PURE – Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung – zentral und grün gelegen

Kaltmiete 1.560 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaltmiete
1.560 €
Gesamtmiete
1.955 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten
Miete Stellplatz (Garage)
75 €
Bezugsfrei ab
15.01.2024
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaltmiete
1.560 €
Gesamtmiete
1.955 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten
Miete Stellplatz (Garage)
75 €
Bezugsfrei ab
15.01.2024

Objektbeschreibung

Die gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines 9 Parteien Hauses.

2015 umfagreich renoviert bietet die Wohnung modernen Komfort mit einem neuen Badezimmer und einem Gäste WC, sowie einer neuen Küche, Parkettboden und neuer Fenster.

Der großzügige Eingangsbereich besticht zudem mit modernen Flügeltüren zum großen Wohn-Esszimmer mit lichtverwöhntem Raumgefühl.

Neben den großflächigen Fensterfronten im ca. 28 qm Wohn-Esszimmer findet man hier einen direkten Zugang zum Balkon, welcher sich über die gesamte Rückseite der Wohnung erstreckt und den Blick direkt ins Grüne freigibt.

Zwei weitere Zimmer zur Gartenseite, eines ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als weitere Schlafzimmer, als auch als Ankleide oder Arbeits-/Gästezimmer.

Ein weiteres 17 qm großes Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, ein großes Bett und weitere Stellmöglichkeiten.

Die neue moderne Küche mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten lässt in Größe und Ausstattung kaum Wünsche offen.

Badezimmer und Gäste WC sind modern und zeitlos renoviert. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und bodentiefer Dusche Komfort für jeden Geschmack.

Alle Waschbecken verfügen über passende Unterschränke und bieten ausreichend Stauraum. Handtuchheizung und Kosmetikspiegel bieten zusätzliche Ausstattungshighlights.

Am Ende des Flures verbirgt sich dezent die großzügige und praktische Abstellkammer.

Flur und Eingangsbereich können durch eine Tür abgetrennt werden, so dass für Schlaf- und Badezimmer ein uneinsehbarer Privatbereich entsteht.

Alle Zimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Die Bäder und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet.

Der Balkon kann mittels einer großflächigen Markise verschattet werden. Einige Fenster verfügen ergänzend über hochwertige Innenjalousien.

Ausstattung

Einbauküche, Markise sowie die Waschbeckenunterschränke sind in der Miete enthalten. Einige Fenster verfügen zusätzlich über wertige Innenjalousien.

Es steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Dazu gibt es einen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie einen großen separaten Trockenkeller.

Die Garage befindet sich an der Rückseite zum Haus und verfügt über ein elektrisches Tor.

Objekt-Reel

Kommen Sie mit auf einen Rundgang.

Licht, Räume, Atmosphäre: Unser Reel zeigt, was Fotos nur andeuten. Ton an, zurücklehnen – und die Immobilie schon vor der Besichtigung erleben.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaltmiete
1.560 €
Gesamtmiete
1.955 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten
Miete Stellplatz (Garage)
75 €
Bezugsfrei ab
15.01.2024

Lage

Zentral gelegen, in einer verkehrsberuhigten Straße in Bergisch Gladbach/Refrath, mit fußläufiger Anbindung an den Gierather Wald.

In der Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Die zentralen Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn Linie 1 fährt in 20 Min. mitten nach Köln und ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.

Diese hervorragende zentrale und doch ruhige Lage wird durch die Naherholungsgebiete Gierather Wald mit ausgedehnten Spazier-, Rad- und Joggingstrecken, als auch der nur ca. 2 km entfernten Saaler Mühle mit dem überregional bekannten Mediterana, perfekt ergänzt.

Die Karte zeigt nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Oliver Birkenstock
Oliver Birkenstock
Immobilienmakler
Mobil 017670545214
Das sagen unsere Kunden

Über 1.000 zufriedene Eigentümer

Bewertungen über Google, ImmoScout24 und persönliche Empfehlungen
Google Bewertungen★★★★★5,0

Sehr professionell, kompetent und wahnsinnig schnell! Familie Birkenstock ist mit Abstand das beste Makler-Team im Kölner Umland, danke!

Marcus Scholz
Kundenstimme

Von der Besichtigung über Gutachtertermine bis zum Kaufvertrag – alles perfekt gelaufen. Äußerst geduldig, freundlich, kompetent und lösungsorientiert.

Stefan L.
Kundenstimme

Nach Ihrer Einwertung hätte ich nie gedacht, dass wir diesen Verkaufspreis für unser Haus bekommen. Vielen Dank für Ihre überzeugenden Argumente.

Familie Reisek
Kundenstimme
Ihr Ansprechpartner

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Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir sind täglich von 9 bis 19 Uhr für Sie erreichbar.

Kaltmiete 1.560 €
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