Birkenstock & Partner Immobilien

Ein Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie

Kaufpreis 596.000 €
Wohnfläche
ca. 239 m²
Grundstück
ca. 352 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 65 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
596.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
sofort
Flughafen
42.1 km
Fernbahnhof
0.78 km
Bus
0.78 km

OBJEKTBESCHREIBUNG

EIN MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN FÜR WOHNEN, ARBEITEN UND FAMILIE

Dieses wunderschöne liebevoll gestaltete Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1973-1974 erbaut und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von rund 239 m² auf zwei Etagen. Dank seiner großzügigen Aufteilung eignet es sich sowohl hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zuhause für mehrere Generationen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – hier finden sowohl eine elegante Badewanne als auch eine separate Dusche mühelos ihren Platz. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Der moderne Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet Ihnen zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Jeder Raum wirkt hell,
freundlich und einladend – perfekt, um sich individuell zu entfalten. Ein ganz besonderes Highlight dieses Hauses ist das Wohnzimmer: Hier erwartet Sie eine wunderschöne Kaminecke im stilvollen Lounge-Charakter. Stellen Sie sich gemütliche Abende vor, an denen das flackernde Feuer eine warme, behagliche Stimmung verbreitet und den Raum in ein Gefühl von Geborgenheit hüllt. Auch über das Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse. Die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten eine kleine Oase der Ruhe bildet. Ob entspanntes
Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie jeden Moment. Das Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Raumangebot und bietet Ihnen somit zusätzliche Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das absolute Herzstück des Hauses befindet sich jedoch im Keller: eine beeindruckende Poolanlage, die pure Lebensqualität verspricht. Tauchen Sie ein, lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie entspannende
Stunden im eigenen Zuhause. Dank der bemerkenswerten Größe können Sie nicht nur relaxen, sondern auch aktiv etwas für Ihre Fitness tun – ganz unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Dieses Haus verbindet Komfort, Stil und Wohlfühlatmosphäre auf besondere Weise und schafft einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen.

LAGE

RUHIGES WOHNEN MIT STARKER ANBINDUNG

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld von Kerpen. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kein Durchgangsverkehr, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu grünen Freiflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Atmosphäre und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Trotz der angenehmen Wohnruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Köln, Aachen oder Düsseldorf – ideal für Pendler und Berufstätige.
Ergänzend punktet der Standort durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine aktive und abwechslungsreiche Lebensgestaltung. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der fußläufige Bus- und Bahnhof bietet ein perfektes ÖPNV-Netz für Nah- und Fernverkehr.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.03.2026
Gültig bis08.03.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf219,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finde es... liebe es...Kauf es!

Finde es... liebe es...Kauf es!

DAS SAGEN UNSERE KUNDEN

Nach oben scrollen
Consent Management Platform von Real Cookie Banner