Hürth | 3.895 | Hürther Tälchen, historischer Ortskern |
| Gleuel | 3.876 | dörflich, Burg Gleuel, A-1-Anschluss |
| Berrenrath | 3.807 | Reihenhaussiedlung der 50er, Villenhöhe |
| Kendenich | 3.705 | Wasserburg, Blick ins Rheintal |
| Kalscheuren | 3.648 | Bahnhof, Gewerbe, Gründerquartier geplant |
| Knapsack | 3.438 | Chemiepark, nur 150 Einwohner |
Quelle: immowelt Stadtteilpreise (Haus und Wohnung) – Stand 1. Oktober 2026.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt
Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis weist für Hürth zum 1. Januar 2026 gebietstypische Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau von 660 €/m² in guter, 470 €/m² in mittlerer und 340 €/m² in einfacher Lage aus – die höchsten Werte im Kreis nach Pulheim; für Geschosswohnungsbau in guter Lage 650 €/m². Die Spanne der Bodenrichtwertzonen für Wohnbauland reicht von 140 bis 720 €/m², der Bodenrichtwertindex ist nach dem Rückgang 2024 seit zwei Jahren stabil. Den exakten Wert für Ihr Grundstück lesen wir bei der Wertermittlung aus BORIS NRW ab.
Ortskenntnis
Die zwölf Stadtteile von Hürth – und was sie für Ihren Verkauf bedeuten
Hürth entstand 1930 aus zwölf Gemeinden, die bis heute ihren eigenen Charakter haben: Braunkohle-Vergangenheit, Villehang, Kölner Stadtrand. Jeder Stadtteil hat eine eigene Käufergruppe und ein eigenes Preisniveau – deshalb bewerten wir nie „Hürth“, sondern immer die konkrete Lage.
Hermülheim
rund 16.200 Einwohner
Ø 3.985 €/m²Das Zentrum der Stadt mit dem ab 1965 gebauten Hürth-Mitte: Rathaus, Hürth Park mit rund 150 Geschäften und Multiplex, Stadtbahnhof Hermülheim als größter Busknoten, Sana-Krankenhaus, beide Gymnasien, Gesamtschule und Realschule. Das Ortsbild mischt Einfamilienhäuser mit gestaffelten Hochhäusern; neuere Quartiere wie das Kirschblüten-Carré kamen ab 2007 dazu.
Der nächste große Schritt: Auf dem ehemaligen Rangierbahnhof entstehen rund 440 Wohnungen mit eigener Stadtbahnhaltestelle, Baubeginn Ende 2026. Käufer: Pendlerfamilien und Eigennutzer, die Stadtbahn, Einkauf und Schulen zu Fuß erreichen wollen; Anleger für Wohnungen in Stadtbahnnähe.
Efferen
rund 13.100 Einwohner
Ø 3.895 €/m²Der Kölner Stadtteil, der in Hürth liegt: Efferen grenzt über den Grüngürtel direkt an Sülz und Klettenberg, die Luxemburger Straße führt in 15 Minuten zur Uni. Studierendendorf, Medienviertel auf der alten Ziegelei, REWE-Zentrale, Burg Efferen, Decksteiner Weiher nebenan. Seit 2019 wächst Efferen-West mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Höchste Mieten der Stadt, dauerhaft starke Nachfrage von Kölner Familien und Uni-Angehörigen – Häuser in Efferen verkaufen sich oft über dem Angebotspreis, Wohnungen sind das stärkste Anlagesegment in Hürth.
Alt-Hürth
rund 7.200 Einwohner
Ø 3.895 €/m²Der namensgebende Ort im Hürther Tälchen am Vorgebirge, erstmals 1185 erwähnt. Ortskern um Weierstraße, Lindenstraße und Brabanter Platz mit Geschäften, Gastronomie und zwei denkmalgeschützten Kirchen; Werkssiedlungen aus der Braunkohlezeit neben neueren Wohnbauten am Valkenburger Platz. Hürther Waldsee und Hürtherberg zum Naherholen, Goldenberg Europakolleg und zwei Grundschulen.
Die Stadt investiert über das Stadtentwicklungskonzept in Lindenstraße, Synagogenplatz und Kirmesplatz. Käufer: Familien, die Dorfkern und Grün suchen, aber die Stadtbahn in Hermülheim in Reichweite haben wollen.
