Schon beim ersten Betreten spürt man, dass diese freistehende Stadtvilla mehr ist als ein schönes Zuhause – sie ist ein Ort mit besonderer Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine klare und elegante Architektur sowie der nahezu fließende Übergang in den mediterran angelegten Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. In angenehm geschützter Lage des beliebten Atriums verbindet die Villa auf rund 160 m² Wohnfläche moderne Wohnqualität, Privatsphäre und zeitlose Eleganz auf besonders harmonische Weise.
Das im Jahr 2009 errichtete KAMPA-Haus wurde als hochwertiges Fertighaus in Passivhausbauweise konzipiert und überzeugt durch seinen hohen energetischen Standard. Die durchgängige Dreifachverglasung und eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgen für ein effizientes und zeitgemäßes Energiekonzept. Besonders komfortabel: Über das System lässt sich das Haus in den Sommermonaten auch angenehm temperieren bzw. kühlen. Die Temperatur kann für die einzelnen Räume individuell reguliert werden. Mit der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Immobilie auch energetisch auf einem überzeugenden Niveau.Bereits die großzügige Diele vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite. Eine Raumhöhe von ca. 2,75 Metern im Erdgeschoss unterstreicht die offene Architektur und verleiht den Räumen eine außergewöhnlich angenehme Großzügigkeit. Direkt von der Diele aus zugänglich befindet sich der Haustechnikraum, id dem unter anderem die moderne Luft- Wärmepumpe untergebracht ist. Gleichzeitig bietet dieser Raum erfreulich viel zusätzliche Abstellfläche und damit wertvollen Stauraum für die Dinge des Lebens. Rechter Hand befindet sich das im Jahr 2026 vollständig erneuerte Gäste-Duschbad mit moderner Ausstattung. Geradeaus öffnet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem wunderschönen Blick in den mediterran gestalteten Garten. Ein direkter Zugang nach draußen verbindet auch diesen Raum auf besondere Weise mit dem geschützten Grün. Das Herzstück der Stadtvilla bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Besonders reizvoll ist dabei die intensive Verbindung von Innen und Außen: Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche führen direkte Zugänge auf die über 50 m² großen Terrassen und in den Garten. Die großzügigen Glasflächen und fließenden Übergänge lassen den liebevoll angelegten Außenbereich mit mehreren Marmor belegten Terrassen beinahe zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums werden.
Direkt an die offene Küche grenzt ein praktischer Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Im großzügigen Dielenbereich befindet sich zudem ein maßgeschneiderter Einbau-Dielenschrank, der funktional und unauffällig in das Raumkonzept integriert wurde.