Birkenstock & Partner Immobilien

Moderne 3 Zimmer Gartenwohnung, Terrasse, neueste Heiztechnik, hochwertige Ausstattung

Kaufpreis 498.000 €
Wohnfläche
ca. 106,68 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
498.000 €
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Mit dem „Quartier 608“ entstand ein modernes und repräsentatives Mehrparteienhaus, bei dessen Planung großer Wert auf eine hochwertige Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt wurde. Die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe zur Kölner Domstadt und dem naturnahen Lebensgefühl von Frechen-Königsdorf macht dieses Neubauprojekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Die letzte verfügbare Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 106,68 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept. Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und einen eigenen Garten legen.

Besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit angrenzender Terrasse, der den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen, bodentiefen Fensteranlagen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine angenehme Raumhöhe, die stufenlose Erreichbarkeit aller Wohn- und Nutzflächen sowie der Aufzug im Gebäude gewährleisten höchsten Wohnkomfort für jede Lebensphase.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem modernes Parkett in den Wohnräumen und wertiges Feinsteinzeug in den Bädern, moderne Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Keramag, Kaldewei und Hansaloft sowie mit Vliestapete versehene Wandflächen. Die Terrasse ist mit hochwertigen großformatigen Keramikfliesen ausgeführt.

Das Quartier 608 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

AUSSTATTUNG

Durch die zentrumsnahe Lage und den Ausblick auf die Gartenflächen bietet „Das Quartier 608 & 610“ die einzigartige Symbiose aus Großstadt Feeling und Natur.
Wählen Sie aus den 7 geplanten Wohneinheiten, die Wohnung aus, die Ihren Ansprüchen und Ihrer Lebenssituation entspricht.
Eine einzelraumregulierbare Fußbodenheizung zählt ebenso wie elektrische Rollläden, bodengleich Regenduschen und Parkettböden oder großformatige Fliesen zu den Ausstattungsstandards von „Das Quartier 608-610“.
Durch die individuellen Designmöglichkeiten erhält Ihre Immobile Ihre ganz persönliche Note in Bezug auf Ausstattung und Design.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig, inklusive aller Boden– und Wandbeläge, sowie einer hochwertigen Badausstattung übergeben. Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung beheizt, wodurch zukunftsweisend Neben-, und Betriebskosten auf ein Minimum reduziert wurden.
Jeder Einheit steht ein Kellerraum im Untergeschoss, selbstverständlich ebenfalls mit dem Aufzug für Haus 1 ansteuerbar, zur Verfügung.
Ein Waschraum zur Allgemeinnutzung und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder bieten zusätzlichen Komfort. Geschmackvolle Mülltonneneinhausungen runden das stilvolle Erscheinungsbild der beiden Häuser ab.

LAGE

Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit. Die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben. Das repräsentative Neubauprojekt befindet sich in einer zentralen Lage von Königsdorf. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos fußläufig, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Waldrandlage sorgt für Naherholung vor Ihrer Haustür. Das nahegelegene Rheincenter bietet mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner City. Hier können Sie ausgiebig bummeln oder Ihren Kaffee genießen. Vielfalt und Lebensqualität befinden sich in Reichweite. Die Vielseitigkeit macht den einzigartigen Charme Königsdorfs aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Marktplatz mit einem breiten Einkaufsangebot. Die Kölner City ist mit der in wenigen Minuten entfernten S-Bahn schnell erreicht.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.02.2025
Gültig bis27.02.2035
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf26,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
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