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RAUMWUNDER IN BESTLAGE VON SINTHERN – GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT STILVOLLEN BÄDERN

Kaufpreis 470.000 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 194 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
470.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Flughafen
36.6 km
Fernbahnhof
5.68 km
Bus
0.07 km

OBJEKTBESCHREIBUNG

RAUMWUNDER IN BESTLAGE VON SINTHERN – GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT STILVOLLEN BÄDERN

Dieses wunderschöne liebevoll gestaltete Reihenhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von rund 118 m² auf zwei Etagen mit ausgebauten Dachgeschoss. Dank seiner großzügigen Aufteilung eignet es sich hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus.

Über den liebevoll angelegten Vorgarten betreten Sie den großzügigen Dielenbereich, der Sie mit einer angenehmen Offenheit empfängt und einen harmonischen ersten Eindruck des Hauses vermittelt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch in die großzügig geschnittene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und durch ihre funktionale Gestaltung sowie ausreichend Stauraum überzeugt.

Ebenfalls erschließt sich der weitläufige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die große Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Eine modern gestaltete Wohnwand fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Raumes.

Der Wohnbereich geht fließend in den pflegeleicht angelegten Garten über, der mit einer sonnigen, überdachten Terrasse begeistert. Dieser geschützte Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit einen idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder gemütliche Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdacht gestalteter und moderner Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Große Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, das im Jahr 2026 umfassend neu errichtet wurde. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet, verfügt es über eine elegante Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt, sowie eine moderne, begehbare Dusche, die zeitgemäßen Komfort bietet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhige Arbeitsbereiche. Durch ihre angenehme Größe und den gemütlichen Charakter bieten sie ideale Rückzugsorte mit individuellem Gestaltungspotenzial.

LAGE

ZENTRALE VIELFALT IN RUHIGER LAGE

Pulheim-Sinthern ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft befindet sich westlich von Köln und zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Lage aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Metropole Köln profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben, während sie gleichzeitig die Ruhe und Erholung eines kleineren Ortes genießen können.

Sinthern liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B59 sowie der Autobahnen A1 und A57, wodurch sowohl Köln als auch umliegende Städte wie Düsseldorf oder Bonn schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass regelmäßige Busverbindungen in die Pulheimer Innenstadt und zu den Kölner Verkehrsknotenpunkten bestehen.

Die Umgebung von Sinthern ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten, etwa für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet Pulheim-Sinthern eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1984
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.03.2019
Gültig bis12.03.2029
Endenergieverbrauch111,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
C
D
E
F
G
H

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