Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbaumöglichkeit in Pulheim Stommeln

Grundstück
975 m²
Wohnfläche
81 m²
Standort
Pulheim - Stommeln
Baujahr
1900
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1 + Gäste WC
Keller
Ja
Außenstellplatz
1
Heizung
Gas Zentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 477,18 kWh Energieeffizienzklasse: H
Provision
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
395.000 Euro

Immobilienbeschreibung

Um 1900 in massiver Bauweise errichtet, bietet dieses historische Wohnhaus einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage von Pulheim-Stommeln. Abseits, in einer ruhigen Anliegerstrasse gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Über das Erdgeschoss verteilt erstrecken sich die insgesamt 4 Zimmer, 1 Duschbad und ein Gäste WC und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Im Jahr 2023 wurde ein Vorbescheid zur Baugenehmigung positiv entschieden und ermöglicht unterschiedliche Varianten der Wohnflächenvergrößerung. Hierbei kann zum einen durch einen Umbau und Aufstockung des vorhandenen Gebäudes oder durch einen Anbau zusätzlicher Wohnraum von bis zu 233 m²geschaffen werden. In diesem Bereich liegt kein Bebauungsplan zugrunde, somit greift der § 34 BauGB und richtet sich in der Erweiterung des bestehenden Gebäudes an die Nachbarbebauung. Diese weist Gebäude mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen auf. Das vorhandene Wohnhaus wurde in Teilen modernisiert und mit neuen Bodenbelägen und Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett saniert und mit großzügigen Fliesen in moderner Farbgebung und einer begehbaren, bodengleichen Regendusche geschmackvoll modernisiert. Auch das Gäste WC wurde im Zuge der Sanierung ansprechend gestaltet. Der vorhandene Keller und mehrere Abstellräume am Haus bieten komfortable Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist der Werkraum und ein weiterer kleinerer Nutzraum im Innenhof. Diese Immobilie bietet im Hinblick auf Nutzung und Wohnlichkeit unendliche Möglichkeiten- vor allem aber bietet sie die Chance den Charme des Baujahres mit modernen Designtrends zu verbinden und somit ein individuelles Zuhause im Herzen Stommelns , mit bester Erreichbarkeit, zu schaffen.

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