Immobilienbeschreibung

Im Herzen einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum Merzenichs, bietet dieses klassische Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1973 vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über 2 Etagen erstrecken sich die insgesamt 4 Wohneinheiten, nebst dem im Untergeschoss befindlichen Appartement und bieten sowohl die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Mehrparteienhaus in angenehmer Nachbarschaft. Das Haus besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet und bis heute in Teilen modernisiert. Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Der jährliche Ölverbrauch beläuft sich im Durchschnitt auf geringe 3.500 Liter, was Heizkosten inklusive Warmwasseraufbereitung von 3.325 € entspricht. Somit liegt der effektive Energieverbrauch bei unter 100 kWh/(m²*a) Der Gashausanschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine problemlose Umstellung. Der Niederthemperaturkessel mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2000 ausgetauscht. Die Fensteranlagen des Hauses, wurden in 1998 durch Kunststoffrahmen mit Doppel-, und Isolierverglasung getauscht und können durch Rollläden verdunkelt werden. Das vorhandene Flachdach erhielt in 2016 eine neue Dacheindeckung und eine Aluleiste. Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgt der vollständig ausgebaute Kellerbereich, mit zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen, einem Haustechnikraum, einem Wasch-, und Trockenraum, welcher allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und einem separaten Fahrrad-, und Kinderwagenkeller. Drei Einzelgaragen bieten weiteren Komfort. Die 4 Wohnungen sind derzeit mit einer Kaltmiete von 1.878 Euro vermietet.