Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten mit begehrter Südwest-Ausrichtung. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde seit 1993 in wesentlichen Bereichen modernisiert und über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem geschmackvoll modernisierten Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird und einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Die sonnige Terrasse mit ihrer idealen Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen oder schöne Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen.
Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen für eine zeitlose Optik. Elektrisch betriebene Rollläden mit Zeiteinstellung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 1993 erneuerten Fenster und die Haustüre tragen ebenso wie der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Über eine elegante, weiß verkleidete Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich derzeit ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von über 25 m²mit einem angrenzenden Balkon, welcher in 2023 saniert wurde. Durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand ein beeindruckender Elternbereich mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden, sodass zwei helle Kinderzimmer mit großen Fenstern zum Garten entstehen – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf.Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein geschmackvoll modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit zeitlosen weißen Fliesen. Der Teppichboden im Obergeschoss unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, welche in 2003 eingabut wurde. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor zu diesem Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die planbare Übergabesituation. Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, innerhalb der kommenden ein bis zwei Jahre in eine Seniorenresidenz umzuziehen. Entsprechend ist die Übergabe in diesem Zeitraum vorgesehen. Käufer, die ihren Immobilienerwerb frühzeitig planen oder ausreichend Zeit für den Verkauf ihrer eigenen Immobilie benötigen, profitieren somit von einer außergewöhnlich entspannten und gut planbaren Übergabesituation.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den herrlichen Südwestgarten, den ausgezeichneten Pflegezustand und die ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Eine Immobilie mit viel Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einem Wohnambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.