Diese exklusive Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich in einem modernen Fünf-Parteien-Haus aus dem Baujahr 2015 und vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine der besten Lagen Kölns. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – ein perfekter Ort, um Wohnen, Kochen und Genießen zu verbinden. Die großen Schiebeelemente mit dreifach verglasten Rahmen in edlem Anthrazit öffnen den Raum zum großzügigen Balkon mit Blick in die gepflegten Gärten am Stadtwald.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Zusammen mit der offenen Grundrissgestaltung, einer lichten Raumhöhe von 2,70 m und extra hohen Türen von 2,25 m entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz harmonisch verbindet.

Das geölte Eichenparkett im Dielenformat verleiht der Wohnung eine warme, edle Ausstrahlung. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und hochwertigen deutschen Markenfabrikaten ausgestattet; die hellen Sandtöne schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche – ideal für Besucher oder als zweites Bad im Alltag.

Technisch überzeugt die Wohnung durch ihre hohe Energieeffizienz dank moderner Luft-Wärmepumpe. Ein hochwertiger Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zu den zwei großzügigen Tiefgaragenstellplätzen. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Zudem steht allen Bewohnern des Hauses ein gepflegter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung- ideal, um Wäsche komfortabel und unabhängig vom Wetter zu trocknen.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Dies bietet Kapitalanlegern eine attraktive, sofortige Renditechance. Eigennutzer können perspektivisch von der begehrten Lage und der hochwertigen Ausstattung profitieren. Aus Rücksicht auf die Privatshäre der aktuellen Mieterin verzichten wir auf Innenaufnahmen. Dadurch bleibt der geschützte Charakter der Immobilie bewahrt – und künftige Interessenten können die besonderen Ausstattungsdetails sowie das Raumgefühl bei einer persönlichen Besichtigung in aller Ruhe auf sich wirken lassen.