Gleuel
rund 6.400 Einwohner
Ø 3.876 €/m²Dörflicher Ortskern um den Jakob-Eßer-Platz, Burg Gleuel von 1632 mit frei zugänglichem Burgpark und Sommerkultur, Bergmannssiedlung der 1920er mit rund 200 Reihenhäusern, der Otto-Maigler-See im Südwesten und eine eigene Anschlussstelle an der A 1. Brüder-Grimm-Grundschule, Bus 978 direkt zum Kölner Hauptbahnhof.
Mit „Zum Waldfrieden“ bereitet die Stadt eine der letzten großen Wohnbauflächen Hürths vor (Bebauungsplan 2026 bis 2028, ein Drittel bezahlbar). Käufer: Familien aus Köln und Frechen, die Dorf, See und Autobahn verbinden wollen.
Fischenich und Kendenich
rund 5.400 und 3.000 Einwohner
Ø 4.059 / 3.705 €/m²Die Villehang-Orte im Süden an der Grenze zu Brühl: Fischenich mit Fachwerk-Ortskern um St. Martinus, Burgruine, Martinusschule und eigenem Stadtbahnhof der Linie 18 – der teuerste Stadtteil Hürths. Kendenich auf dem Riedel darüber mit Blick ins Rheintal, Wasserburg aus dem 10. Jahrhundert (heute Wohnanlage), Grundschule und Hauptschule im Ganztag, Römerkanal-Wanderweg.
Käufer: Familien, die Brühl und Köln gleichermaßen erreichen wollen; in Kendenich finden Erstkäufer noch Reihenhäuser unter dem Stadtschnitt.
Alstädten-Burbach und Berrenrath
rund 3.600 und 3.100 Einwohner
Ø 3.925 / 3.807 €/m²Die Orte am Otto-Maigler-See mit Braunkohle-Geschichte: Alstädten-Burbach mit den Resten des Zisterzienserinnenklosters Marienbrunn und Open-Air-Kino, teils für den Tagebau neu gebaut; Berrenrath an der Grenze zu Frechen wurde bis 1959 komplett umgesiedelt – einheitliche Reihenhäuser von 1952 bis 1959, die Villenhöhe mit Einfamilienhäusern der 1930er, Neubaugebiet ab 1973, Bus 978 zum Kölner Hauptbahnhof.
Nur zehn Autominuten von unserem Büro in Königsdorf – hier kennen wir die Straßen aus eigenen Verkäufen. Käufer: Familien und Paare, die Seenähe und ruhige Siedlungslagen suchen.
Kalscheuren, Stotzheim, Sielsdorf und Knapsack
rund 1.050 · 1.800 · 410 · 150 Einwohner
Ø 3.438 – 4.022 €/m²Vier sehr unterschiedliche Randlagen: Kalscheuren im Südosten mit DB-Bahnhof (13 Minuten zum Hauptbahnhof), Fernsehstudios, Gewerbe und dem geplanten Gründerquartier samt Digitalpark; Stotzheim als ländliches Gärtnerdorf mit Höfen und der Lebenshilfe-Landesgeschäftsstelle als größtem Arbeitgeber; Sielsdorf als gewerbefreies Einfamilienhaus-Dorf in der Ackerebene mit kurzem Weg nach Lindenthal; Knapsack als Industrieort am Chemiepark mit nur noch 150 Einwohnern.
Kleine Märkte mit wenigen Vergleichsfällen – hier zählt die Erfahrung aus eigenen Verkäufen mehr als jede Statistik.
Wir kennen die Vergleichspreise aus Ihrer Nachbarschaft.
Vom Reihenhaus in Berrenrath bis zur Wohnung in Efferen – die Daten aus unseren Verkäufen und dem Gutachterausschuss fließen in jede Wertermittlung ein, welche Immobilie Sie auch verkaufen.
Lage & Charakter
Warum Kölner nach Hürth ziehen
Hürth grenzt direkt an die Kölner Stadtteile Sülz, Klettenberg, Lindenthal und Rodenkirchen-Meschenich. 21.000 Hürther pendeln täglich zur Arbeit aus der Stadt heraus, fast ebenso viele – 17.900 – pendeln hinein. Wer hier wohnt, ist in 20 Minuten am Neumarkt und trotzdem am See. Das ist der Kern der Nachfrage, die wir täglich erleben.
