Immobilienbeschreibung

Das ansprechende Bürogebäude befindet sich in direkter Nähe zur Frechener Innenstadt, die bequem erreichbar ist. Durch die hervorragende Anbindung an das Kölner Autobahnnetz und die Kölner Innenstadt hat sich die Stadt Frechen zu einem gefragten Gebiet für unterschiedliche Gewerbearten entwickelt. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 ist bereits vorhanden. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen, sogar zum Flughafen Köln/ Bonn. Die Büroeinheit, welche mittels eines Aufzuges bequem erreicht werden kann, wartet mit einer Gesamtfläche von 145 m² auf. Es besteht optional die Möglichkeit, die Einheit klimatisiert anzumieten. Es handelt sich bei dem Bürogebäude um ein hoch energetisches und besonders nachhaltig errichtetes Gebäude aus dem Jahr 2023/2024 und somit um einen Erstbezug. Die elektrischen Außenraffstores sorgen für die nötige Verschattung. In jeder Einheit befindet sich zudem ein separater Glasfaseranschluss, welcher für schnelles Arbeiten sorgt. Netzwerkleitungen und Anschlusspunkte wurden in CAT 7 installiert und führen in einen eigenen EDV Schrank. Über eine moderne Videoanlage mit Gegensprecheinrichtung können die zukünftigen Mieter Ihre Kunden empfangen. Des Weiteren befinden sich auf dem Gelände vier 150 kW Schnellladesäulen. Das gesamte Objekt wird von einem professionellen Reinigungsunternehmen betreut. Auch hier besteht die optionale Möglichkeit die angemietete Büroeinheit, zukünftig in den Reinigungszyklus integrieren zu lassen. Hinweis: Der Abschluss eines Mietvertrags ist provisionspflichtig für den Mieter. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluß durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 3 Jahren 2,38 Monatsmieten, von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 5 Jahren 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.