Charmantes Einfamilienhaus in Toplage von Kerpen-Buir zu verkaufen
Grundstück
441 m²
Haustyp
Einfamilienhaus
Standort
Kerpen-Buir
Wohnfläche
128 m²
Baujahr
1973
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3 + Gäste-WC
Garage
inklusive
Heizung
Gas
Energieausweis
Bedarfssauweis
Endenergieverbrauch: 134,81 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
570.000 €
Immobilienbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus empfängt den Besucher mit einem wunderschön angelegten Vorgarten.
Über die Garage haben Sie die Gelegenheit auch bei Regen trockenen Fußes direkt in Ihr neues Zuhause mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 128 m² einzutreten. Das ausgebaute Galeriegeschoss bietet zusätzliche Fläche und sorgt für ein komfortables Wohngefühl.
Das Erdgeschoss besticht durch eine lichtdurchflutete Wohn- und Esslandschaft, die einen direkten Zugang zu einem idyllisch angelegten Garten bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein weiteres Highlight ist der im Wohnbereich befindliche Kamin, der auch an kalten Tagen für wohltuende Wärme sorgt. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist im Kaufpreis inkludiert und überzeugt durch ihre zeitlose und wertige Ausstattung. Der traumhafte Garten, mit unterschiedlichen Ruhezonen geplant und fachmännisch angelegt, könnte zum Lieblingsplatz des Hauses werden. Über eine mit Holzstufen ausgelegte Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Galeriegeschoss, welches 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer offeriert. Ein weiterer Raum mit einer Kochnische sowie Sitzmöglichkeiten ausgestattet und bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur eigenen Versorgung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung eröffnet – ideal für individuelle Gestaltungswünsche. Dieses Haus kombiniert modernen Komfort mit funktionalen Details und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem liebevoll gepflegten Zuhause sind.
In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um es stets auf dem neuesten Stand zu halten. So wurde 2008 das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Ebenfalls wurde bereits im Jahr 1997 auf eine Gasheizung umgestellt, sodass der Öltank bereits entfernt wurde. Alle Fenster wurden auf den neuesten Stand mit hochwertiger Kunststoffdoppelverglasung gebracht, zuletzt im Jahr 2002.
Finde es... liebe es...Kauf es!
Finde es... liebe es...Kauf es!
DAS SAGEN UNSERE KUNDEN
... nachdem heute der vereinbarte Kaufpreis auf unserem Konto eingegangen ist, bleibt uns nur noch Ihnen für die großartige äußerst
professionelle und dabei doch herzliche Unterstützung beim Verkauf unseres Hauses zu danken.
Wir werden Sie definitiv weiter empfehlen.
Sehr professionell, kompetent und wahnsinnig schnell! Zielstrebig und effizient, zudem ein äußerst angenehmer Kontakt/Kommunikation. Alle Fragen wurden stets mit viel Sachverstand und überzeugenden Argumenten sowohl von Frau als auch Herrn Birkenstock beantwortet, perfekter Service. Wir haben in den letzten Jahren viel Kontakt mit diversen (guten) Maklern gehabt, Familie Birkenstock ist jedoch mit Abstand das beste Makler-Team im Kölner Umland, danke!
Ich kann mich den positiven Bewertungen nur anschließen. Von der Besichtigung, über Gutachtertermine, bis hin zum Kaufvertrag alles perfekt gelaufen. Äußerst geduldig, freundlich, kompetent, schnell und lösungsorientiert. Stets bemüht zwischen Käufer und Verkäufer zu vermitteln und für beide Seiten eine faire Lösung zu finden.
Herr Birkenstock, auch auf diesem Weg noch einmal herzlichen Dank.
Seit langem mal wieder einen Makler der Kompetenz und Freundlichkeit perfekt verbindet kennengelernt. Wir haben uns sehr gut beraten gefühlt es wurden auch mal die Kontras aufgeführt und die Begehung war sehr gut organisiert sodass man das Gefühl hatte sich in einen persönlichen Termin zu befinden. Leider war es noch nicht das passende Haus für uns jedoch hoffe ich dass wir uns bei unserem Traumhaus wiedersehen und es zu einem Abschluss kommt. Top Makler zweifelsohne
Sehr engmaschige und sympathische Betreuung beim Hausverkauf. Durch eine Empfehlung von unseren Freunden wurden wir auf Birkenstock Immobilien aufmerksam. Wir planten mein Elternhaus zu verkaufen und wollten das erst selbst machen. Die fachlich versierte und freundliche Art von Frau Birkenstock hat uns überzeugt den Verkauf in ihre Hände zu legen.
Das war die beste Entscheidung. Noch einmal ein großes Kompliment an das ganze Team.
Sehr engmaschige und sympathische Betreuung beim Hausverkauf. Durch eine Empfehlung von unseren Freunden wurden wir auf Birkenstock Immobilien aufmerksam. Wir planten mein Elternhaus zu verkaufen und wollten das erst selbst machen. Die fachlich versierte und freundliche Art von Frau Birkenstock hat uns überzeugt den Verkauf in ihre Hände zu legen.
Das war die beste Entscheidung. Noch einmal ein großes Kompliment an das ganze Team.
Es hätte nicht besser laufen können! Wir haben Anfang des Jahres eine Neubauwohnung bei Frau Birkenstock erworben und unsere alte Wohnung über Frau Birkenstock vermarktet. Der besprochene Kaufpreis wurde voll erzielt, über die Höhe freue ich mich auch drei Monate danach noch sehr 🙂 Ich werde Sie weiterempfehlen. Vielen herzlichen Dank 🙂
Birkenstock Immobilien hat uns von Anfang an überzeugt, von der Verkaufspreisermittlung bis zum Marketingkonzept – und wir wurden nicht enttäuscht. Das Vorgehen bis zum Verkauf war durchdacht, zügig und an die aktuellen Corona-Verhältnisse angepasst, die persönliche Betreuung ganz hervorragend. Herzlichen Dank!
Anfänglich trugen wir uns mit dem Gedanken, selbst das Haus meiner Eltern zu verkaufen. Nach einer schlechten Erfahrung mit einem Kaufinteressenten haben wir uns durch eine Empfehlung meines Freundes an Sie gewandt, Herr Birkenstock.
Vielen Dank für die ausgezeichnete Arbeit und Ihr offenes Ohr für unsere Ängste. Auch wir werden Sie weiter empfehlen.
Nach Ihrer Einwertung hätte ich nie gedacht, dass wir den Verkaufspreis für unser Haus bekommen. Meine Frau und ich wollten schon an einen Nachbarn verkaufen. Von dem zusätzlichen Geld haben wir uns eine tolle Küche gekauft. Vielen Dank für Ihre überzeugenden Argumente. Wir werden Sie weiterempfehlen, aus vollem Herzen.
Wir möchten uns noch einmal beim kompletten Team von BIRKENSTOCK Immobilien bedanken. Für uns als Laie war der Kauf unseres Hauses eine ganz neue Erfahrung verbunden mit viel Unsicherheit. Vielen Dank, dass Sie auch Sonntags für uns erreichbar waren und uns mit viel Geduld, Erfahrung und Freundlichkeit in der Zeit des Kaufes begleitet haben.