Freistehendes Stadthaus, neueste Heiztechnik, viel Platz in zentraler Lage Pulheims

Grundstück
200 m²
Wohnfläche
167 m²
Standort
Pulheim
Baujahr
2022
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2 + Gäste-WC
Keller
Ja
Garage
Ja
Heizung
Wärmepumpe Fußbodenheizung teilweise klimatisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25 kWh Energieeffizienzklasse: A+
Provision
Provisionsfrei
Kaufpreis
895.000 Euro

Immobilienbeschreibung

Als repräsentatives Einfamilienhaus wurde in der Planung großer Wert auf eine ökonomische Grundrissgestaltung in Verbindung mit individuellen Ausstattungsmerkmalen und hervorragender Energietechnik gelegt. Das freistehende Architektenhaus bietet die Nähe zur Domstadt und zum Pulheimer Zentrum in Verbindung mit einem naturverbundenen Lebensgefühl. Über 3 Etagen erstrecken sich die insgesamt 5 Zimmer und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gehobener Nachbarschaft. Das Haus überzeugt durch große, bodentiefe Fensteranlagen, teilweise mit Schiebefunktion, die Licht in jeden Winkel der Räume lassen. Die repräsentative Terrasse wurde mit wertigen, großformatigen grauen Keramikfliesen ausgelegt. Geräumige Bäder mit Aufsatzbecken und modernen Unterschränken ausgestattet mit den Marken Keramag, Kaldewei und Hansaloft, Parkett und Feinsteinzeug, sowie mit Vliestapete versehene Wandflächen, lassen in Bezug auf die Gesamtheit der Ausstattung keine Wünsche offen. Das stilvolle Design, die ca. 2,55 Meter hohen Decken, die offene Raumgestaltung und die großen Fensteranlagen bieten täglichen Komfort. Eine einzelraumregulierbare Fußbodenheizung zählt ebenso wie elektrische Rollläden und Raffstores zu den Ausstattungsstandards des Architektenhauses. Für genügend Abstellmöglichkeiten und Arbeitsfläche sorgt der im Untergeschoss befindliche Haustechnikraum und ein geräumiger Hobbyraum. Der komplette Untergeschossbereich wurde mit großen Feinsteinzeugplatten und Fußbodenheizung hochwertig ausgelegt. Eine geräumige Garage mit einem luxuriös zu schließenden Zufahrtstor mit Metallpanelfüllung, einer bündig schließenden Betonwand, die sich wie ein Designobjekt einfügt und das Grundstück zur Straße abgrenzt mit einem anthrazitfarbenen Schiebetor verbunden, schafft weiteren Komfort.

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Ihr Team von Birkenstock Immobilien

Familienunternehmen in der zweiten Generation

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Beatrice Birkenstock
Inhaberin, Immobilienmaklerin & Projektentwicklung
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Neben der Planung und dem Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern, greife ich auch auf eine langjährige Vertriebserfahrung im Bereich der Vermarktung von Bestandsimmobilien im anspruchsvollen Kundensegment zurück. In beiden Bereichen steht die Kundenzufriedenheit für uns an erster Stelle. Mit

Einfühlungsvermögen, Sorgfalt und Wertschätzung behandeln wir unsere Verkäufer und Käufer vom ersten Moment an, als wären Sie ein Teil unserer Familie. Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle.

Webseite NEU Birkenstock Immobilien
Oliver Birkenstock
Immobilienmakler & Projektentwicklung
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Im Jahr 2013 nach Auslandserfahrungen, einem Internationalen Schulabschluss und einem dualen BWL-Studium bei der Deutschen Bank stieg ich in das Familienunternehmen ein. Neben der Planung von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Kölner Westen und Speckgürtel, widmete ich mich auch der Erstellung von qualifizierten Wertermittlungen von Immobilien im Bestandskundenbereich. Ich nehme mir Zeit für Sie und Ihre persönlichen Belange und bin jederzeit ansprechbar für Sie.

Ihre Zufriedenheit steht für mich an erster Stelle.

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Inhaberin, Immobilienmaklerin & Projektentwicklung
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