Birkenstock & Partner Immobilien

Moderne Etagenwohnung in Bestlage von Köln Junkersdorf

Kaltmiete 1.499,10 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.499,10 €
Gesamtmiete
1.874,10 €
Nebenkosten
325 €
Kautions Hinweis
4.497,30
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
50 €
Verfügbar ab
01.02.2025

OBJEKTBESCHREIBUNG

*** Bitte Anfragen nur per E-Mail stellen. ***

In fußläufiger Lage zur attraktiven Wassergracht des Stadtwaldviertels befindet sich die in moderner Architektur erbaute drei Zimmerwohnung im 1. Stock eines gepflegten Siebenparteienhauses. Die hochwertige Etagenwohnung überzeugt durch eine geräumige Aufteilung und den am Wohnzimmer befindlichen Balkon. Der zukünftige Mieter trägt neben den Betriebskosten für die Erhaltung und Pflege der Wassergrachten, die direkten Kosten für Warmwasserversorgung, Strom und Telekommunikation mit dem jeweils festgelegten Anbieter. Die Immobilie wurde 2005 erbaut und besticht durch ein geschmackvolles Erscheinungsbild.

AUSSTATTUNG

Die nahe Waldrandlage bietet einen hohen Wert an Privatsphäre und vermittelt auf Anhieb ein Gefühl der Erholung. Durch die hauseigene Tiefgarage mit Zugang zum modernen Edelstahlaufzug gelangt der Bewohner auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in die Etagenwohnung. Die komplette Wohnung wurde mit modernem Parkett und zeitlosen Sanitärobjekten ausgestattet. Die großen Fensterbereiche können durch elektrisch bedienbare Rollläden verschattet werden. Mittels einer durch Fernwärme betriebenen Fußbodenheizung können alle Räume separiert beheizt werden. Durch eine leistungsstarke Wärmedämmung der Fassaden wurde der Energieeffizienz Sorge getragen.
Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.
Eine Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Nebenkostenvorauszahlung ist ohne Wasser, Heizung, Strom, Telekommunikation. Dies wird vom neuen Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

LAGE

Die repräsentative Etagenwohnung mit einem großzügigen Balkon befindet sich im gefragten Stadtteil Junkersdorf.
Zwischen Müngersdorf und Braunsfeld liegt Junkersdorf in unmittelbarer Nähe der Jahnwiesen sowie des Adenauerweihers und zählt zu einem der gefragtesten und exklusivsten Stadtteile des Kölner Westens. Der fußläufig gelegene Grüngürtel bietet hier sowohl einen entspannenden Ausgleich in der pulsierenden Rheinmetropole als auch die Möglichkeit zu ausgiebigen Sportaktivitäten.
Der Ortskern Junkersdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot. Sowohl Marsdorf mit seinen ergänzenden Einzelhandelsgeschäften als auch das Einkaufszentrum „Rheincenter“ in Köln Weiden fügen sich in ca. 5 Autominuten Entfernung in die Umgebung ein und bieten eine hervorragende Alternative zur Kölner Innenstadt.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.

 Oliver Birkenstock
Oliver Birkenstock

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.01.2025
Gültig bis15.01.2035
Endenergieverbrauch99,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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