Birkenstock & Partner Immobilien

Sonnige Gartenwohnung- Energieeffizienz B – in begehrter Lage von Königsdorf

Kaufpreis 451.000 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
451.000 €
Hausgeld
355 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
29.000 €
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrages.
Bezugsfrei ab
Nach Absprache

OBJEKTBESCHREIBUNG

Über das mit Granit ausgelegte, lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Etagenwohnung im Erdgeschoss.
Die exklusiv ausgestattete Wohnung mit Zugang auf die geräumige Terrasse und in den Garten, wurde 2010 im Wohn-, Essbereich und den beiden Schlafzimmern mit einem wertigen Parkettboden von Weitzer ausgestattet. Lichtdurchflutet und in offener Raumgestaltung empfängt die Gartenwohnung ihre Bewohner. Die Ausstattung präsentiert sich als neuwertig und modern und schafft so einen weiteren Wohnfühlfaktor.
Aufgeteilt in 3 Zimmer ist der Wohnbereich mit angrenzendem Garten nach Süden hin zweifelsfrei das Herzstück der Immobilie.
Leicht versetzt schmiegt sich die offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel an diesen Bereich an.
Der großzügige Flur separiert den Privatbereich von dem Wohnbereich und leitet sowohl in das Arbeits- oder Gästezimmer mit modernem Gäste-Duschbad als auch in das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Bad En Suite.
Die offene Küche , Masterbad und Gäste Duschbad wurden mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen ausgelegt.
Die Deckenhöhe in allen Räumlichkeiten bereitet mit über 2,50 Meter Höhe ein angenehmes Raumgefühl.
Die Fotos in der Bildergalerie wurden von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt.

AUSSTATTUNG

In einer begrünten, ruhigen Seitenstraße von Königsdorf umgeben von kubischen Acht-Parteienhäusern, wurde dieses dreigeschossige Mehrparteienhaus ausschließlich unter Verwendung hochwertigster Materialien in moderner Architektur errichtet.
Die Immobilie wurde 2010 erbaut und besticht durch ein geschmackvolles Erscheinungsbild. Die nahe Waldrandlage und der Blick in den liebevoll angelegten Garten bieten einen hohen Wert an Privatsphäre und vermitteln auf Anhieb ein Gefühl der Erholung.
Der Zugang zur Wohnung, selbstverständlich direkt von dem zur Einheit zugehörigen Tiefgaragenplatz aus begehbar, bietet täglichen Komfort.
Das Interior der kompletten Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien, z.B. einem Bodenbelag aus gekalktem Eichenparkett und einem modernen Schalterprogramm ausgestattet. Die bodentiefen, 3fach verglasten Fensterbereiche können durch elektrisch bedienbare Rollläden verschattet werden.
In den eleganten Bädern befinden sich Downlights, bedienbar durch wertige Kippschalter, die ein angenehmes Licht verbreiten. Die großzügigen Fensterfronten im Wohnbereich lassen sich durch Schiebeelemente öffnen und ermöglichen ein offenes Raumgefühl und den Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten.
Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgt der im Untergeschoss befindliche Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragenplatz, welche mittels eines modernen Edelstahlaufzuges komfortabel erreichbar sind. Die Warmwasserversorgung wird über eine effiziente Gastherme gewährleistet.
Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt und lässt eine separate Steuerung jedes Raumes zu.
Die im Exposé abgebildeten Fotos sind teilweise Beispielfotos baugleicher Wohnungen im Gebäude, da der jetzige Bewohner aus Gründen der Privatsphäre keine Fotos wünscht. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.290 Euro.

LAGE

Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten
Wohnadressen des Kölner Speckgürtels.
Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark
Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln.
Facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edeka- Markt befinden sich entlang der nahe gelegenen Aachener Straße.
In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte
Alternative zur Kölner Innenstadt.
Die Kölner City erreichen Sie durch den im Zentrum Königsdorfs gelegenen Bahnhof mit der S-Bahn
innerhalb von 17 Minuten.
Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit und die
Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten
gegeben. Schulen, sowohl weiterführende als auch Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort selbst und in den angrenzenden Ortschaften in ausreichender Anzahl.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr2009
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch71,49 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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