Birkenstock & Partner Immobilien

Großzügige Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, bester Energieeffizienz, Barrierefrei

Kaltmiete 1.425 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.425 €
Gesamtmiete
1.770 €
Nebenkosten
285 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4275
Miete Stellplatz (Freiplatz)
60 €
Bezugsfrei ab
ab Sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG

„Das Quartier 608 -610“ bietet die Nähe zur Domstadt in Verbindung mit einem naturverbundenen Lebensgefühl.
Die stilvollen Designmöglichkeiten, die angenehme Raumhöhe in allen Wohnungen und die stufenlosen Zugänge zu den Wohn-, und Nutzflächen in Verbindung mit dem Aufzug, bieten täglichen Komfort.
Die Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, bietet durch ihre durchdachte 3 Zimmer Aufteilung großzügige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit überzeug durch große, bodentiefe Fensteranlagen, die Licht in jeden Winkel der Räume lassen. Der großzügige Balkon ist mit wertigen, großformatigen beigen Keramikfliesen ausgelegt. Ein geräumiges Bad mit den Marken Keramag, Kaldewei und Hansaloft, Parkett oder Feinsteinzeug, sowie mit Vliestapete versehene Wandflächen, lassen in Bezug auf die Gesamtheit der Ausstattung keine Wünsche offen.

LAGE

Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit. Die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben. Das repräsentative Neubauprojekt befindet sich in einer zentralen Lage von Königsdorf. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos fußläufig, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Waldrandlage sorgt für Naherholung vor Ihrer Haustür. Das nahegelegene Rheincenter bietet mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner City. Hier können Sie ausgiebig bummeln oder Ihren Kaffee genießen. Vielfalt und Lebensqualität befinden sich in Reichweite. Die Vielseitigkeit macht den einzigartigen Charme Königsdorfs aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Marktplatz mit einem breiten Einkaufsangebot. Die Kölner City ist mit der in wenigen Minuten entfernten S-Bahn schnell erreicht.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.02.2025
Gültig bis27.02.2035
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf26,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
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