Birkenstock & Partner Immobilien

Traumhaus für die ganze Familie inklusive hochwertiger Designmöbel in ruhiger Lage Rodenkirchens

Kaufpreis 990.000 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 204 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
990.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
21.000 €
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

2007 in massiver Bauweise errichtet, bietet dieses geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Haus einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage von Rodenkirchen-Sürth. Abseits, in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit.
Das Haus besticht durch ein harmonisches Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet. Die Fassade ist mit hellem Aussenputz versehen und bietet einen gelungenen Kontrast zu dem mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen belegten Satteldach.
Die große Terrasse, welche mit einer hochwertigen, beleuchteten Markise versehen wurde, und der Blick in den professionell angelegten Garten, sorgen auf Anhieb für ein Gefühl der Erholung.
Über 3 Etagen, bestehend aus 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss, erstrecken sich die insgesamt 4 Zimmer und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gehobener Nachbarschaft.
Die Immobilie wird ausstattungsgemäß über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Die Fenster im kompletten Haus bis auf die Dachflächenfenster können durch Rollläden verdunkelt werden. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum ausgestattet.
Ein Außenstellplatz für das Auto und ein wertiges Gartenhaus vor dem Haus schafft weitere Abstellfläche. Der zukünftige Käufer kann auf Wunsch Teile des Mobiliars kostenfrei erwerben.

AUSSTATTUNG

Große Fensterfronten durchfluten jeden Winkel des Hauses mit Licht und Sonne und erzeugen unmittelbar nach Betreten der Immobilie ein willkommenes Gefühl. An die Diele angrenzend gliedert sich das hochwertig ausgestattete Gäste-WC in wertigem Design und die Wohnküche, welche mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist . Der angrenzende, großzügige Wohn– Essbereich, zur Terrasse hin mit raumhohen Fenstern versehen, ermöglicht den Blick in den geschmackvoll angelegten Garten. Durch die offene Raumgestaltung wird dem heutigen Zeitgeist des Wohnens Rechnung getragen.
Anthrazitfarbene Bodenfliesen wurden im Eingangsbereich, der Küche und im Gäste WC, welche teilweise durch Stucko Veneziano in Szene gesetzt wurden, verlegt und bilden einen gelungenen Kontrast zu den größtenteils weißgemalerten Wänden. Im kompletten Haus wurde hochwertiger Echtholzparkett im Format Landhausdiele verlegt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über eine mit mattgrauen Vollholzstufen ausgelegte Treppe im Industriestil gelangt man in das 1. Obergeschoss, indem sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Ausrichtung in den Garten oder zum ruhigen Privatweg befinden. Das angrenzende Tageslichtbad, welches mit einer großen, bodengleichen Regendusche und einem großzügigen Aufsatzbecken mit Waschtischunterschrank geschmackvoll ausgestattet ist, runden das komfortable Angebot dieser Immobilie ab.
Der schöne Echtholzparkett im kompletten Haus und die hochwertige Ausstattung des Badezimmers spiegeln die geschmackvolle Ausstattung des Hauses wieder. Das lichtdurchflutete Ateliergeschoss mit einem begehbaren Ankleidezimmer und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum ausgestattet, komplettiert das Raumangebot der Immobilie und schafft einen weiteren Spielbereich für Kinder oder eine separate Etage zum Arbeiten oder Wohnen. Die bis zu 4 Meter hohen Decken im Dachgeschoss sind ein weiteres Highlight der Immobilie. In einer begehrten Lage Sürths gelegen und als echtes Raumwunder konzipiert, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltenes Angebot für Familien, die zum einen eine zentrale Lage, als auch eine Immobilie mit einem unverwechselbaren Wohngefühl zu schätzen wissen.

LAGE

Das hochwertig ausgestattete Eckhaus, 2007 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich in einer der gefragtesten Wohngebiete Sürths.
Der Ortsteil Sürth liegt südlich von Rodenkirchen, in unmittelbarer Nachbarschaft von Köln-Weiß und dem Kölner Hahnwald. Die idyllische Lage des Kölner Stadtteils zog bereits im vorigen Jahrhundert den Bau von vielen Backstein- und Fachwerkhäuschen nach sich. Viele dieser historischen Häuser und Gehöfte sind heute noch erhalten und charakteristisch für das Ortsbild von Köln Sürth. Die nahe Rheinlage und das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild machen Sürth zur bevorzugten Wohngegend im Kölner Süden.
Für die Einkäuufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil selbst vielfältige Möglichkeiten. Auch Fachgeschäfte, Ärzte unterschiedlichster Fachrichtung, Banken, etc. sind vertreten. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung.
Ein weiterer Vorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 16, Haltestelle Sürth ca. 300m entfernt) ist man in etwa 30 Minuten in der Kölner City. Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt nur ca. 12 km und die ebenfalls lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr2007
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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