Stadtbahn, Bahn und Bus
Die Stadtbahn 18 hält in Efferen, am Kiebitzweg (Park-and-ride), in Hermülheim und in Fischenich und fährt im Zehnminutentakt in rund 20 Minuten zum Neumarkt. Vom DB-Bahnhof Hürth-Kalscheuren bringen RB 24, RB 26 und RB 48 Sie in 13 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Bus 978 verbindet Berrenrath, Gleuel und Efferen direkt mit Barbarossaplatz und Hauptbahnhof, acht Stadtbuslinien die Stadtteile mit Hürth Park und Hermülheim. Geplant: ein zusätzlicher Stadtbahnhalt in Kalscheuren und die Linie 19 über den Hürther Bogen.
Straße
Die A 1 mit den Anschlussstellen Gleuel und Hürth, die A 4 mit der Anschlussstelle Klettenberg direkt an Efferen, das Kreuz Köln-West im Norden und die B 265 Luxemburger Straße als Achse in die Stadt. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, Bonn in 30, der Flughafen Köln/Bonn in 30.
Schulen und Hochschule
18 allgemeinbildende Schulen mit rund 7.200 Schülern: elf Grundschulen, die Gesamtschule Hürth (seit 2014, erstes Abitur 2023), die Friedrich-Ebert-Realschule mit neuem Campus ab 2026, Hauptschule Kendenich und zwei Gymnasien – Ernst-Mach mit bilingualem Abitur und Albert-Schweitzer. Dazu drei Berufskollegs, die Rhein-Erft-Akademie im Chemiepark und die Universität zu Köln in 15 Minuten.
Grün und Naherholung
Der Otto-Maigler-See mit Strandbad, Segeln und Rundweg zwischen Gleuel, Alstädten-Burbach und Alt-Hürth, der Hürther Waldsee, der Bleibtreusee mit Wasserski vor den Toren, der Naturpark Rheinland mit der Ville-Seenplatte, der Kölner Grüngürtel direkt an Efferen, Burgpark Gleuel, Kloster Burbach mit Open-Air-Kino, Römerkanal-Wanderweg und das Familienbad De Bütt.
Einkaufen und Arbeiten
Hürth Park mit rund 150 Geschäften und Multiplex-Kino, die Ortskerne von Alt-Hürth und Gleuel, Efferen an der Luxemburger Straße. Rund 23.600 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze am Ort: Chemiepark Knapsack mit über 2.500 Beschäftigten, die Fernsehstudios in Kalscheuren (Wer wird Millionär?, stern TV), REWE-Zentrale in Efferen, Lebenshilfe NRW, Bundessprachenamt, Sana-Krankenhaus – mehr Einpendler als jede andere Kreisstadt.
Marktlage
Der Hürther Immobilienmarkt 2026
Der Markt hat sich gedreht: Nach zwei schwachen Jahren wurden im Rhein-Erft-Kreis 2025 wieder 4.655 Kaufverträge geschlossen, rund 8 Prozent mehr als 2024, bei 13 Prozent höherem Geldumsatz. In Hürth wechselten 2025 laut Gutachterausschuss 118 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 63,2 Millionen Euro den Eigentümer – rechnerisch rund 535.000 Euro je Haus, der höchste Wert im Kreis –, dazu 212 Eigentumswohnungen für 64,6 Millionen Euro (im Schnitt rund 305.000 Euro) und 23 Mehrfamilienhäuser für 32,2 Millionen Euro. Hürth ist damit der größte Wohnungsmarkt im Rhein-Erft-Kreis.
Unsere Einschätzung für 2027: Häuser bleiben knapp und gefragt, Wohnungen haben 2026 leicht nachgegeben und finden gerade ihren Preis. Wer ein gepflegtes Haus in Efferen, Hermülheim, Gleuel oder Fischenich zu einem belastbaren Preis anbietet, verkauft in wenigen Wochen – wer zu hoch einsteigt, verliert Zeit und am Ende Geld.
