Haus

Modernes Wohnglück in Bestlage von Kerpen-Buir

Kaufpreis 510.000 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 280 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
3 Garagen
Kaufpreis
510.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 280 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
3 Garagen
Kaufpreis
510.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buir, eingebettet in eine ruhige und kinderfreundliche Spielstraße, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit unverwechselbarem Schweden-Charme. Die Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Architektur, moderne Ausstattung und ein rundum stimmiges Wohnkonzept – ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Neben der hauseigenen Garage, die zusätzlich praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung bietet, finden sich entlang der Straße weitere komfortable Parkmöglichkeiten für Gäste oder Zweitfahrzeuge.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Flurbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die geschmackvoll verlegten Feinsteinzeugfliesen unterstreichen die mediterrane Atmosphäre und setzen hochwertige Akzente. Die angrenzende, stilvoll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen – ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet dieses Haus ausreichend Raum für die ganze Familie, individuelle Rückzugsmöglichkeiten oder ein separates Home-Office. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die zeitlose Gestaltung und die hochwertige Ausstattung garantieren Funktionalität und Komfort für viele Jahre.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Hobbyzimmer bereit – ideal für Teenager, Gäste oder kreative Hobbys. Praktischer Stauraum rundet das Angebot dieser Immobilie ab.
Die große, teils überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, dem Grillabend mit Freunden oder einfach beim Zurücklehnen nach einem langen Tag. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen – ein echtes Paradies für Groß und Klein.

Objekt-Reel

Kommen Sie mit auf einen Rundgang.

Licht, Räume, Atmosphäre: Unser Reel zeigt, was Fotos nur andeuten. Ton an, zurücklehnen – und die Immobilie schon vor der Besichtigung erleben.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 280 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
3 Garagen
Kaufpreis
510.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache

Lage

Die moderne Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer idyllischen, ruhigen Wohnlage in Buir, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet. Buir bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insbesondere die unmittelbare Nähe zu den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gestaltet sich sehr attraktiv für Familien. Die Landesstraßen L276 und L257 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Köln und Aachen. Darüber hinaus sorgt der Buirer Bahnhof für bequeme Zugverbindungen nach Köln, Aachen und Bonn – ideal für Pendler und Reisende. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die perfekte Rückzugsorte für Freizeit und Entspannung bieten. Der Naturpark Rheinland, der auch Teile von Kerpen-Buir umfasst, bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Diese führen durch landwirtschaftlich geprägte Gebiete, Wälder und Felder und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Besonders empfehlenswert ist die Nähe zum Buirer Festplatz, von dem aus man schöne Spaziergänge unternehmen kann. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer erstklassigen Lage in einer begehrten Wohngegend Kerpens – eine ideale Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause sind

Die Karte zeigt nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Baujahr2002
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am17.05.2025
Gültig bis17.05.2035
Endenergieverbrauch80,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
David Passon
David Passon
Immobilienmakler
Mobil 01725955332
Das sagen unsere Kunden

Über 1.000 zufriedene Eigentümer

Bewertungen über Google, ImmoScout24 und persönliche Empfehlungen
Google Bewertungen★★★★★5,0

Sehr professionell, kompetent und wahnsinnig schnell! Familie Birkenstock ist mit Abstand das beste Makler-Team im Kölner Umland, danke!

Marcus Scholz
Kundenstimme

Von der Besichtigung über Gutachtertermine bis zum Kaufvertrag – alles perfekt gelaufen. Äußerst geduldig, freundlich, kompetent und lösungsorientiert.

Stefan L.
Kundenstimme

Nach Ihrer Einwertung hätte ich nie gedacht, dass wir diesen Verkaufspreis für unser Haus bekommen. Vielen Dank für Ihre überzeugenden Argumente.

Familie Reisek
Kundenstimme
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Kaufpreis 510.000 €
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