Birkenstock & Partner Immobilien

Neu geschaffene, hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit überdachtem Balkon in Köln-Deutz

Kaltmiete 2.050 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 5,40 m²
Kaltmiete
2.050 €
Gesamtmiete
2.383 €
Nebenkosten
333 €
Bezugsfrei ab
sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Deutz und wurde im Rahmen einer vollständigen Aufstockung komplett neu erstellt. Auf rund 111 qm bietet sie einen hellen, modernen Grundriss mit klaren Linien. Der hochwertige Vinylboden zieht sich durch alle Räume und vermittelt eine ruhige, warme Atmosphäre. Die neu ausgestattete Bad unterstreichet den frischen, zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lässt sich fast ganzjährig nutzen.

Die Wände sind bereits grundiert und müssen vom neuen Mietenden noch selbst gestrichen werden, was viel Freiheit bei der Gestaltung lässt.

Zu der Wohnung gehört ein Spitzboden sowie ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Fahrräder können auf dem Innenhof abgestellt werden.

LAGE

Die Wohnung liegt mitten in Deutz, einem Stadtteil, der wegen seiner zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage sehr geschätzt wird. Die Deutzer Freiheit ist nur wenige Schritte entfernt. Entlang der Einkaufsstraße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kitas liegen ebenfalls in direkter Nähe, was den Standort alltagstauglich macht.

Der Rheinboulevard ist zu Fuß schnell erreichbar und bietet einen weiten Blick auf die Kölner Altstadt. Zusätzlich liegt der Rheinpark nicht weit entfernt und eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kurze Erholungspausen im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die KVB-Linien 3 und 4 liegen praktisch vor der Haustür, der Bahnhof Köln Messe/Deutz sorgt für schnelle Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Über die A4 und A59 besteht zudem ein guter Anschluss an das überregionale Straßennetz.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1970
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung

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