Was das für Verkäufer bedeutet
- Häuser: Angebotspreise steigen leicht, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für Familien aus Köln sind am gefragtesten. Gut erhaltene Häuser in Efferen, Hermülheim, Gleuel und Fischenich verkaufen sich in 6 bis 10 Wochen.
- Wohnungen: Mit 212 Verkäufen der größte Wohnungsmarkt im Kreis, Angebotspreise 2026 rund 5 Prozent unter Vorjahr. Wohnungen in Stadtbahnnähe und Neubau halten ihr Niveau; ältere Wohnungen mit schlechter Energieklasse brauchen einen realistischen Einstiegspreis.
- Neubau kommt – aber erst ab 2027: Rangierbahnhof Hermülheim (440 Wohnungen), Zum Waldfrieden in Gleuel, Ursulastraße Kalscheuren. Bis dahin bleibt der Bestand knapp – ein gutes Fenster für Verkäufer.
- Energieeffizienz entscheidet. Mehr als die Hälfte der Angebote im Kreis trägt die Effizienzklassen F bis H. Ein nachvollziehbarer Energieausweis und eine ehrliche Einordnung der Sanierungskosten sind Teil jeder Preisverhandlung – wir bereiten beides vor.
- Zinsen: Baugeld kostet im Oktober 2026 rund 4,2 Prozent effektiv bei zehn Jahren Bindung. Käufer kalkulieren knapp; eine saubere Finanzierungsprüfung vor der Besichtigung spart Verkäufern Zeit und gescheiterte Notartermine.
- Mieten: Rund 14,20 €/m² bei Neuvermietung, in Efferen und Alt-Hürth darüber – mit Uni, Medienstandort und Chemiepark bleibt Hürth für Kapitalanleger interessant, ein Argument beim Verkauf vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
Ihr Makler vor Ort
Birkenstock & Partner in Hürth
Wir sind kein Franchise und keine Kölner Filiale: Unser Büro steht seit über 15 Jahren an der Aachener Straße 608 in Frechen-Königsdorf, zehn Autominuten von Berrenrath und Gleuel. Von hier aus haben Beatrice und Oliver Birkenstock mit ihrem Team mehr als 1.000 Immobilien im Kölner Westen vermittelt – mit einem wachsenden Käufernetzwerk im Kölner Süden, das in Hürth sucht.
- Ortskenntnis statt Datenbank. Wir wissen, welche Straße in Efferen ruhig ist, wo in Gleuel die Bergmannshäuser stehen und welche Reihenhäuser in Berrenrath zuletzt zu welchem Preis verkauft wurden.
- Über 8.900 vorgemerkte Kaufinteressenten mit geprüfter Finanzierung – viele davon aus Köln-Sülz, Lindenthal und Rodenkirchen, die gezielt in Hürth suchen.
- Persönliche Verantwortung. Sie sprechen von der Bewertung bis zum Notar mit denselben Menschen – keine Weitergabe an ein Callcenter.
- ImmoScout24 Gold Partner und Reichweite über Instagram-Reels, die unsere Objekte in Köln und im Rhein-Erft-Kreis bekannt machen.
- Google Bewertungen ★★★★★ 5,0 – über 1.000 zufriedene Eigentümer, bewertet über Google, ImmoScout24 und persönliche Empfehlungen. Bewertungen auf Google lesen
- Netzwerk vor Ort. Handwerker für die Aufwertung vor dem Verkauf, Finanzierungsberatung für Ihre Käufer, Energieberater, Notare in Hürth, Frechen und Köln.
Häufige Fragen
Fragen, die uns Eigentümer aus Hürth stellen
Antworten aus unseren Verkäufen im Kölner Westen. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an: 02234 6047 570.
Was kostet ein Haus in Hürth?
Im Oktober 2026 werden Häuser in Hürth für durchschnittlich rund 4.100 Euro je Quadratmeter angeboten, mit einer Spanne von etwa 2.100 bis 7.000 Euro. Am teuersten ist Fischenich mit 4.059 Euro im Stadtteilschnitt, am günstigsten Knapsack mit 3.438 Euro. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern liegt damit je nach Stadtteil zwischen 520.000 und 620.000 Euro; der Gutachterausschuss meldet für 2025 rund 535.000 Euro je verkauftem Haus – der höchste Wert im Rhein-Erft-Kreis.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hürth?
