Dieses Mehrparteienhaus an der Neusser Straße in Köln-Weidenpesch vereint solide Bauweise, attraktive Wohnflächen und eine hervorragende Lage zu einer rundum überzeugenden Immobilie. Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse und bietet damit ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes, um hier weitere Wohnfläche zu generieren.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit von einem Friseurbetrieb genutzt wird. In den beiden Obergeschossen stehen jeweils drei Wohnungen zur Verfügung, während das Dachgeschoss zwei weitere Wohneinheiten beherbergt. Im ersten Obergeschoss wurden zwei Einheiten zu einer großen Wohnung umgebaut. Diese könnten aber durch das zumauern einer Türe jederzeit wieder in ihren ursprünglichen Zustand umgebaut werden.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 36 m² und ca. 104 m² und bieten damit sowohl für Singles und Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen. Fast alle Wohnungen bis auf die Wohnung im Erdgeschoss Mitte sind mit mindestens einem Balkon ausgestattet und profitieren von lichten Raumhöhen bis zu 2,70 Meter, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen umfassend saniert, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Im Innenhof befinden sich zusätzlich zwei vermietete Hallen – eine wird von einer Fahrschule, die andere von einem Dachdeckerbetrieb genutzt.
Die Kombination aus attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen führt zu einer hohen monatlichen Gesamtmieteinnahme, die die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch für Eigennutzer, die eine Eigentumswohnung in zentraler Lage suchen und von der hervorragenden Infrastruktur sowie den sehr guten Verkehrsanbindungen profitieren möchten.
Mit seiner soliden Substanz, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der wertbeständigen Lage stellt dieses Mehrparteienhaus ein Angebot dar, das sowohl Investoren als auch Eigennutzer nachhaltig überzeugt