Birkenstock & Partner Immobilien

Haus in Haus Konzept, Stylische 4 Zimmer Gartenwohnung, tolle Raumaufteilung, beste Energieeffizienz

Kaufpreis 692.000 €
Wohnfläche
ca. 132 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
692.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
35.000 €
Bezugsfrei ab
Ende 2025

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich Haus 2 (QUARTIER 610) mit einem Haus in Haus Konzept in kubischer Bauweise geplant. Die beiden 4 bis 4,5 Zimmer Wohnungen und einer Größe ab 131 m² überzeugen durch Ihre individuelle und großzügige Raumaufteilung.
„Das Quartier 608 -610“ bietet die Nähe zur Domstadt in Verbindung mit einem naturverbundenen Lebensgefühl.
Die stilvollen Designmöglichkeiten, die angenehme Raumhöhe in allen Wohnungen und die stufenlosen Zugänge zu den Wohn-, und Nutzflächen in Verbindung mit dem Aufzug, bieten täglichen Komfort.
Die Etagenwohnungen, im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, im ersten Obergeschoss, zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss mit großen Balkonen, bieten durch ihre durchdachte 2 bis 4,5 Zimmer Aufteilung großzügige Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Einheiten überzeugen durch große, bodentiefe Fensteranlagen, teilweise mit Schiebefunktion, die Licht in jeden Winkel der Räume lassen. Die repräsentativen Balkone werden mit wertigen, großformatigen grauen Keramikfliesen oder Betonsteinplatten, nach Wahl des Bauträgers, ausgelegt. Geräumige Bäder mit den Marken Keramag, Kaldewei und Hansaloft, Parkett oder Feinsteinzeug, sowie mit Vliestapete versehene Wandflächen, lassen in Bezug auf die Gesamtheit der Ausstattung keine Wünsche offen.
Je nach Verfügbarkeit wird eine Einzelgarage oder ein Außenstellplatz angeboten.

AUSSTATTUNG

Durch die zentrumsnahe Lage und den Ausblick auf die Gartenflächen bietet „Das Quartier 608 & 610“ die einzigartige Symbiose aus Großstadt Feeling und Natur.
Wählen Sie aus den 7 geplanten Wohneinheiten, die Wohnung aus, die Ihren Ansprüchen und Ihrer Lebenssituation entspricht.
Eine einzelraumregulierbare Fußbodenheizung zählt ebenso wie elektrische Rollläden, bodengleich Regenduschen und Parkettböden oder großformatige Fliesen zu den Ausstattungsstandards von „Das Quartier 608-610“.
Durch die individuellen Designmöglichkeiten erhält Ihre Immobile Ihre ganz persönliche Note in Bezug auf Ausstattung und Design.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig, inklusive aller Boden– und Wandbeläge, sowie einer hochwertigen Badausstattung übergeben. Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung beheizt, wodurch zukunftsweisend Neben-, und Betriebskosten auf ein Minimum reduziert wurden.
Jeder Einheit steht ein Kellerraum im Untergeschoss, selbstverständlich ebenfalls mit dem Aufzug für Haus 1 ansteuerbar, zur Verfügung.
Ein Waschraum zur Allgemeinnutzung und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder bieten zusätzlichen Komfort. Geschmackvolle Mülltonneneinhausungen runden das stilvolle Erscheinungsbild der beiden Häuser ab.

LAGE

Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit. Die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben. Das repräsentative Neubauprojekt befindet sich in einer zentralen Lage von Königsdorf. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos fußläufig, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Waldrandlage sorgt für Naherholung vor Ihrer Haustür. Das nahegelegene Rheincenter bietet mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner City. Hier können Sie ausgiebig bummeln oder Ihren Kaffee genießen. Vielfalt und Lebensqualität befinden sich in Reichweite. Die Vielseitigkeit macht den einzigartigen Charme Königsdorfs aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Marktplatz mit einem breiten Einkaufsangebot. Die Kölner City ist mit der in wenigen Minuten entfernten S-Bahn schnell erreicht.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.02.2025
Gültig bis27.02.2035
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf26,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
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