Dieses charmante Zweifamilienhaus in Form eines Reihenendhauses vereint den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Zuhauses. Auf einem ca. 409 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1955 erbaute Immobilie mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit unter anderem durch einen ausgebauten Dachbereich erweitert. Die Gesamtwohnfläche von fast 160 m² verteilt sich auf eine 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 660,15 Euro. Die Mieter der Maisonettewohnung im Obergeschoss werden hingegen zum Ende November 2026 ausziehen, sodass diese Einheit anschließend frei verfügbar ist. Hierdurch eröffnen sich für den zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten – beispielsweise zur kurzfristigen Eigennutzung, zur Neuvermietung oder für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.
Für ausreichend Stauraum sorgt die Vollunterkellerung der Immobilie, die zugleich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Jahr 2006 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, bei der großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort gelegt wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge, die Bäder, die komplette Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörpern, sämtliche Wasser- und Stromleitungen sowie die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2025 vollständig neu eingedeckt und mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet.
Ein weiteres Highlight stellen die ebenfalls im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage sowie die Wärmepumpe dar, welche die hervorragende Energieeffizienz des Hauses zusätzlich unterstreichen. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen erreicht die Immobilie die attraktive Energieeffizienzklasse B und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und zukunftsorientierter Energietechnik.
Besonders interessant ist die Immobilie durch die Kombination aus einer weiterhin vermieteten Erdgeschosswohnung und der in Kürze frei werdenden Maisonettewohnung. Dadurch eignet sich das Haus gleichermaßen für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch als vollständig vermietetes Zweifamilienhaus.
Die gelungene Verbindung aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Sanierung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und energieeffizienter Ausstattung macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie mit langfristigem Wohnwert in angenehmer Wohnlage.
