Es gibt Häuser, deren besonderer Charakter erst spürbar wird, wenn man ihre Räume durchschreitet. Die Villa in Königsdorf gehört zweifellos dazu. 1904 erbaut, verbindet das Anwesen historische Architektur mit einer Großzügigkeit, wie sie heute kaum noch geschaffen wird: rund 540 m² Fläche auf vier Ebenen, ergänzt um ein rund 1.500 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand.

Über wenige Stufen erreicht man die großzügige Marmordiele. Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,10 m, Stuckarbeiten, Rundbogenfenster und ineinander übergehende Räume schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ und wohnlich zugleich wirkt. Küche, Essbereich und das 54 m² große Wohnzimmer mit Kamin und eingelassener Sitzlandschaft bilden eine Raumfolge, deren Blick immer wieder in den Garten führt. Vorgelagert liegt ein vollständig verglaster, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Travertinboden, der über eine große Schiebefensteranlage mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Eine bauzeitliche Holztreppe führt ins erste Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, weiterem Zimmer, Wannenbad, Duschbad und Balkon. Über dem Wintergarten liegen separat erschlossene Büroräume. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume unter den Schrägen sowie eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 66 m² Grundfläche – ein privater Rückzugsort, den man bei einem historischen Anwesen dieser Art kaum erwartet.

Das Untergeschoss ist weit mehr als ein Keller: Eine Bar unter Gewölben mit angrenzendem Weinkeller erzählt von der Geschichte des Hauses. Durch die Hanglage liegt der gartenseitige Bürotrakt (ca. 86 m²) vollständig über Gartenniveau; er ist derzeit an eine Zahnarztpraxis vermietet und erbringt eine Pauschalmiete von rund 1.300 € monatlich. Garage, Carport, ein massives Saunahaus im Garten sowie weitere Lagerflächen ergänzen das Angebot.

Die besondere Erschließung eröffnet vielfältige Nutzungen: repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Kanzlei, Steuerberatung, Freiberufler), Mehrgenerationenwohnen oder Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen. Die Fassade ist bereits gedämmt, die Fenster verfügen über Zweifach-Isolierverglasung. Im Inneren benötigt die Villa eine umfassende Modernisierung, insbesondere der technischen und sanitären Ausstattung. Gerade darin liegt ihre Chance: historische Substanz bewahren und ein Haus schaffen, das den eigenen Vorstellungen entspricht.