Birkenstock & Partner Immobilien

Zeitloser Charme trifft moderne Eleganz Ihr neues Traumhaus in Kerpen-Buir

Kaufpreis 570.000 €
Wohnfläche
ca. 208 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 441 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
570.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Flughafen
32.59 km
Fernbahnhof
1.07 km
Bus
0.6 km

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das gepflegte Einfamilienhaus empfängt den Besucher mit einem wunderschön angelegten Vorgarten.
Über die Garage haben Sie die Gelegenheit auch bei Regen trockenen Fußes direkt in Ihr neues Zuhause mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 128 m² einzutreten. Das ausgebaute Galeriegeschoss bietet zusätzliche Fläche und sorgt für ein komfortables Wohngefühl.
Das Erdgeschoss besticht durch eine lichtdurchflutete Wohn- und Esslandschaft, die einen direkten Zugang zu einem idyllisch angelegten Garten bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein weiteres Highlight ist der im Wohnbereich befindliche Kamin, der auch an kalten Tagen für wohltuende Wärme sorgt. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist im Kaufpreis inkludiert und überzeugt durch ihre zeitlose und wertige Ausstattung. Der traumhafte Garten, mit unterschiedlichen Ruhezonen geplant und fachmännisch angelegt, könnte zum Lieblingsplatz des Hauses werden. Über eine mit Holzstufen ausgelegte Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Galeriegeschoss, welches 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer offeriert. Ein weiterer Raum mit einer Kochnische sowie Sitzmöglichkeiten ausgestattet und bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur eigenen Versorgung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung eröffnet – ideal für individuelle Gestaltungswünsche. Dieses Haus kombiniert modernen Komfort mit funktionalen Details und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem liebevoll gepflegten Zuhause sind.
In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um es stets auf dem neuesten Stand zu halten. So wurde 2008 das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Ebenfalls wurde bereits im Jahr 1997 auf eine Gasheizung umgestellt, sodass der Öltank bereits entfernt wurde. Alle Fenster wurden auf den neuesten Stand mit hochwertiger Kunststoffdoppelverglasung gebracht, zuletzt im Jahr 2002.

LAGE

Das charmante Einfamilienhaus beeindruckt mit einer idyllischen, ruhigen Wohnlage in Buir, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet. Buir bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insbesondere die unmittelbare Nähe zu den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gestaltet sich sehr attraktiv für Familien. Die Landesstraßen L276 und L257 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Köln und Aachen. Darüber hinaus sorgt der Buirer Bahnhof für bequeme Zugverbindungen nach Köln, Aachen und Bonn – ideal für Pendler und Reisende. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die perfekte Rückzugsorte für Freizeit und Entspannung bieten. Der Naturpark Rheinland, der auch Teile von Kerpen-Buir umfasst, bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Diese führen durch landwirtschaftlich geprägte Gebiete, Wälder und Felder und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Besonders empfehlenswert ist die Nähe zum Buirer Festplatz, von dem aus man schöne Spaziergänge unternehmen kann. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer erstklassigen Lage in einer begehrten Wohngegend Kerpens – eine ideale Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause sind.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am07.04.2025
Gültig bis07.04.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf134,81 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
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H

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