Eigentumswohnungen werden im Oktober 2026 für durchschnittlich rund 3.800 Euro je Quadratmeter angeboten. In mittleren Lagen sind es etwa 4.000 Euro, in guten Lagen wie Efferen am Grüngürtel oder Hermülheim nahe Stadtbahn bis 5.600 Euro, Neubau ab 2015 rund 6.000 Euro. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Hürth 212 Wohnungen für im Schnitt rund 305.000 Euro verkauft – mehr als in jeder anderen Stadt im Kreis.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Hürth?
Bei marktgerechtem Preis rechnen wir in Hürth mit 6 bis 10 Wochen bis zum Notartermin, in Efferen, Hermülheim und Fischenich oft schneller. Dazu kommen 4 bis 8 Wochen zwischen Beurkundung und Übergabe. Zu hoch eingestiegene Objekte stehen dagegen schnell drei Monate und länger.
Was kostet die Immobilienbewertung bei Birkenstock & Partner?
Nichts. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine begründete Preisspanne auf Basis unserer Verkäufe im Stadtteil, der Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis und des Bodenrichtwerts aus BORIS NRW – innerhalb von 24 Stunden nach dem Termin.
Wer zahlt in Hürth die Maklerprovision?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an eine Privatperson teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, im Kölner Umland üblicherweise je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Der Käufer darf nie mehr zahlen als der Verkäufer. Alle Details im Ratgeber zur Maklerprovision.
Welcher Stadtteil in Hürth ist der beste zum Wohnen?
Das hängt vom Lebensabschnitt ab: Efferen für Köln-Nähe, Uni und Grüngürtel, Hermülheim für Stadtbahn, Einkauf und Schulen, Fischenich und Kendenich für den Villehang mit Blick ins Rheintal, Gleuel und Alstädten-Burbach für Dorf und Otto-Maigler-See, Berrenrath für ruhige Siedlungslagen nahe Frechen, Sielsdorf und Stotzheim für ländliches Wohnen. Wir beraten Verkäufer dazu, welche Käufergruppe ihr Objekt anspricht.
Wie ist Hürth an Köln angebunden?
Mit der Stadtbahn 18 ab Efferen, Hermülheim oder Fischenich im Zehnminutentakt in rund 20 Minuten zum Neumarkt, ab Bahnhof Hürth-Kalscheuren mit RB 24, RB 26 und RB 48 in 13 Minuten zum Hauptbahnhof, mit Bus 978 ab Berrenrath und Gleuel direkt zum Hauptbahnhof, mit dem Auto über A 1, A 4 oder die Luxemburger Straße in etwa 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Lohnt sich der Verkauf 2026 oder sollte ich warten?
Der Markt im Rhein-Erft-Kreis ist 2025 um rund 8 Prozent bei den Kaufverträgen gewachsen, Hürth ist mit 212 verkauften Wohnungen der größte Wohnungsmarkt und mit 535.000 Euro je Haus der teuerste Hausmarkt im Kreis. Die großen Neubauquartiere kommen erst ab 2027 auf den Markt – bis dahin bleibt der Bestand knapp. Bei Zinsen um 4 Prozent ist mit einem Preissprung nicht zu rechnen; wer verkaufen will, findet jetzt einen funktionierenden Markt mit ernsthaften Käufern aus Köln.
Übernehmen Sie auch die Vermietung meiner Wohnung in Hürth?
Ja. Hürth ist mit Universitätsnähe, Medienstandort und Chemiepark ein stabiler Mietmarkt mit rund 14 Euro je Quadratmeter bei Neuvermietung. Wir übernehmen Mietpreisermittlung, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und den rechtssicheren Mietvertrag. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip – die Provision zahlt der Vermieter, der uns beauftragt. Mehr zur Vermietung.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Hürth?
Ja. Vermietete Wohnungen verkaufen wir an Kapitalanleger, die von den Mieten in Hürth profitieren wollen; Mehrfamilienhäuser – 2025 wurden 23 in Hürth verkauft – an Investoren aus unserem Netzwerk in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis. Bei beiden gilt die gesetzliche Provisionsteilung nicht, die Verteilung wird frei vereinbart.
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