Luxus und Exklusivität beschreiben treffsicher den Charakter der in 2014 erbauten Immobilie, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Über 2 Etagen erstrecken sich die insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gehobener Nachbarschaft.
In moderner Architektur errichtet, bietet dieses geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus einen wohnlichen Lebensraum in gefragter Lage Fliestedens. Höchste ökologische Standards wurden beim Bau des freistehenden Hauses gestellt.
Abseits, in einer Anliegerstraße mit unverbaubarer Feldrandlage gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Das Haus besticht durch ein geschmackvolles Erscheinungsbild mit einem eingebetteten Garten und wurde ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet. Die über 40 m² große, mit großen Feinsteinzeugplatten ausgelegte Terrasse und der Blick in den liebevoll angelegten Garten, welcher sowohl vom Wohnbereich als auch vom nebenliegenden Carport betreten werden kann, sorgen auf Anhieb für ein Gefühl der Erholung. Design und beste Energieeffizienz in Form einer modernen Gasbrennwerttherme aus 2021 mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung bieten täglichen Komfort im Hinblick auf einen ökonomischen Wohnstandard, wodurch zukunftsweisend Neben-, und Betriebskosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Entwässerungsanlage. Die bodentiefen Fenster wurden allesamt mit 2-fach Verglasung und Fliegenschutzgitter ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich offeriert den Blick in den ansprechend angelegten Garten und den schönen Feldblick. Weiteren Komfort bietet das Carport mit Wallbox und ein weiterer Stellplatz für das Auto. Mit dem integrierten Home Entertainment lässt sich sowohl die Heizung als auch die Verschattung und Beleuchtung im gesamten Haus steuern.
Luxuriöses Einfamilienhaus in gefragter Lage von Fliesteden
OBJEKTBESCHREIBUNG
AUSSTATTUNG
Meterbreite Fensterfronten, zusätzliche Panoramafenster im Wohnbereich, hochwertige Ausstattung und luftige Raumhöhen, verleihen dem Haus auf insgesamt zwei Wohnebenen ein einzigartig luxuriöses Wohngefühl.
Großzügig empfängt das Einfamilienhaus mit offenem Entrée, welcher den Blick über den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich durch die großflächigen Fensterfronten in den direkt angrenzenden Garten freigibt. Der Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, der Haustechnikraum, Gäste Duschbad und Wohnbereich mit Küche verteilen sich sternförmig um die mit Holz ausgelegte Treppe, welche ins Obergeschoss führt. Die Sichtachsen des Hauses wurden so ausgerichtet, dass der Garten Teil des Raumkonzeptes ist.
Innen und Außen verschmelzen und bieten eine Symbiose aus luftigem Raumdesign in Kombination mit einem ungewöhnlich weitläufigen Raumgefühl. Wohnen, Essen und Verweilen spielen sich in einem ineinander übergehenden Lebensbereich mit unterschiedlicher Ebene ab und werden zu Lieblingsplätzen im Inneren des Hauses. Die integrierte, hochwertige Einbauküche rundet die luxuriöse Ausstattung des Hauses ab und geht fließend in den Wohnbereich über. Die geschmackvolle Markenküche mit einer modernen Arbeitsplatte versehen, ist mit einem Geschirrspüler und einem modernen Muldenlüfter ausgestattet und fügt sich harmonisch in die geschmackvolle Innenausstattung des Hauses ein. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Im Gäste WC und Badezimmer wurden großformatige Fliesen verlegt. Alle weiteren Räume wurden mit hochwertigem Eichenparkett von Parkett Dietrich versehen.
Über eine modern designte Treppe gelangt man in den Elternbereich, welcher mit einem fast 20 m² großen Badezimmer, freistehender Wanne und großer Regendusche überzeugt. Das angrenzende Schlafzimmer, mit einem phänomenalen Weitblick durch die bodentiefen, großen Fensteranlagen und mit separatem Ankleidebereich spiegelt das durchdachte und exklusive Raumkonzept wieder.
Zweifelsfrei eine Immobilie der Extraklasse mit Seltenheitswert, die Ihren Liebhaber als stillen Genießer sucht.
LAGE
Das luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten, gewachsenen Neubaugebiete von Fliesteden.
Die beschauliche Ortschaft Fliesteden gehört zwar verwaltungsseitig zur Stadt Bergheim, vom Wohngefühl und der Verkehrsanbindung aber eher zur Stadt Pulheim. Fliesteden strahlt aufgrund zahlreich erhaltener historischer Gebäude und des natürlichen Umfeldes viel Wärme aus.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A1 und A57, sowie die Anbindungen der Bundesbahn, S-Bahn können Sie von Pulheim sowohl die Städte Köln und Düsseldorf, als auch das Umland in kurzer Zeit erreichen.
Pulheim bietet ein facettenreiches Angebot an Einzelhändlern und Restaurants - für jeden das richtige Angebot.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
SONSTIGES
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