Umfassend und unter Verwendung ausschließlich hochwertigster Materialien im Jahre 2023 kernsaniert, präsentiert sich das Einfamilienhaus im Herzen von Junkersdorf als vielseitig nutzbar und bedingt durch die Möglichkeiten zum Anbau und Ausbau, als gerade für Familien geeignete Immobilie.
Junkersdorf hat sich aufgrund der direkten Lage zum Stadtwald und den Jahnwiesen als eines der elitärsten Gebiete Kölns entwickelt. Großzügige Grundstücke mit größtenteils sanierten Stadthäusern beschreiben das Erscheinungsbild der gefragten Anliegerstraße.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die gesamte Elektrik, die Fensteranlagen und das Dach erneuert. Um eine optimale Energieeffizienz zu erreichen wurde nicht nur Wert auf eine 3-fach Isolierverglasung mit hochwertigen Raffstores gelegt, sondern auch die Dämmung des Hauses auf den neuesten Stand gebracht.
Bis auf das Kellergeschoss wurden die restlichen Etagen allesamt mit Fußbodenheitzung versehen. Das ermöglicht dem zukünftigen Erwerber jederzeit auf eine Luft-, Wärmepumpe umzustellen.
Da die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erst vor kurzem getätigt wurden, besteht für den zukünftigen Käufer auch weiterhin eine Gewährleistung der erfolgten Leistungen.
Luxuriös kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Köln Junkersdorf
OBJEKTBESCHREIBUNG
AUSSTATTUNG
Großzügig empfängt das Einfamilienhaus im klassischen Entree, welches den Blick über den großzügigen Wohn-/ Essbereich durch die großflächigen, bodentiefen Fensterfronten in den direkt angrenzenden, nach Süden hin ausgerichteten Garten freigibt.
Die angrenzende, maßgeschneiderte Bulthaup Küche mit Miele Geräten versehen, verfügt über alle Ausstattungsdetails, die sich der anspruchsvolle Hobbykoch wünscht. Die an diesen Bereich angrenzende, große Terrasse, die sich über die Breite des Hauses erschließt, bietet gerade in den Morgenstunden einen Lieblingsplatz zum verweilen. Der ineinander übergehende Wohn,- Essbereich, ebenfalls mit Zugang zum Garten und zur großzügigen Terrasse stellt zweifelsfrei das Herzstück dieser Immobilie dar. An das Esszimmer angrenzend kann durch einen Anbau ein zusätzliches Zimmer generiert werden.
Ein hochwertig ausgestattetes Gäste Duschbad und ein separates Gäste WC, als auch die großzügige Garderoben Schrankwand befinden sich unauffällig integriert typischerweise im Flurbereich.
Als Rückzugsort begeistert das Obergeschoss sowohl durch ein Gästezimmer und Ankleidezimmer, als auch durch das Schlafzimmer mit angrenzendem, hochwertig ausgestattetem Wellness Bad.
Das Grundstück präsentiert sich großzügig und sichtgeschützt zu den Nachbarhäusern. Die typischen Keller-, Nutz und technikräume ergänzen das Angebot dieses Hauses. Im ausgebauten Hobbyraum befindet sich derzeit eine Sauna.
Zu der Immobilie gehört ebenfalls eine geräumige Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz für Fahrräder und Kinderwagen und weiteren Aussenstellplätzen.Durch die Garage lässt sich auch der Garten betreten.
Die Immobilie bietet durch ihr durchdachtes Raum- und Gestaltungsangebot in absolut gefragter Wohnlage eine Offerte mit Seltenheitscharakter in einer der schönsten Lagen Junkersdorf und großes Potenzial einen wohnlichen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie zu schaffen.
LAGE
Leben in Junkersdorf bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns.
Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Netto, Edeka und Rewe Markt, sowie Bäckereien und namhafte Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, im nahegelegenen Stadtwaldviertel oder im Junkersdorfer Stadtkern eröffnet sich ein facettenreiches Angebot.
Sowohl Privat- als auch öffentliche Schulen und die Kölner Universität befinden sich in einem Radius von 1,5 – 4 km, mehrere Kindergärten in einem Radius von nur 400 m sind gut mit Fahrrad, Bus und Bahn erreichbar. Der Stadtwald, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche
Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, S-Bahn und fußläufig verschiedene Buslinien, sowie an das Autobahnnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.
SONSTIGES
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