Das Wohn- und Ärztehaus umfasst insgesamt ca. 1.484 m² und verteilt sich auf gewerbliche Praxisflächen in den beiden Vollgeschossen sowie Wohnflächen im Dachgeschoss. Alle Ebenen sind über einen Aufzug verbunden. Die gewerblichen Mieter aus Orthopädie, Zahnmedizin und Therapie bilden das wirtschaftliche Kernsegment des Objekts. Ihre standortgebundenen Investitionen, langjährige Verweildauer und die hohe Frequenz medizinischer Leistungen sorgen für eine überdurchschnittliche Mietstabilität. Rund 70 % der Jahresnettokaltmiete entfallen auf diese medizinische Nutzung und erzeugen damit einen zuverlässig planbaren Cashflow. Die Gesamtmieteinnahmen betragen 250.781 € pro Jahr, ergänzt durch umlagefähige Nebenkosten von 65.768 € p. a. und bilden ein solides diversifiziertes Ertragsprofil. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind kontinuierlich nachgefragt und verfügen über zeitgemäße Grundrisse sowie gute Vermietbarkeit. Sie tragen zusätzlich zur Ertragsbreite des Objekts bei. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Die Heiztechnik wurde 2021 erneuert, der Aufzug überarbeitet und Außenanlagen wie Stellplätze und Zugangsbereiche instand gesetzt. Ein Investitionsstau besteht nicht. Mit insgesamt 57 Stellplätzen bietet das Objekt ein überdurchschnittliches Parkplatzangebot – ein klarer Vorteil für medizinische Nutzer, Patienten und Kundenfrequenz.
PURE – Wohn- und Ärztehaus in zentraler Lage von Bensberg
OBJEKTBESCHREIBUNG
AUSSTATTUNG
Flächenstruktur & Nutzung: Das Objekt umfasst ca. 1.484 m² Gesamtfläche. Das klare Profil: Zwei Vollgeschosse mit gewerblichen Praxisflächen (ca. 74 %) bilden das wirtschaftliche Rückgrat, ergänzt durch attraktive Wohneinheiten im Dachgeschoss (ca. 26 %). Alle Ebenen sind barrierefrei über einen Aufzug verbunden. Ertragssicherheit & Cashflow: Die stabilen Mieteinnahmen belaufen sich auf 250.782 € p.a. (Nettokaltmiete). Rund 70 % dieses Ertrags werden durch die medizinische Nutzung (Orthopädie, Zahnmedizin, Therapie) gesichert. Die hohen Standortinvestitionen der Ärzte garantieren eine überdurchschnittliche Mieterbindung. Zustand & Technik: Kein Investitionsstau: Durch die 2021 erneuerte Heiztechnik (Gas-Brennwert), den modernisierten Aufzug und gepflegte Außenanlagen übernimmt der Erwerber ein technisch einwandfreies Asset ohne kurzfristiges CAPEX-Risiko. Parkraum als USP: Mit 57 Stellplätzen verfügt die Liegenschaft über eine im Wettbewerbsumfeld seltene Parkplatzkapazität – ein entscheidender Vorteil für die Frequenz der medizinischen Mieter.
LAGE
Das Wohn- und Ärztehaus befindet sich im Bergisch Gladbacher Stadtteil Bensberg – einem etablierten, wertbeständigen Teilmarkt unmittelbar östlich von Köln. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine vollständige Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Einzelhandel, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungen. Das historische Schloss Bensberg mit seinem weitläufigen Park prägt das repräsentative Umfeld und ist in wenigen Minuten erreichbar. Natur- und Erholungsflächen wie der Königsforst und der Lerbacher Wald bieten zusätzliche Freizeit- und Laufmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 (KVB) verbindet Bensberg direkt mit der Kölner Innenstadt, während die Autobahnen A3 und A4 das Rheinland schnell erschließen.
SONSTIGES
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE The HOME COMPANY UG . Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE The HOME COMPANY UG und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PURE The HOME COMPANY UG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.