Gepflegtes Eckhaus mit Ausbaupotenzial in gefragter Lage Königsdorfs

Grundstück
184 m²
Wohnfläche
98,49 m² + ca. 50 m² DG
Standort
Frechen-Königsdorf
Bauahr
1954
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1 + Gäste-WC
Keller
Ja
Garage
1
Heizung
Gas (BJ 2019)
Energieausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 290,2 kWh Energieeffizienzklasse: H
Provision
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
499.000 Euro

Immobilienbeschreibung

1954 in massiver Bauweise errichtet, bietet dieses einseitig angebaute Haus einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage von Königsdorf. Abseits, in einer gewachsenen Anliegerstrasse gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Über 2 Etagen erstrecken sich die insgesamt 4 Zimmer, Bad und Gäste WC und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der über 50 m² große Dachboden, der in Teilen bereits ausgebaut ist und weiteren Wohnraum schafft. Die Fensteranlagen können mittels Rollläden verdunkelt werden. Der Garten wurde von den jetzigen Bewohnern so angelegt, dass er pflegeleicht nutzbar ist. Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine in 2019 neu eingebaute Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung, beheizt. Die Therme wurde von den jetzigen Eigentümern gemietet mit einer monatlichen Gebühr von 150 Euro inklusive Wartung. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist mit einem Wasch-, Trockenraum und zwei Abstellräumen ausgestattet. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück sorgen für weitere Abstellfläche und Komfort.

Ihr Team von Birkenstock Immobilien

Familienunternehmen in der zweiten Generation

Webseite Neu 1 e1648752693929 Birkenstock Immobilien
Beatrice Birkenstock
Inhaberin, Immobilienmaklerin & Projektentwicklung
Beatrice Birkenstock
Inhaberin, Immobilienmaklerin & Projektentwicklung

Neben der Planung und dem Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern, greife ich auch auf eine langjährige Vertriebserfahrung im Bereich der Vermarktung von Bestandsimmobilien im anspruchsvollen Kundensegment zurück. In beiden Bereichen steht die Kundenzufriedenheit für uns an erster Stelle. Mit

Einfühlungsvermögen, Sorgfalt und Wertschätzung behandeln wir unsere Verkäufer und Käufer vom ersten Moment an, als wären Sie ein Teil unserer Familie. Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle.

Webseite NEU Birkenstock Immobilien
Oliver Birkenstock
Immobilienmakler & Projektentwicklung
Oliver Birkenstock
Immobilienmakler & Projektentwicklung

Im Jahr 2013 nach Auslandserfahrungen, einem Internationalen Schulabschluss und einem dualen BWL-Studium bei der Deutschen Bank stieg ich in das Familienunternehmen ein. Neben der Planung von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Kölner Westen und Speckgürtel, widmete ich mich auch der Erstellung von qualifizierten Wertermittlungen von Immobilien im Bestandskundenbereich. Ich nehme mir Zeit für Sie und Ihre persönlichen Belange und bin jederzeit ansprechbar für Sie.

Ihre Zufriedenheit steht für mich an erster Stelle.

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Beatrice Birkenstock
Inhaberin, Immobilienmaklerin & Projektentwicklung
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Neben der Planung und dem Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern, greife ich auch auf eine langjährige Vertriebserfahrung im Bereich der Vermarktung von Bestandsimmobilien im anspruchsvollen Kundensegment zurück. 

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Immobilienmakler & Projektentwicklung
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Im Jahr 2013 nach Auslandserfahrungen, einem Internationalen Schulabschluss und einem dualen BWL-Studium bei der Deutschen Bank stieg ich in das Familienunternehmen ein. Neben der Planung von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Kölner Westen und Speckgürtel, widmete ich mich auch der Erstellung von qualifizierten Wertermittlungen von Immobilien im Bestandskundenbereich.

DAS SAGEN UNSERE KUNDEN

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