Birkenstock & Partner Immobilien

Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in gepflegtem Eigentümerhaus in ruhiger Lage Pulheims

Kaufpreis 600.000 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
600.000 €
Hausgeld
450 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Verfügbar ab
nach Rücksprache

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einem sehr gepflegten Sieben-Parteien-Haus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird, befindet sich diese besondere Dachgeschosswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit teilweise über 3,70 Meter hohen Decken und ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die gepflegte Atmosphäre der kleinen Eigentümergemeinschaft. Ein moderner Edelstahlaufzug mit Sprachansage bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnung im Dachgeschoss.
Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen hochwertig ausgestatteten ersten Eindruck vermittelt und die Räume der Wohnung harmonisch erschließt. Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das stilvoll gestaltete Gäste-Duschbad mit großer Regendusche und Fenster.
Auf der linken Seite liegt das geräumige Hauptschlafzimmer, das über eine eigene Ankleide sowie ein stilvoll ausgestattetes Bad en Suite verfügt. Das Badezimmer ist mit modernen, großformatigen Fliesen gestaltet und mit elegantem Aufsatzwaschbecken sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die tiefer eingelassene Badewanne ermöglicht einen besonders komfortablen Einstieg und lädt zum Entspannen ein.
Folgt man der Diele weiter, öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die teilweise bis zu 4 Meter hohen Decken erzeugen ein loftartiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie über eine große Glasschiebetür auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Eine elektrische Markise sorgt für die nötige Beschattung.

AUSSTATTUNG

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche des Herstellers Leicht ausgestattet. Eine edle Quarzstein-Arbeitsplatte, ein großes Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abluftsystem, ein Kombi-Backofen mit Dampfgarfunktion sowie ein großzügiger Kühlschrank unterstreichen den exklusiven Anspruch der Küche. Zahlreiche durchdachte Details und hochwertige Materialien machen sie zu einem echten Highlight für alle, die gerne kochen und genießen.
Vom Wohnbereich aus erschließt sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Beide Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet und sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett im Format Landhausdielen verlegt, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Die Bäder überzeugen mit modernen großformatigen Fliesen und einer stilvollen, hochwertigen Ausstattung.
Alle Räume können durch elektrische Rollläden verdunkelt werden und sorgen durch eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumgefühl.
Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung, was zu einer effizienten Energieversorgung und entsprechend niedrigen Nebenkosten beiträgt.
Der Wohnung steht ein Kellerraum im Untergeschoss, selbstverständlich ebenfalls mit dem Aufzug ansteuerbar, zur Verfügung. Ein Waschraum zur Allgemeinnutzung und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder bieten zusätzlichen Komfort.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz im Haus sorgt für komfortables Parken und ermöglicht es Ihnen, auch bei Regen trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen.
Diese Wohnung vereint hochwertiges Wohnen, moderne Technik und eine angenehme Hausgemeinschaft – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

LAGE

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Pulheims – in der ruhigen und gepflegten Straße Am Wiesenhang. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus grüner Natur, gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft, die ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ideal für alle, die die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Metropole Köln verbinden möchten.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und Pendler.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A57 und A4 erreichen Sie Köln, Düsseldorf oder Aachen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Mit mehreren Buslinien sowie dem Bahnhof Pulheim gelangen Sie schnell und unkompliziert zum Kölner Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne, und der nahegelegene Pulheimer See lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.
Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung und hohem Freizeitwert – eine Kombination, die Pulheim zu einem der gefragtesten Wohnorte im Kölner Umland macht. Hier fühlen Sie sich schnell Zuhause.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 Beatrice Birkenstock
Beatrice Birkenstock

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr2020
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.03.2023
Gültig bis22.03.2033
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf35 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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